Прогноз от Дом.РФ: в 2026 году банки нарастят выдачу ипотеки на 11%, до 5 трлн рублей
Если Банк России продолжит снижение ключевой ставки в рамках нынешней политики, то за 2026 год в стране будет оформлено 1-1,2 млн ипотечных кредитов на сумму 4,6-5 трлн рублей, прогнозирует Дом.РФ.
С таким заявлением выступил глава аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг на Российской строительной неделе, которая проходит 4-6 марта в Москве, в выставочном комплексе «Тимирязев Центр».
«В марте этого года будет выдано чуть больше ипотеки, чем в прошлом году. Всего порядка 3 трлн рублей будет выдано по льготным программам, всего по рынку будет выдано 5 трлн рублей», — цитирует Михаила Гольдберга агентство «Век».
Это будет возможно, если сохранится политика Банка России по ключевой ставке в рамках базового прогноза, уточнил он.
Напомним, Центробанк допускает снижение «ключа» в 2026 году до 12-13% (сейчас ставка составляет 15,5%). Об этом говорится в первом бюллетене регулятора за текущий год, опубликованном в феврале.
В январе 2026 года был зафиксирован рекордный объем выдач: 87 тыс. кредитов на 426 млрд рублей. Это было связано с тем, что граждане спешили получить займы до 1 февраля, когда вступали в силу изменения, существенно ужесточающие условия «Семейной ипотеки».
Уже в феврале выдачи по льготным программам замедлились более чем в два раза относительно января при одновременном росте рыночного кредитования. По итогам 2025 года в России было предоставлено 968 тыс. ипотечных кредитов (минус 26% к уровню 2024-го) на 4,5 трлн рублей (минус 9%), сообщал Дом.РФ.
То есть, если прогноз аналитиков компании реализуется, то в текущем году будет выдано кредитов на 24% больше в штуках и на 11% — в деньгах.
Ожидания Дом.РФ коррелируют и с прогнозами банков. Так, в ВТБ также уверены, что текущий год будет успешным. В феврале россияне получили на покупку первичного и вторичного жилья кредиты на 301 млрд рублей, говорят эксперты банка. Это на 32% больше, чем в феврале 2025 года, но на 28% уступает январскому уровню.
Всего с начала года объем выдач жилищных кредитов в России составил около 722 млрд рублей, вдвое превысив результат января-февраля 2025 года.
По оценке ВТБ, в феврале доля рыночной ипотеки в общем объеме выдачи достигла 42% против 18% в январе. «Аномальный январский спрос сформировал эффект высокой базы, поэтому в феврале рынок ипотеки закономерно остудился, — приводит РИА Новости мнение старшего вице-президента ВТБ Алексея Охорзина. — Но затишье будет коротким: по нашим оценкам, в марте рынок может прибавить около 9%, приблизившись к 330 млрд рублей. Итоговый результат будет зависеть от того, насколько сильно сместился спрос. На фоне ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки» ускориться со сделками могли и те заемщики, которые подходили под условия госпрограммы и после их изменения».