Евгений Бескровный: «Северо-запад Петербурга становится новым премиальным кластером»
Строительство еще двух небоскребов в Лахте способно кардинально изменить деловую и жилую географию Петербурга. Северо-западное направление города постепенно трансформируется в новый центр активности для бизнеса, уверен коммерческий директор LAR Development Евгений Бескровный.
Бескровный Евгений
— Появление новых башен означает формирование полноценного градостроительного полюса на северо-западе города. По сути, Петербург начинает двигаться по сценарию, который мы ранее наблюдали в Москве с развитием Москва-Сити, но со своей спецификой и архитектурным контекстом.
Ключевым отличием петербургского сценария станет сама локация. Если московский деловой кластер формировался на месте бывшей промзоны, то район Лахты развивается в окружении воды, парковых пространств и малоэтажной застройки.
Дополнительным драйвером станет выход на рынок более 700 тыс. кв. м современных офисных пространств в будущих башнях, значительная часть которых будет доступна внешним арендаторам.
По моим прогнозам, произойдет постепенный переток бизнеса из исторического центра Петербурга в сторону Лахты. Основными факторами станут качество новых офисов, современная инфраструктура, видовые характеристики и статусность локации.
При этом полноценной «новой Петроградкой» район не станет из-за иной структуры застройки и большого объема существующего частного сектора. Однако процесс «премиализации» территории уже запущен.
Мы уже видим, как после появления первой башни существенно выросла стоимость недвижимости в ближайших локациях Приморского района. С дальнейшим развитием делового кластера и инфраструктуры этот тренд будет только усиливаться.
Вдоль Приморского шоссе и на видовых участках будут появляться премиальные жилые проекты и элитные апартаменты, а весь северо-западный вектор — от Лахты до Зеленогорска — продолжит укрепляться как престижное направление для жизни.
Дополнительный импульс развитию территории придадут новые магистрали М-32, М-49 и М-1, которые улучшат транспортную связанность Приморского и Курортного районов.
По оценке LAR Development, ключевыми бенефициарами инфраструктурных изменений станут Лисий Нос, Ольгино, северная часть Каменки, Солнечное, Репино и Зеленогорск.
Сегодня покупатель дорогой недвижимости мыслит уже не категориями расстояния до Невского проспекта, а временем в пути до деловых центров, качественных ресторанов, пляжей и досуговой инфраструктуры. Именно поэтому северо-запад Петербурга становится все более востребованным.
Мы уже наблюдаем активный выход новых проектов высокого сегмента в Курортном районе и считаем, что этот тренд будет только усиливаться.
При этом для окончательного формирования полноценного делового кластера Лахте, по мнению девелопера, необходимо решить несколько ключевых задач: развивать транспортную инфраструктуру, включая метро и тактовое железнодорожное сообщение, наращивать социальную и коммерческую инфраструктуру, а также обеспечивать критическую массу деловой активности.