Дорогой спрос: реестр наиболее интересных жилых проектов высокой ценовой категории Петербурга

Наш обзор о рынке дорогой недвижимости Петербурга за январь-июнь 2026 года читайте здесь.

• Класс: элитный             
• Количество квартир: 110 
• Площадь квартир: от 39 до 195 кв. м 
• Высота потолков: 3 метра 
• Количество мест в паркинге: 95+6 
• Цены: от 683 тыс. до 1,61 млн руб./кв. м  
• Девелопер: ГК «Еврострой» 
• Продажи квартир стартовали в июне. 
• Цены от 33 млн до 335,3 млн рублей
• Ввод: 2029 год 

Новый элитный проект компании «Еврострой» строится в Адмиралтейском районе у Троицкого собора в окружении исторической застройки. Разновысотный (от 6 до 8 этажей) комплекс спроектировало бюро Intercolumnium Евгения Подгорнова. Проект предполагает богато декорированные фасады, панорамное остекление, террасы, а также смотровые площадки-террасы на шестом и седьмом этажах. В доме предусмотрено много вариантов планировочных решений квартир (от одно- до пятикомнатных), отвечающих разным жизненным сценариям покупателей элитной недвижимости. Внутреннее пространство клубного дома будет включать просторное лобби площадью почти 200 кв. м, коммерческие помещения для объектов премиальной инфраструктуры, келлеры для хранения и подземный паркинг. Управлять домом будет служба сервиса застройщика, входящая в состав УК «Приоритет». Жильцы смогут заказывать в режиме 24/7 уборку квартиры, трансфер, просить отвезти детей в школу, купить билеты в театр, организовать семейное торжество и даже забронировать частный самолет. 

• Класс: элитный 
• Количество квартир: 163  
• Площадь квартир: от 45 до 313 кв. м 
• Высота потолков: от 3 до 3,4 метра 
• Количество мест в паркинге: 204 
• Цены: от 600 тыс. руб./кв. м (от 36 млн рублей) 
• Девелопер: Alfa Faberge 
• Ввод: IV кв. 2026 года 

Девелопер Alfa Faberge завершает строительство элитного клуба «Мельцер Холл» в центре Петроградки, на пересечении набережной Карповки и Каменноостровского проспекта. Проект объединяет новые корпуса и реконструированные исторические здания. Архитектурная концепция разработана «Студией 44» в стилистике северного модерна. Особую фактуру фасадам придает натуральный материал пироксенит – карельский камень, добываемый на единственном карьере в России. Более 90 вариантов оттенков, обработки и фактуры этого камня, в зависимости от времени суток, создают новый образ дома, «играя» на фасадах. В квартирографии: уникальные варианты с видом на меандр реки Карповки, с мансардными окнами, французскими балконами и приватными патио. На восьмом этаже – 11 пентхаусов, почти у каждого – собственная терраса на крыше. Клубная инфраструктура включает: парадный курдонер с лаунж-пространствами, приватный двор-сад, отдельный детский двор, двухуровневый подземный паркинг, кладовые, сервис для электромобилей, консьерж-сервис и интеллектуальную систему безопасности. Сейчас готовность проекта составляет более 80%, работы на финишном этапе. Сдача объекта намечена на конец года, а передача ключей в 2027 году. 

• Класс: элитный 
• Количество квартир: 717 
• Площадь квартир: от 37 до 262 кв. м 
• Высота потолков: от 3 до 6,5 метра 
• Количество мест в паркинге: 508 
• Средняя цена: 604 тыс. руб./кв. м 
• Девелопер: Setl Group 
• Ввод: 2026 год 

Setl Group строит ЖК «Империал Клаб» в одной из самых престижных локаций Васильевского острова – на набережной Лейтенанта Шмидта. Рядом расположены: культурные пространства «Севкабель Порт» и «Брусницын», музей современного искусства «Эрарта», Горный университет. До ЗСД можно доехать примерно за 15 минут, до аэропорта Пулково – за 40 минут. Архитектура комплекса органично продолжает историческую линию квартала. Вдоль набережной расположены три корпуса с фасадами из натурального камня. Панорамные окна, «парящие» балконы и просторные террасы открывают превосходные виды на город. В каждом корпусе предусмотрены центральные двухуровневые входные группы, с высотой потолков более 8 метров. Ресепшен, консьерж-сервис и зона ожидания разместятся на первом этаже. Наверх будет вести эскалатор – уникальное решение для жилых проектов делюкс-класса. На втором уровне откроется лобби-бар с террасой. Есть квартиры с возможностью установки камина, резиденции с пространствами для зимних садов, а также двухуровневые сити-виллы с отдельным входом и собственными террасами. Техническое оснащение: центральная система кондиционирования, многоступенчатая система очистки воды, автоматическое открывание дверей в парадных и лифтовых холлах паркинга. 

• Класс: элитный 
• Количество апартаментов: 819 
• Площадь апартаментов: от 20 до 1001 кв. м 
• Высота потолков: от 3 до 3,3 м 
• Количество мест в паркинге: 403 
• Цены: от 16,3 млн до 3 млрд рублей 
• Девелопер: компания ELEMENT 
• Ввод: IV кв. 2026 года 

Премиальный проект компании ELEMENT на первой линии Малой Невы, в сердце Петровского острова, между Петроградской стороной, Крестовским и Васильевским островами. Локация сочетает приватность с близостью ресторанов, яхт клубов, парков, бутиков и культурных пространств. Из каждой резиденции открываются панорамные виды на Малую Неву, Петровский пруд и доминанты города. Архитектурное бюро «А.ЛЕН» Сергея Орешкина спроектировало комплекс, продолжая петербургские традиции: «небесная линия» карнизов, панорамное остекление и натуральные материалы фасадов. Концепцию благоустройства разработала студия Derevo Park: приватный парк с прогулочной набережной вдоль реки Невы и променадом у пруда, зеленый двор и всесезонные беседки, а также пространства для спорта и отдыха. В проекте предусмотрены три формата недвижимости, каждый отвечает своему сценарию жизни: «Клаб» – 169 сервисных апартаментов под управлением Host by MOSS; «Лайф» – 569 апартов с насыщенной инфраструктурой: фитнес и спа, кинозал, гостиная и библиотека, детский клуб, коворкинг, лаунж-зона и ресторан на крыше; «Резиденс» – 80 эксклюзивных резиденций с расширенным набором привилегий и персонализированным сервисом, часть пентхаусов с террасами имеют собственные лифты.  

• Класс: элитный 
• Количество квартир: 366 
• Площадь квартир: от 45 до 170 кв. м 
• Высота потолков: от 3 до 4,5 метра 
• Количество мест в паркинге: 368+44 
• Цены: от 482 тыс. до 1,097 млн руб./кв. м (от 25,7 млн до 171 млн рублей) 
• Девелопер: ГК «ПСК» 
• Ввод: II кв. 2029 года 

Весной 2026 года компания «ПСК» начала строительство ЖК «Акватория», который своей современной и пластичной архитектурой с разной детализацией фасадов лаконично завершит панораму Выборгской набережной. Проект разработало бюро Intercolumnium Евгения Подгорнова. Архитектурно ЖК объединен тремя дворами-курдонерами, выходящими в сторону набережной. Ритмичные вертикали, колоннада, эркеры, архитектурный бетон, клинкер и керамические детали создают современный, статусный силуэт. Прием с тремя курдонерами позволил 90% квартир сделать видовыми на Большую Невку или сад дачи Головина. Последние этажи комплекса – это пентхаусы площадью до 180 кв. м с террасами до 89 «квадратов», панорамным остеклением и потолками на уровне 4,65 м. В центральной части комплекса обустроят главную входную группу. На первых этажах предусмотрена обширная инфраструктура для жителей: гранд-лобби с ресепшен и лаунж-пространствами, переговорная, зона коворкинга, массажный кабинет, фитнес-зал, детский клуб и пр., подземный двухуровневый паркинг. Также запланирован отдельный офисный корпус общей площадью порядка 2,5 тыс. кв. м. Проект озеленения внутренней территории – 3,5 тыс кв. м и дизайн благоустройства спроектированы студией Derevo Park.   

• Класс: бизнес  
• Количество квартир: 83  
• Площадь квартир: от 30 до 116 кв. м 
• Высота потолков: 2,9 метра 
• Количество мест в паркинге: 60+9 
• Цены: от 20,2 млн до 73,2 млн рублей 
• Девелопер: Fizika Development 
• Сдан в июне 2026 года 

Клубный дом TALENTO построен компанией Fizika Development в Московском районе, в семи минутах от станции метро «Московские ворота». Это камерный проект, отвечающий высоким требованиям жилья премиального уровня. Фасады и интерьеры разновысотного (6–12 этажей) дома украшают произведения именитого художника Михаила Шемякина. Дизайн общественных пространств выполнил архитектор Олег Клодт – потомок петербургского скульптора, автора знаменитого ансамбля Аничкова моста. Проект клубного дома разработала архитектурная мастерская Ильи Юсупова. Планировки квартир включают: балконы или лоджии с панорамным остеклением, гардеробные. В некоторых лотах предусмотрены ванные с окном. В доме есть пять эксклюзивных квартир с видовыми террасами от 22 до 55 кв. м. Кроме того, имеются два уникальных пентхауса, занимающих целый этаж одной из секций. У каждого из них есть выход на три стороны, собственный лифт с программируемым уровнем доступа, просторная терраса, несколько гардеробных и санузлов, мастер-спальни и кабинет. В составе инфраструктуры комплекса: лобби, круглосуточный гостиничный сервис, высокотехнологичная инженерия, общественные пространства, коммерческие объекты, медицинский центр, автоматизированный подземный паркинг. 

• Класс: бизнес  
• Количество квартир: 1161 
• Площадь квартир: от 20 до 143 кв. м 
• Высота потолков: от 2,7 до 3,2 метра 
• Количество мест в паркинге: 757+103 
• Средние цены: 402 973 руб./кв. м  
• Девелопер: ГК «Трест» 
• Ввод: IV кв. 2026 года 

В исторической части Васильевского острова, рядом с набережной Галерной гавани и Финским заливом, ГК «ТРЕСТ» строит комплекс «Парусная 1». Квартал из 12 разновысотных корпусов объединенных общим стилобатом. Фасады с контрастами из темного клинкерного кирпича и светлой декоративной штукатурки поддерживают исторический стиль локации. Проект разработан «Студией 44» Никиты Явейна. Планировки квартир классические и евро с большими кухнями-гостиными, мастер спальнями, гардеробными и постирочными. В лотах на первых этажах предусмотрены индивидуальные патио, на верхних – просторные открытые террасы. Концепция МОПов разработана студией right.design. В просторных входных группах с панорамными окнами и высокими потолками разместится зона ожидания для гостей. В каждой парадной – помещения для детских колясок и велосипедов. Дворы объединены общей концепцией от студии Derevo Park, в ее основе – взаимодействие человека с водой. Через каждый двор проходит искусственное русло реки, выполненное из натурального камня. Дворы соединяет пешеходный променад с зонами отдыха, спортивными и детскими площадки, водной чашей с изливами, декоративным водопадом. В одном из корпусов откроется детский клуб. В стилобате – подземный двухуровневый паркинг.  

• Класс: бизнес  
• Количество квартир: 382 
• Площадь квартир: от 21,5 до 92,5 кв. м  
• Высота потолков: 3 метра 
• Количество мест в паркинге: 168 
• Диапазон цен: от 11,2 млн рублей  
• Девелопер: STAVNI 
• Ввод:  IV кв. 2028 

В 2026 году началось строительство ЖК STAVNI Обводный в исторической части Петербурга. Дом вписан в городскую застройку Адмиралтейского района и сочетает индустриальные мотивы с петербургской эстетикой. В пешей доступности от дома набережная Обводного канала, достопримечательности, музеи и театры, а до метро «Балтийская» 9 минут. Архитектура проекта разработана бюро VDC. Здание возводится по сборно-монолитной технологии и будет облицовано клинкерной плиткой с использованием акцентов из металла. Квартирография: от студий до трехкомнатных квартир, в том числе видовые лоты с открытыми и остекленными террасами, планировки с мастер-спальнями, гардеробными, ванными комнатами с окном и даже возможностью установки дровяного камина. Продуманая инженерия: отопление водяным теплым полом, комбинированная система вентиляции, система многоступенчатой фильтрации воды, алюминиевые окна с высокой шумоизоляцией. На первом этаже разместится коммерция, лобби с зоной отдыха и коворкинг. Территория ЖК будет закрытой – без машин, с всесезонным озеленением и садом ароматных трав, площадками для спорта и досуга взрослых и детей. В составе проекта также появится поликлиника с дневным стационаром и консультативно-диагностическим отделением. 

• Класс: бизнес  
• Количество квартир: 346 
• Количество апартаментов: 304+96 
• Площадь квартир: от 27 до 54 кв. м 
• Высота потолков: 2,7 метра 
• Количество мест в паркинге: 54+213 
• Цены: квартиры от 10,4 млн до 21,7 млн рублей, юниты – от 5,5 млн до 8,9 млн рублей, резиденций с отделкой – от 13,4 млн до 22 млн рублей 
• Девелопер: Bau City Development 
• Ввод: IV кв. 2027 года 

Многофункциональный комплекс компании Bau City Development состоит из трех корпусов – трех направлений жизненных сценариев. В одном – квартиры для семей, в другом – апартаменты и офисы под управлением RBI PM, в третьем – резиденции с дизайнерской отделкой и гостиничным сервисом. Архитектурное бюро ASTRAGAL Сергея Шустермана разработало проект, сочетающий элементы постмодернизма, минимализма и параметризма, отсылая к работам Захи Хадид, Рэма Колхаса и Вальтера Гропиуса – основателя школы «Баухаус». В составе инфраструктуры: кафе и рестораны, спа-центр, прачечная и химчистка, коворкинг, супермаркеты, помещения для офисов, бьюти-студий, аптек и пр. Во дворе по проекту студии Derevo Park спроектирован естественный природный ландшафт, который контрастирует со строгой современной архитектурой квартала, подчеркивая ее выразительность. В центральной части появятся променад, сад спокойствия и чайный сад, зоны отдыха с гамаками и лесная беседка. Отдельно – игровые пространства для детей разных возрастов (от 2 до 7 и от 7 до 12 лет), а также спортивная зона с уличными тренажерами и теннисным столом, специальные welcome-зоны для каждого корпуса, ресторанный дворик и общественные пространства.  

• Класс: бизнес 
• Количество квартир: 96 
• Площадь квартир: от 43 до 116 кв. м 
• Высота потолков: 3 метра 
• Количество мест в паркинге: 49+10 
• Цены: от 19,57 млн до 57,47 млн рублей 
• Девелопер: ГК «БФА-Девелопмент» 
• Ввод: IV кв. 2027 года 

Клубный дом «Дуалист» строится в исторической части Петербурга на Воронежской улице, 45. В настоящее время проект на нулевом цикле – идет заливка фундамента, продажа квартир уже открыта. Дом расположен на тихой Лиговской стороне, вдали от оживленных туристических маршрутов. До станции метро «Обводный канал» – четыре минуты пешком, до Невского проспекта поездка займет не больше 10 минут. Здание переменной этажности (от 4 до 9 этажей) с лаконичными фасадами в светло-серых тонах, с панорамным остеклением и французскими балконами, аккуратно вписано в окружающую историческую застройку и формирует уютный внутренний двор. Клубный формат и приватность проекта подчеркивается небольшим количеством квартир. Планировки включают редкие форматы: квартиры с саунами, окнами в ванных комнатах, открытыми террасами с видом на исторический центр; в квартирах на последних этажах предусмотрена возможность установки настоящих дровяных каминов. Инфраструктура дома скрыта от посторонних: лобби с лаунж-зоной, зеленый двор с местами для отдыха, подземный паркинг и зарядные станции для электромобилей. Безопасность обеспечит круглосуточное видеонаблюдение и современные бесконтактные системы контроля доступа.