Роман Корнышев: «Формула доверия – о том, из чего складывается современный жилой проект»
Избыточные решения уходят на второй план, а настоящую ценность приобретают качество, эргономика и внимание к деталям. О том, как это меняет первичный рынок недвижимости и сам продукт, рассказал Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль».
В условиях роста себестоимости девелоперам приходится точнее расставлять приоритеты. Если посмотреть на развитие жилья в ретроспективе, становится очевидно: требования к нему всегда отражали образ жизни общества.
Сценарий жизни вместо стен
После 1917 года приоритетом стало общественное — так появились коммунальные квартиры. В 1950-60-х индустриальное домостроение стало настоящим прорывом: миллионы людей получили собственное жилье, и сам факт наличия квадратных метров был ключевой ценностью.
В 1990-е акцент сместился в сторону масштаба — просторные кухни и большие площади после советских 6-8 метров это казалось роскошью. В нулевые важной стала гибкость: возможность адаптировать пространство под себя, минимум несущих стены, уход от индустриальных стандартов в монолитное домостроение.
2010-е — революция продукта. Появляются компании-первооткрыватели, которые смотрят на дом и квартиру сквозь призму человека и его потребностей. Появились понятия эргономики и функциональности, и лучшей стала считаться квартира, в которой ничего не нужно переделывать. Пандемия окончательно изменила сознание: люди поняли, что квартира должна обеспечивать базовый комфорт и разнообразие сценариев жизни.
Сегодня современный жилой проект — это уже не просто квадратные метры. Это продуманная среда: с эффективными планировками, достаточным количеством света, общественными пространствами, дворами с характером и архитектурой, которые формируют полноценный сценарий жизни.
Про стандарты и подход
Нельзя сказать, что весь рынок уже работает по этим принципам — у каждого девелопера свое представления прекрасного. В проектах «Вертикаль» мы сознательно работаем в нише с требовательной аудиторией и выстраиваем продукт, исходя из ее ожиданий: высокие потолки, увеличенные оконные проемы, продуманные общественные пространства, внимательная работа с благоустройством.
Например, в ЖК «Знатный» мы используем такой современный ландшафтный прием как геопластика — это создание искусственного изменения рельефа, который позволяет максимально разнообразить и структурировать пространство. Использование высоких деревьев, различных по масштабу и фактуре кустарников лиственных и хвойных пород, цветников из многочисленных многолетних трав и злаков формирует зеленый каркас внутреннего пространства, сохраняющий декоративные качества в любое время года.
Однако здесь существует ловушка: девелоперы сейчас значительно разогнали ожидания потребителей избыточным набором опций, не всегда имеющих реальную ценность. Мы же идём по пути разумной достаточности: оптимизируем то, что не влияет на потребительскую ценность и одновременно уделяем внимание деталям, с которыми наши клиенты будут сталкиваться каждый день в доме. Во многим в этих деталях и формируется доверие к девелоперу.
Для нас важно, чтобы дом был не призраком, а местом, где люди действительно живут. Мы следуем стратегии: строим такие дома, в которых готовы поселить своих детей. За счет этого подхода и внимания к деталям нас выбирают, наши проекты нравятся клиентам и высоко оцениваются профессиональным сообществом.