Алина Плетцер: «Строительная отрасль движется к полной прозрачности»

Специальная праздничная номинация: 
«КОМПАС ДЛЯ БИЗНЕСА» 

Когда СМИ обсуждают ситуацию на строительном рынке, речь чаще всего заходит о ключевой ставке, ипотеке или стоимости материалов. Но есть и другая сторона, которая редко попадает в заголовки – реальность проектной документации, исходных данных и экспертных заключений. 

Год больших перемен

Если описывать события строительного года одним словом, то это будет «ужесточение». Министерство и подведомственные учреждения декларируют цель: повышение качества строительства. И его решено обеспечить через жесткий контроль.

Первое: ужесточились требования к составу проектной документации. Минстрой выпустил письмо, фактически обязывающее подписывать всю документацию электронными подписями. Теперь в ней должны присутствовать все четыре вида инженерных изысканий – без этого регистрация заключения экспертизы невозможна. Начали требовать участия экспертов по узким направлениям, которых на рынке крайне мало. Это значит, что без перестройки внутренних процессов получить положительное заключение в регламентные сроки становится почти нереально.

Второе – аккредитация экспертиз. Раньше проверки проводились примерно раз в пять лет, сейчас – раз в полгода. Перед Новым годом был первый массовый бум: аккредитацию приостановили более чем у 80 организаций, многие из них полностью ее лишились. Причиной чаще всего становилось отсутствие экспертов в штате. Прогноз очевиден: количество экспертиз будет сокращаться, на рынке останутся те, кто финансово устойчив и может соответствовать установленным требованиям.

Третье – пожарная безопасность. МЧС и ВНИИПО обратили внимание на работу экспертиз. Был прецедент, когда организация лишилась аккредитации из-за согласования проекта с нарушениями требований пожарной безопасности. Это сигнал: контроль за соблюдением правил будет только расти.

Что это значит для заказчиков и проектировщиков? Меняется сама модель взаимодействия с экспертизой.

Есть контакт!

Мы видим явный тренд: раньше к нам обращались, когда документация уже была почти готова. Сейчас – на этапе исходных данных или разработки концепции. Потому что никто не хочет перепроектировать и терять время. По нашей статистике, за последние полгода почти 50% объектов мы ведем в формате сопровождения. Одни проектировщики недавно назвали нас «удивительно контактной экспертизой». Это довольно точное описание перехода экспертов от роли контролера к роли партнера. 

Мы работаем в плотной связке с заказчиком: подскажем, какие разделы усилить, на что обратить внимание, как оформить документацию, при этом не ограничиваясь только тем, что входит в компетенцию экспертизы. Смотрим шире и не работаем по принципу «вы – сами, мы – сами». Наша цель – общая.

Еще одна тенденция – рост судебных споров между участниками строительства. Финансовая нестабильность делает рынок конфликтным. Особенно тяжело небольшим компаниям без своего юридического отдела. Поэтому мы сформировали полноценное юридическое направление и направление судебной экспертизы. Теперь помогаем при заключении договоров, защищаем интересы и заказчиков, и проектировщиков. 

Быстрое реагирование

Год был тяжелым, зато четко обозначил вектор: строительная отрасль движется к полной прозрачности. Те, кто заранее адаптируется, выберет экспертизу, которая не спит, а следит за каждым изменением, – будут в выигрыше. А выигрыш конкретный: сэкономленные месяцы на перепроектировании, минимизация судебных рисков, выявление ошибок до получения РНС. Это особенно критично для застройщиков в крупных регионах: в условиях сверхдорогой земли и жестких регуляторных требований любая ошибка в исходных данных грозит девелоперу заморозкой проекта и колоссальными убытками.  Мы готовы к этому вызову и приглашаем вас строить будущее вместе – качественно, законно и без сюрпризов!