В 2026 году спрос на рынке новостроек продолжит смещаться в Ленобласть, подтверждают девелоперы
По итогам 2025 года Ленинградская область показала пусть и небольшой, но все же рост количества сделок на первичном рынке жилья на фоне заметного сокращения аналогичного показателя по Петербургу. Интерес к областным новостройкам останется стабильным и в 2026 году – предпосылки для этого есть, считают в ГК «Расцветай».
В Петербурге, по данным Dataflat, в 2025 году было реализовано на 22% меньше квартир и апартаментов, чем в 2024-м, тогда как в областных новостройках продажи выросли на 3%. Одна из ключевых причин, как отмечают эксперты, – это выросший за последние пять лет ценовой разрыв (до 65%) между СПб и ЛО в сегменте «масс-маркет».
«Если в Петербурге новая квартира в среднем продается за 11,5 млн рублей, то в области – менее чем за 7 млн рублей, – поясняют аналитики ГК «Расцветай». – При этом в 2025 году застройщики в обоих регионах вывели на рынок примерно на 30% больше объектов, чем в 2024-м. Это означает, что перекоса нет, и разница в стоимости жилья за КАДом и внутри него останется, вероятнее всего, прежней».
Основным драйвером продаж в прошлом году оставалась «семейная ипотека», на которую пришлось, по разным оценкам, от 60 до 80% всех сделок как в Петербурге, так и в Ленобласти. Проект изменений в условия программы предполагает повышение ставки для семей с одним ребенком, сохранение нынешней ставки для пар с двумя детьми и снижение ее для многодетных.
«При этом застройщики наверняка продолжат субсидировать ставку для семей с одним ребенком. «Семейная ипотека», на наш взгляд, останется и в наступившем году основным инструментом стимуляции спроса на первичном рынке. И в этих условиях в явно выигрышном положении окажутся девелоперы, позиционирующие свои объекты как «семейные» – с большой долей двух- и трехкомнатных квартир, но при этом эргономичных», – уверены девелоперы.
Важным фактором, поддерживающим спрос на жилье в Ленобласти, остается развитие новых локаций, которые еще несколько лет назад представляли собой отдельные дома среди полей, а сегодня имеют вполне развитую жилую среду. К таковым можно отнести Новосаратовку, Лаголово и отчасти Новоселье. При этом областные новостройки зачастую ничуть не уступают по качеству строительства и инфраструктуры городским проектам, а порой и превосходят их.
«Конкурентное преимущество сейчас имеют микрорайоны, примыкающие к кольцевой автодороге, из которых до ближайшей станции метро можно добраться максимум за 20-25 минут на автомобиле или общественном транспорте, – замечают в ГК «Расцветай». – Таких среди областных локаций не так много и среди них – Янино, на котором благоприятно сказалась реконструкция Колтушского шоссе полтора года назад. В пользу этого нового жилого массива также говорит и то, что застраиваются там участки уже почти 15 лет. Есть уже школы, детсады, стадионы, торговые центры и т.п. Кроме того, важным бонусом является наличие лесных зон совсем рядом с жильем, причем благоустроенных – с экотропами и туристическими маршрутами».