Роман Корнышев: «Умный девелопмент вместо умных домов – как это работает»

— Говоря об «умном доме», многие часто сводят всё к технологиям: датчикам, приложениям, контролям доступа. Это становится неким стандартом опций, который при этом может скрывать устаревшую логику проектирования: нефункциональные площади коридора, проходные комнаты, неудобные дворы и места общего пользования. Ответственные же застройщики всё чаще смещают внимание от умных функций и технологий к умному девелопменту.

Что отличает подобный подход? Умный девелопмент — про сценарии жизни и функциональность, а не про формальный набор опций.

На уровне квартиры это означает не «стандартные» комнаты, а минимизацию нефункциональных зон вроде длинных коридоров, правильную геометрию, удобные мастер-зоны и кухни-гостиные, зонирование гардеробов и постирочных. Это позволяет работать из дома, разделяя рабочее и жилое пространство; иметь приватную спальную зону, даже когда в доме гости.

Получается продукт, который требует минимум доработки и становится более устойчивым в долгосрочной перспективе.

На уровне общественных пространств тоже работает сценарный подход: та же детская инфраструктура уже не воспринимается как набор качелей, песочниц и горок. Например, в нашем ЖК «Знатный» в Московском районе Петербурга мы реализуем игровое пространство как интерактивную макаронную фабрику в миниатюре — ребенок здесь становится участником процесса, вовлекаясь в игру и развитие. 

Еще один важный критерий — адаптивность. Покупатель ожидает, что жилье можно будет адаптировать под свою жизнь. Например, в нашем проекте «Знатный» закладывается возможность объединения квартир с увеличением площади и комнатности. Или лоджии — традиционно у многих «мертвое» пространство, которое используется лишь под хранение. Мы делаем их теплыми и просторными, чтобы будущий житель сам решил, будет там кабинет, зона отдыха или место для шкаф. Это простой, но показательный пример того, как меняется логика проектирования: каждый метр начинает работать.

Среда в умном девелопменте тоже — неотъемлемая часть продукта. Современный дом не ограничивается границами квартиры, поэтому в рамках проекта становится нормой создание разнообразных раздельных сценариев: активные зоны для детей, пространства для работы или общения, тихие места для отдыха, общественные террасы. Это позволяет реализовать возможности жителей с разным образом жизни.

Наконец, работа с архитектурой и материалами. Умный девелопмент стремится вписать дом в существующую ткань города. Это требует более аккуратной работы с архитектурой, историей места, материалами. Всё больше проектов — правда, пока это касается скорее проектов бизнес и премиум-класса — используют долгосрочные материалы: кирпич, камень, керамогранит. Это не только вопрос эстетики, но и ответственность за продукт: за то, каким он будет через 10-15 лет.

Реклама / Рекламодатель и застройщик ЖК «Знатный»: ООО «СЗ «ОРБИТА» (входит в ГК «Вертикаль») / Проектная декларация на сайте наш.дом.рф