ЖК «Знатный»: индивидуальность как принцип
Сегодня многие жилые комплексы стремятся выделиться архитектурой, благоустройством или необычным набором сервисов. Но по-настоящему штучный продукт рождается не из одной эффектной идеи, а из десятков небольших, но значимых решений — от концепции до инженерии.
Специальная праздничная номинация:
«ШТУЧНЫЙ ПРОДУКТ»
-cropped-full_width-1785535912.jpg "ЖК бизнес-класса «Знатный»")
По такому принципу создается жилой комплекс «Знатный» от ГК «Вертикаль». Проект бизнес-класса — пример бережного переосмысления исторической городской территории. Дом возводится на территории бывшей Петербургской макаронной фабрики в Московском районе Петербурга. Больше века назад здесь выпускали не безликий продукт, а фирменный, узнаваемый бренд — рожки «Знатные». Даже название ЖК отсылает к этой истории. Эта деталь задает тон всему проекту, где нетиповой подход является частью замысла с самого начала.
«Каждый девелопер работает в своей нише. Наш продукт — точечные, штучные дома. Мы создаем их по «правилу дверной ручки» — внимание к вещам, которые имеют потребительскую ценность, которые каждый день видит человек. Если идти от общего к частному, то это фасад, затем благоустройство, места общего пользования, планировочные решения и, наконец, сама квартира и ее наполнение инженерными решениями. Когда у компании огромные объемы стройки, до деталей дело доходит в десятую очередь. А если девелопер реализует продукт, как у нас, внимание к каждой составляющей максимальное»
История в новой среде
С одной стороны, «Знатный» остается камерным. В доме по 3–8 квартир на этаже и закрытый от посторонних двор. Среда только для жителей формирует ощущение соседства, а не людского потока, характерного для многоэтажек. При этом по наполнению общественных пространств проект сопоставим с гораздо более масштабными комплексами: многофункциональный двор, общественные террасы на крыше, коммерция в отреставрированном историческом здании, детский сад на первом этаже. Добрососедский центр в «Знатном» тоже штучный: 80 кв. м будут оформлены как миниатюрная макаронная фабрика, где дети могут проследить весь путь изготовления макарон и поучаствовать в процессе сами. История места становится частью повседневной жизни будущих жителей, а не музейной справкой в буклете.
Кастомизация квартир
Важная особенность ЖК «Знатный» — адаптивные функциональные планировки: просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с санузлами, гардеробные и ниши для хранения даже в компактных лотах. Многие квартиры имеют утепленные остекленные лоджии, которые становятся полноценным продолжением жилого пространства.
Застройщик даже помогает объединить квартиры, создавая индивидуальную семейную планировку. А еще на этапе строительства покупатели больших семейных квартир могут скорректировать некоторые инженерные решения: изменить расположение электрики, увеличить количество розеток, предусмотреть дополнительные выводы под оборудование, увеличить высоту проемов или реализовать другие индивидуальные пожелания. Такой уровень кастомизации сегодня остается исключением, а не правилом даже для проектов бизнес- и премиум-класса.
Однако штучный продукт невозможно создать только за счет архитектуры или планировочных решений. Важна сама система реализации проекта.
-cropped-full_width-1785535912.jpg "ЖК бизнес-класса «Знатный»")
Стройка без посредников
Исторически ГК «Вертикаль» пришла в девелопмент не как инвестор, а как инженерно-строительная компания. Сегодня внутри группы сосредоточены компетенции, охватывающие весь путь создания объекта — от проектирования до строительства. Как отмечает генеральный директор ГК «Вертикаль» Алексей Гавриш, именно это становится одним из конкурентных преимуществ компании.
«Наличие собственной строительной экспертизы внутри группы позволяет быстрее реагировать на изменения рынка. Исторически «Вертикаль» выросла не из девелопмента, а из инженерии. Мы начинали с проектирования и расчетов, затем пришли в нулевой цикл, генподряд и только потом в девелопмент. Поэтому сегодня «Вертикаль» — группа, которая понимает весь жизненный цикл проекта, от геологии и фундамента до передачи ключей покупателю. На мой взгляд, это гораздо более сильная позиция, чем обозначать себя как «девелопер полного цикла». Для нас важно, чтобы решения, заявленные на старте, действительно доходили до готового дома без упрощений»
Наличие собственного генерального подряда и инженерной экспертизы позволяет компании сохранять высокий темп работ: «Вертикаль» строит за 28 календарных месяцев то, на что у других в среднем уходит 36–40 месяцев. Качество реализации тоже полностью под контролем. Когда проектирование, строительство и управление строительным процессом находятся внутри одной группы, многие решения принимаются быстрее, а первоначальная задумка не теряется в длинной цепочке подрядчиков и согласований.
-cropped-sm-1782802674.jpg)
ЖК «Знатный»
Это подтверждает и темп строительства ЖК «Знатный». Работы были начаты в 2024 году, и уже до конца лета 2026-го на объекте планируется завершить монолитную часть, параллельно ведется устройство фасада из клинкерного кирпича, установка окон, возведение перегородок и прокладка инженерных сетей.
ЖК «Знатный» — штучный продукт не потому, что подобных домов немного. Речь идет о проработке комплекса на каждом уровне. Проект остается камерным по масштабу, но насыщенным по содержанию. Он предлагает сценарный подход и реализуется компанией, для которой инженерная культура является не маркетингом, а основой работы.
Реклама / Рекламодатель и застройщик ЖК «Знатный»: ООО «СЗ «ОРБИТА» ИНН 7842192169 (входит в ГК «Вертикаль») / Проектные декларации на сайте наш.дом.рф