Готовое жилье постепенно догоняет новостройки по цене «квадрата»
В 2026 году ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается впервые за последние пять лет. Готовое жилье сейчас на 23% дешевле новостроек. В декабре 2025 года показатель достигал рекордных 26%.
Причинами такой динамики эксперты «Циана» называют переток спроса на «вторичку», насыщение рынка готового жилья недавно сданными новостройками, замедление индексации цен девелоперами.
В Петербурге разница между готовым и строящимся жильем составляет 25%, причем с начала года новостройки подорожали на 5,5%, а «вторичка» — на 7,4%. В Ленинградской области разрыв еще существеннее: соответственно 35%, 2,5% и 8,1%.
Это ощутимо больше, чем в среднем по России, где подорожание на первичном рынке за 2026 год составило 2,2%, на вторичном — 5,4%.
Специалисты «Циана» анализировали 40 крупнейших регионов РФ: объявления о продаже квартир на вторичном рынке (кроме элитного жилья) и первичном рынке (в строящихся корпусах от девелоперов, без ЖК премиальных сегментов).
Самая большая разница в Новокузнецке, где вторичное жилье на 70% дешевле первичного. Более того, если цена на новостройки увеличилась на 4,9%, то на готовое жилье снизилась на 1,3%.
Снижение цен на "вторичку" отмечено также в Сочи (на 4,3%) и в Ростове-на-Дону (на 1,1%). Но в этих городах и новостройки также подешевели (соответственно на 10,9% и 6%). В подавляющем же большинстве регионов наблюдается рост цен в обоих сегментах, и динамика "вторички" заметнее.
«Устойчивость треда будет зависеть от ситуации на рынке новостроек, где есть как внутренние факторы роста цен — изменение структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительная инфляция, так и ожидания ускорения их индексации при восстановления спроса после снижения ключевой ставки», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Темп подорожания новостроек в России снижается четвертый месяц подряд, в ближайшие месяцы цены будут расти умеренными темпами или даже стагнировать, пишет РИА "Новости", ссылаясь на аналитику сервиса «Домклик».
По оценке его экспертов, к концу апреля средняя стоимость «квадрата» в новостройках России достигла 188,9 тыс. рублей, в готовом жилье — 124,6 тыс. Годовой прирост составил 9,8% и 9,2% соответственно.
«Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции. При этом на фоне снижения рыночных ставок, свежая «вторичка» успешно конкурирует с первичным жильем. Цена «квадрата» в домах, построенных за последние десять лет, всего на 1,8% дешевле, чем в новостройках», — отмечают аналитики «Домклика».
Они считают, что застройщик исчерпали резервы и в ближайшее время не смогут перекладывать рост своих издержек в цену, поскольку по итогам апреля в новостройках страны остаются нераспроданными 82,9 млн кв. м жилья против 82,1 млн в марте и 80,6 млн в феврале.
При продолжении этой тенденции и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья, застройщикам «остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса», считают в «Домклике».