Сергей Софронов: «В Петербурге на 12% выросло предложение элитной недвижимости»

– Текущий объем на первичном рынке в элитном сегменте определен в 92 тыс. кв. м – суммарно 1069 лотов. По совокупности метражей это 7% от общего объема предложения все новой недвижимости.

Если сравнить с началом 2026 года, тогда объем элитного предложения составлял 82 тыс. кв. м – 956 лотов. За это время в рассматриваемом сегменте в Петербурге появился всего один новый проект – это «Акватория» на Выборгской набережной от ГК «ПСК». И на данный момент петербургская «элитка» представлена 23 проектами на разных стадиях строительства, включая сданные объекты с остатками предложения.

Пополнение рынка за счет «Акватории» обеспечило как рост предложения, так увеличение средней площади в текущем предложении в Петербурге на 3,3%: за счет вывода в продажу крупных форматов и пентхаусов площадью до 154 кв. м.

По итогам первого квартала средняя стоимость кв. метра новой недвижимости в сегменте высокого класса в Петербурге составила 725 тыс. рублей. Стоит учесть, что анализ динамики стоимости требует постоянной поправки на состав витрины из-за малых объемов предложения: если сравнивать, например, с рынком Москвы, то петербургский сектор «элитки» вчетверо меньше по количеству лотов и в семь – по площадям. Поэтому практически любое движение товарных запасов, как и вывод на рынок новых проектов по стартовым ценам, заметно влияет на среднюю цену в моменте.

Более наглядно динамику стоимости можно определить сопоставлением цен в одних и тех же проектах со стабильным спросом по годам. Например, у нас есть последние лоты в сданном премиальном проекте, выведенном на рынок с началом строительства осенью 2021 года. Часть лотов в текущих остатках идентичны тем, что были в продаже с первого дня. Цена на них за 4,5 года выросла в 2,2 раза, подчиняясь исключительно рыночным факторам. То есть, цены росли в среднем на 26% в год, что почти в точности соответствует оценкам сегмента за более длинный период.

Базовым критерием соответствия проекта наивысшим классам в Петербурге является расположение в исторических районах с уникальными видовыми характеристиками (вода, парки, объекты архитектурного наследия), близость значимых исторических объектов (памятников, музеев и пр.), а также локации, традиционно застраивавшиеся элитной недвижимостью.

В подавляющем большинстве случаев это локации с чувствительным архитектурным окружением, поэтому возникает еще один косвенный признак принадлежности к высокому сегменту: архитектурный облик новых проектов отдельно рассматривается и утверждается Градостроительным советом.

Кроме этого, проекты должны располагать квартирографией со средней площадью лотов не менее 80 кв. м и высотой потолков от трех метров, среди которых должны быть квартиры с террасами или отдельными входами, или в формате пентхаусов. Коэффициент обеспеченности машино-местами на уровне 1:1 и более, наличие частной инфраструктуры для жителей.

Совокупную стоимость текущего предложения новой элитной недвижимости Петербурга, соответствующей указанным критериям в той или иной степени, на данный момент можно оценить в 67 млрд рублей. Это на 6,1 млрд рублей больше, чем по итогам прошлого года. И это, кстати, примерно в 5,2 раза меньше, чем объем продаж на рынке новой элитой недвижимости Москвы за 2025 год.