Ипотечные квартиры достигли 45% от всех сдаваемых в аренду
Активные продажи жилья в начале 2020-х годов, в том числе с привлечением льготных кредитов, привели к удвоению доли ипотечных квартир, сдаваемых в аренду.
К такому выводу пришли аналитики риелторской компании «Этажи», пишет РИА Новости. По данным «Этажей», год назад 20-25% арендного жилья составляли квартиры, приобретенные в ипотеку. Сейчас — 40-45%.
Льготные программы кредитования подстегнули интерес россиян к инвестициям в недвижимость, считает ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов. Одни люди целенаправленно приобретали жилье по выгодным льготным ставкам ипотеки, чтобы зарабатывать на аренде. Другие покупали квартиры для детей, а пока те не достигли самостоятельного возраста, родители сдают недвижимость в аренду.
Многих к покупке подтолкнули анонсированные в прошлом году изменения в программу «Семейная ипотека», которые вступили в силу с 1 февраля 2026 года и существенно ограничили доступ к участию в ней.
Кроме того, до июля 2024 года, когда Банк России начал стремительно повышать ключевую ставку (а затем во втором полугодии она выросла с 7,5% до 21%), рыночные кредиты были доступны большому числу заемщиков, что стимулировало продажи как на первичном, так и на вторичном рынках.
«Некоторые инвесторы не успели реализовать купленные в ипотеку объекты, спрос на фоне высоких ипотечных ставок снизился и часть таких инвесторов предпочли сдавать квартиры в аренду параллельно с поиском покупателей, чтобы закрывать таким образом ежемесячные платежи по оформленной ипотеке», — комментирует Александр Иванов.
Ипотечные квартиры косвенно позволяют удерживать средние ставки аренды от снижения, так как многие собственники таких объектов ориентируются не на реальную обстановку на рынке аренды, а на сумму ежемесячных платежей по ипотеке, поэтому зачастую просят за свои объекты на 15-20% больше среднерыночных расценок.
Высокая девелоперская и покупательская активность в предыдущие годы, вызванная доступными кредитами, дала результат: в феврале 2026 года предложение на рынке аренды жилья в России продолжило расти, увеличилось на 5%, до 120 тыс. Это самый высокий результат со второго квартала 2022-го, когда на рынке было 125-133 тыс. объявлений об аренде, подсчитали аналитики Дом.РФ.
«В условиях значительного прироста предложения за первые два месяца 2026 года стоимость аренды жилья в России снизилась в пределах 3%», — сообщает Дом.РФ.