Евгений Бескровный: «В отличие от москвичей, петербургские девелоперы не сокращают долю квартир с отделкой»
С начала 2025 года в двух столицах в рамках всего 2025 года фиксируются диаметрально разные тенденции, отмечает коммерческий директор LAR Development (входит в ГК «Запстрой») Евгений Бескровный. Если в Москве застройщики массово сокращают предложение квартир с отделкой, то в Петербурге рыночная доля такого жилья остается стабильной.
Бескровный Евгений
– В столичном бизнес-классе доля квартир без отделки достигает 70-85%, причем многие девелоперы еще в прошлом году начали отказываться не только от чистовой отделки, но и от формата whitebox (предчистовой).
Одна из причин – стремление удержать текущую цену лота в условиях роста стоимости отделочных материалов. Кроме того, застройщики хотят максимально снизить риски претензий по качеству отделки со стороны покупателей.
В Санкт-Петербурге ситуация иная: в комфорт-классе 70-80% квартир по-прежнему предлагаются с отделкой, причем whitebox не только сохраняет, но даже увеличивает долю. Около 20% приходится на лоты без отделки.
В премиальном сегменте тоже растет спрос на квартиры с предчистовой отделкой, и застройщики соответственно увеличивают предложение – на 7-9% за последнюю пару лет.
Это своеобразный компромисс, когда строители выполняют сложный черновой этап, а покупатель делает чистовой ремонт под себя. Полагаю, что в бизнес-классе в ближайшие два года тренд на увеличение доли квартир с whitebox сохранится, а жилья без отделки станет еще меньше.
При этом чистовая отделка в премиальном сегменте, как и раньше, встречается достаточно редко. Большинство клиентов предпочитают индивидуальный ремонт и возможность изменять при необходимости планировку.
Между тем себестоимость строительства растет одинаково в обеих столицах, как, впрочем, и по всей стране. По итогам прошлого года рынок строительных материалов показал умеренный, но устойчивый рост — в среднем на 10-15%.
Больше всего подорожали утеплитель и изоляционные материалы (15-20%), арматурная сталь (14%), цемент (10%), оконные конструкции (5-15%). Кроме того, на 10% подорожала сантехника, то есть категория, в которой по-прежнему велика доля импорта и, следовательно, велика зависимость от изменений логистики. При этом отдельные позиции подешевели, например, некоторые виды стали и, незначительно, газобетон и фанера.
Мы ожидаем, что в текущем году рост цен на стройматериалы будет в пределах 15-18%, по отдельным категориям – до 20%. Пик подорожания возможен в мае-июне, но уже сейчас мы видим плавный рост без скачков по основной номенклатуре и, в том числе, по отделочным материалам.
На цены влияют два ключевых фактора, во-первых, повышение НДС на 2 п.п. (с учетом всей цепочки поставок итоговое удорожание может достигать около 8% в смете), во-вторых, обязательная маркировка стройматериалов. Хотя прямые затраты невелики (примерно 50 копеек на единицу), но с учетом модернизации систем и администрирования ожидается рост цен на маркируемые материалы на 2-3%.