Готовое жилье в Петербурге за год подорожало на 18%

Такие данные приводят эксперты компании «Мир квартир», которые проанализировали ценовую динамику на первичном рынке 70 крупнейших городов России.

По их подсчетам, 1 кв. м в петербургских новостройках к концу первого полугодия 2026 года стоит 303,331 тыс. рублей (на 4,3% больше, чем в начале года), квартира на первичном рынке продается в среднем за 13,51 млн рублей (+3,2%).

В Ленинградской области динамика отличается: «квадрат» за полгода поднялся в цене на 1,8%, до 178,618 тыс. рублей, средний лот — на 3,6%, до 7,58 млн рублей. То есть в городе жилье энергичнее дорожает в пересчете на метры, в области — в целом за объект.

Из 70 городов квадратный метр в новостройках подорожал в 53 локациях, а в остальных 17 подешевел. В среднем цена метра выросла на 2,6%, до 160,129 тыс. рублей.

Общая цена квартиры на рынке новостроек выросла в цене в 56 городах, в 13 упала, в одном не изменилась. Средняя квартира в России сейчас продается по 8,35 млн рублей, что на 3,1% больше, чем в начале года.

Больше всего «квадрат» подорожал в Нижнем Тагиле (+13,9%), в Грозном (+11,5%) и Барнауле (+10,2%). А тройка лидеров по динамике роста стоимости среднего лота — Нижний Тагил (+16%), Грозный (+12,8%) и Улан-Удэ (+10,2%).

«В настоящее время спрос на покупку квартир невысокий, и цены растут вяло. В прошлом году первое полугодие ознаменовалось повышением цены метра на 4,3%, и подорожание произошло в 66 городах из 70. Тренд на замедление динамики говорит как о состоянии рынка недвижимости, так и об общем положении дел в экономике. Сейчас рост цен на новостройки обусловлен лишь сокращением предложения, которое за полгода сжалось на 28%», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Примечательно, что если по динамике цен на первичном рынке Ленинградская область отстает от Петербурга, то на вторичном рынке она оказалась лидером по этому показателю среди крупнейших рынков России, говорят аналитики «Циана». По их данным, за второй квартал стоимость квадратного метра в Ленобласти увеличилась на 6,9%. Это максимальный показатель среди 40 анализируемых локаций.

За год цены на областной «вторичке» выросли на 13%. В Петербурге вторичное жилье за второй квартал подорожало на 3,2%, за год — на 18%.

Как констатируют в «Циане», в 2026 году складывается уникальная ситуация, когда «вторичка» дорожает быстрее новостроек (где рост ограничен просадкой спроса), в результате чего сокращается ценовой разрыв между сегментами, сформировавшийся за последние пять лет. В конце второго квартала «первичка» в среднем на 22% дороже «вторички». В конце первого квартала — на 24%.

«Хорошие продажи, сократившийся выбор, а также рост доли лотов в современных домах толкают цены предложения вверх. Дальнейшее повышение доступности рыночной ипотеки будет поддерживать продажи на высоком уровне, а значит, будет сохраняться и увеличение цен. В третьем квартале ожидаем рост на 0,5-1% в месяц», — прогнозирует Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости «Циана».