Роман Корнышев: «Инженерия комфорта – что нужно квартире и как это считают девелоперы»
О том, какая мощность закладывается в квартиры, как распределяются площади и почему большие окна — не только про эстетику, рассказал коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев.
— Давайте сначала поговорим об электрических мощностях. Какая мощность обычно закладывается на квартиру: для студий, однокомнатных квартир, семейных форматов?
— Корректнее говорить о выделенной мощности, предусмотренной техническими условиями от поставщика электричества, на дом в целом. Эта величина рассчитывается строго по нормам. Расчетная мощность на квартиру — это количество электроэнергии, которую можно потреблять единовременно без риска аварийного отключения. Хоть эта величина и задается застройщиком в зависимости от типа жилья, величина все равно остается вероятностной.
В нашем текущем проекте, например, расчетная выделенная мощность — 10 кВт на квартиру. Даже при максимальных площадях больших квартир (три-четыре комнаты) этого вполне достаточно с учетом коэффициента спроса и коэффициенты одновременности при расчете мощности на дом. Не менее важно, работая с электрикой проекта, учитывать набор бытовых приборов при выборе номиналов аппаратов автоматической защиты — предусматривать сценарии пиковой нагрузки в квартирах.
— Девелопер продает площади квартир. Но как он решает, сколько займет площадь квартир по отношению к общей надземной площади дома?
— Один из показателей эффективности проектных решений — как раз коэффициент соотношения жилой к общей площади дома. Зачастую соотношение продиктовано условиями земельного участка и посадкой здания. Ориентиром служит коэффициент 1,5-1,6, но это не зафиксированный показатель.
Более важным считаем коэффициент эффективности типового этажа — соотношения площади квартир к площади мест общего пользования. Мы стараемся придерживаться показателя 1,2, чтобы жителям было удобно. То есть если по действующим нормам ширина общедомового коридора должна быть 1,4-1,6 метра, мы сделаем его меньше 1,8 м.
Отдельная тема — это общественные пространства в проекте. Здесь важно не переборщить с «продающими фишками», которые останутся на маркетинговых рендерах, а оставлять то, что несет потребительскую ценность.
Например, в ЖК «Знатный» соседский центр делаем небольшим, но наполненным смыслом: и крытая детская площадка, и зона для работы, и места для мероприятия. Или, к примеру, мы разделили колясочные и велопарковки, спустив велопарковки в подземный этаж — хотя часто это делают одним помещением.
— Со светом искусственным понятно. А что насчет естественного освещения? По каким принципам девелопер должен выбирать окна?
— Выбор окон должен быть подчинен одному принципу — в квартире должно быть много естественного света. Как девелопер из прекрасного во всех отношениях Санкт-Петербурга, большие окна мы ценим особенно. Внимание важно также уделять теплотехнике, герметизации, свойствам стекла и заполнения камер стеклопакета.
Отлично работают алюминиевые оконные профили из первичного алюминиевого сплава с тремя контурами уплотнения: они обеспечивают высокие теплотехнические показатели. Еще пример хорошего решения — заполнение камер стеклопакетов инертным газом аргоном. Это замедляет конвекцию тепла, улучшая теплоизоляцию и звукоизоляцию.
— Какие инженерные решения для окон позволяют сохранить комфорт?
Вариантов сейчас немало, каждый девелопер руководствуется своими принципами выбора. Например, для строящегося сейчас проекта мы выбрали стекло с повышенным солнечным фактором — коэффициентом общего пропускания солнечной энергии — и с зеркальным покрытием на основе оксидов металлов.
Если у стандартного стекла солнечный фактор достигает ~86%, у этих окон — 40-45%, что позволяет создавать комфортный микроклимат в квартире: дневной свет проникает без потерь, но отражается избыточный ультрафиолет, а в холодное время года даже через большую площадь остекления у таких окон меньше теплопотерь.
