«Домклик»: жилье в «новой вторичке» по цене обогнало новостройки
Квартиры в домах, построенных в 2015–2025 годах, дороже, чем в современных новостройках.
«Домклик» изучил статистику продаж квартир в домах, построенных за последние десять лет. Оказалось, что медианная цена «квадрата» в таких квартирах выше, чем в строящихся проектах. Так, в «новой вторичке» 1 кв. м стоит 192,2 тыс. рублей, в новостройках — 190 тыс. Об этом в интервью ТАСС рассказал первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев.
В 2026 году рост цен на первичное жилье замедлился, тогда как на вторичном рынке цены выросли на фоне повышения доступности рыночной ипотеки, пояснил он.
Если на первичном рынке главным локомотивом продаж остается льготная ипотека, а значит, ключевой вопрос — подходит ли заемщик под условия льготных программ, то на «вторичке» динамика продаж зависит от ключевой ставки.
В этом году Банк России трижды снижал ключевую ставку: 24 апреля она опустилась до 14,4%. Это все еще высокий уровень, но очевидно, что доступность ипотеки постепенно увеличивается.
По оценке Дом.РФ, на данный момент средневзвешенная рыночная ипотечная ставка для покупки квартиры на первичном рынке в России составляет 19,11% годовых, на вторичном — 18,75%.
«По мере снижения ключевой ставки снижается и интерес к «бюджетному» жилью советских лет постройки: покупатели выбирают более комфортное жилье», — сообщил Кирилл Царев.
Снижение рыночных ставок повышает ликвидность вторичной недвижимости и таким образом ускоряет и формирует новые цепочки альтернативных сделок. По итогам апреля 2026 года доля рыночных программ в объеме выдач приблизилась к 40%. При этом покупатели стали выбирать более просторные квартиры с двумя и более комнатами, которые лучше подходят для семейного проживания, и в льготных, и в базовых программах, отметил спикер.
Наблюдения «Домклика» идут в одном русле с данными «Циана». В 2026 году ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается впервые за последние пять лет, свидетельствуют майские выводы «Циана».
Готовое жилье сейчас на 23% дешевле новостроек. В декабре 2025 года показатель достигал рекордных 26%. Однако это касается всего объема готового жилья, эксперты «Циана» в данном случае не вычленяют «новую вторичку».