МФК «Арт Плаза»: спроектировано под доход

Специальная праздничная номинация:  
ПРИБЫЛЬ В «КВАДРАТЕ» 

Деловые связи   

МФК «Арт Плаза» строится на углу Лиговского проспекта и Цветочной улицы, в пешей доступности от станции метро «Московские ворота». Эта локация является деловым хабом южной части Петербурга: здесь располагаются офисы промышленных предприятий, логистических операторов и IT-компаний, а также конгресс-центры, конференц-площадки и выставочные залы. 

Комплекс представляет собой 12-этажное здание с продуманным функциональным зонированием. На первом этаже разместится лобби, ресторан и кофейня. На втором и третьем этажах – офисы и помещения для оказания услуг: массажные кабинеты, салоны красоты и другие сервисы. Кроме того, в составе комплекса запроектированы коворкинг, фитнес-центр и подземный паркинг. 

С четвертого этажа и выше расположатся 184 юнита и 15 резиденций – от компактных лотов площадью 17,35 кв. м до просторных премиальных вариантов с террасой 109 кв. м.  

Звездный стандарт  

Комплекс спроектирован как полноценный апарт-отель категории «четыре звезды». Номера стандартизированы по планировке и оснащению, каждый лот оборудован индивидуальной системой кондиционирования.

Минимальная стоимость квадратного метра составляет 380 тыс. рублей, стартовая цена юнита с отделкой – 7,9 млн рублей. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2028 года, а передача ключей инвесторам – на второй квартал 2029 года.

Выбирая управляющую компанию для своего проекта, ГК «Полис» провела тщательный анализ рынка. В итоге партнером стал оператор RBI PM, в портфеле которого насчитывается три реализованных в Петербурге апарт-отеля ARTSTUDIO (первый из них открылся в 2019 году). Подтвержденные показатели доходности и открытая финансовая статистика стали для ГК «Полис» ключевыми критериями при выборе партнера. 

В управление RBI PM передаются юниты для краткосрочной и долгосрочной аренды. Итоговая доходность с учетом капитализации варьируется в зависимости от категории юнита и момента покупки и может достигать 14% годовых.  

От чертежа до прибыли  

Соглашение с отельным оператором было подписано еще на стадии разработки технического задания. Такой подход предоставил возможность заложить будущие показатели доходности в основу проектирования. Оператор RBI PM сопровождал каждый этап – от проработки дизайн-концепции до выбора инженерных и планировочных систем. Это позволило исключить типичные ошибки, которые обычно обнаруживаются лишь после ввода объекта в эксплуатацию, а их устранение обходится дорого. Покупая юнит по ДДУ, инвестор подписывает с отельным оператором предварительный договор аренды, а основной договор вступает в силу при приемке помещения. 

Работа на общий результат 

Дополнительную устойчивость дохода инвесторам обеспечивает котловой принцип управления: в проекте шесть категорий номеров, а значит, и шесть «котлов». Все поступления от аренды юнитов одной категории пропорционально распределяются между собственниками. Таким образом, доход инвестора не привязан к загрузке конкретного номера – его выручка складывается из общего результата по конкретному типу юнитов. Минимальный котел начинается от 8 номеров, что максимально увеличивает доходность каждого инвестора. 

Для входа в проект предусмотрена беспроцентная рассрочка* по ДДУ на 24 месяца с первым взносом от 20%. Существует схема 50/50, согласно которой половина суммы должна быть внесена при заключении договора, а оставшаяся часть – единым платежом в конце срока, без промежуточных взносов.

Альтернативный вариант – схема 30/20/30/20. На таких условиях инвестор вносит 30% при заключении договора, 20% – через 8 месяцев, 30% – через 16 месяцев, оставшиеся 20% – через 24 месяца. В обоих случаях стоимость юнита фиксируется, что защищает покупателя от роста цен в период строительства. Проектное финансирование обеспечивает банк «ДОМ.РФ», расчеты ведутся через счета эскроу.

^{* Строительство объекта капитального строительства, общественно-делового центра «Арт Плаза», осуществляется по строительному  адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, Цветочная улица, дом 2, литера А, кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007529:16. 
Рассрочка предоставляется застройщиком и не является кредитным продуктом банка. Актуальные условия – в отделе продаж.  
Не является публичной офертой. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. 
С полным списком документов можно ознакомиться по тел.: 642 55 22.}  

Реклама /  Рекламодатель: ООО «АН Полис», ИНН 7810975400. Застройщик: ООО «СЗ «Полис Лиговский» ИНН 7816723173 (ГК «Полис») / Проектная декларация на наш.дом.рф