Рынок дорогой недвижимости Петербурга демонстрирует с начала 2026 года весьма сдержанные результаты

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за первое полугодие 2026 года на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга продано порядка 280 квартир и апартаментов (24 тыс.кв. м), что на 13% меньше год к году. После пиковых результатов 2023–2024 годов (1,4 тысячи сделок в год) наметился существенный спад – свыше 40%, и эта тенденция сохранилась в 2026 году, отмечают эксперты. 

На снижение спроса влияет и объем предложения; сейчас в листингах – около 1410 единиц жилья (128,1 тыс. кв. м), и это на 13% больше, чем годом ранее. Средняя цена предложения в элитном сегменте к 1 июля составила 821,3 тыс./руб./кв. м (+11% за полгода).

«В последние несколько лет лидирующие позиции по продажам удерживает ЖК «Империал Клаб» (Setl Group), также существенно вырос интерес к ЖК «ЛДМ» («Эталон»). На эти два проекта пришлось порядка половины всех продаж. При этом 55% сделок были заключены с объектами высокой степени готовности (со сроком сдачи в 2026-м) или с уже введенными в эксплуатацию», – отмечает директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. 

Результаты полугодия у NF Group немного отличаются. За шесть месяцев реализовано 140 единиц жилья (13,5 тыс. кв. м), что сопоставимо с аналогичным периодом 2025-го. Средний бюджет сделки вырос на 15% и составил 82 млн рублей. Объем предложения увеличился на 13% – до 65,9 тыс. кв. м, или 590 единиц. 

Ценники подросли на 7% – до 960 тыс. руб./кв. м. Больше других подорожали за квартал лоты в ЖК «ЛДМ» («Эталон») – более 15%, и в апарт-комплексе «Аструм» («Промстройкомплект») – более 10%, фиксируют аналитики. Средняя стоимость лота достигла 107 млн рублей (+3% с начала года).

Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Петербурге Алия Ханбекова считает позитивным сигналом постепенное восстановление объема предложения. Однако «покупательская активность сохранилась на невысоком уровне; к ограниченному выбору добавился новый фактор, сдерживающий спрос: экономическая неопределенность, заставившая часть покупателей занять выжидательную позицию».

По словам Ольги Трошевой, основным инструментом поддержки спроса в премиальном сегменте остается рассрочка – с ее использованием совершено не менее 60% сделок. На ипотеку пришлось 18% продаж, хотя в некоторых проектах ее доля оказалась выше.

Похожая ситуация и в сегменте бизнес-класса. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», за отчетный период продано более 1300 квартир (70,3 тыс. кв. м), это на 9% меньше, чем в первом полугодии 2025-го. Средняя цена в листингах подросла на 6% и составляет 532,2 тыс. руб./кв. м. Объем предложения увеличился на 2000 квартир, или 98 тыс. кв. м; сегодня в продаже порядка 5400 единиц, или 295 тыс. «квадратов».

Более 40% предложения бизнес-класса сконцентрировано в Василеостровском районе. На него же пришлась почти половина продаж (47%) за полугодие. «По спросу здесь лидируют проекты «Северный ветер» (ГК «Брусника») и «Аристократ» (Setl Group). Второй по популярности – Адмиралтейский район: 12% в предложении и 19% в спросе. Остальные локации представлены скромнее», – отмечает Ольга Трошева.

Покупатели в этом сегменте также предпочитают рассрочки (55–60% сделок), хотя доля ипотеки выше, чем на рынке элиты – 30–35%.  

Элитное пополнение  

С начала года элитный сегмент пополнился тремя новостройками. В Адмиралтейском районе Setl Group вывела на рынок 236 квартир (из 417) в ЖК «Кристалл Холл» на Рижском проспекте. В его составе обширная инфраструктура: кинотеатр, бильярдная, переговорная, фитнес-зал с зоной для йоги и детский игровой центр. Минимальная цена на квартиру – 48,4 млн рублей, средняя стоимость по проекту – 683,7 тыс. руб./кв. м.

В июне ГК «Еврострой» вывела на рынок ЖК «Фонтанка 130» у Троицкого собора (также в Адмиралтейском районе). Это небольшой проект на 110 квартир. 

«Мы видим большие перспективы у Адмиралтейского района, – отмечает Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой». – На протяжении многих лет основное внимание покупателей элитной недвижимости было сосредоточено на Петроградской стороне, Крестовском острове и Центральном районе. Однако сегодня Адмиралтейский постепенно выходит на сопоставимый уровень привлекательности. Здесь сохраняется возможность реализовывать новые проекты в историческом окружении».

ГК «ПСК» открыла продажи в ЖК «Акватория» на Выборгской набережной, который строится на месте бывшего одноименного бизнес-центра и рассчитан на 366 квартир.

В начале года возобновились строительство и продажи в ЖК Meltzer Hall на наб. Карповки. Застройщик («Альфа Фаберже») привлек к финансированию соинвестора – компанию «Петербургстрой» и Олега Баринова. Весной эксклюзивным продавцом квартир в этом проекте стало АН «МК Элит». 

По словам руководителя отдела продаж долевого строительства компании «МК Элит» Дмитрия Мосолова, дом полностью построен, сейчас идет работа над внутренней инженерией, сдать объект обещают уже этой осенью (подробнее – см. врезку). Брокер получил аукционный пакет квартир по цене от 570 тыс. до 600 тыс. рублей за кв. м и успел реализовать уже три лота, средняя сумма сделки – 40 млн рублей.

На Петроградской стороне близки к финишу еще два элитных проекта, которые реализуются почти десять лет. ЖК «Аструм» на Крестовском острове (58 квартир и апартаментов) по документам должны были сдать 30 июня 2026-го. По словам Артема Медведева, операционного директора «Аструм», строительство завершится в ближайшее время. «Это последний элитный проект, возводимый на Крестовском острове», – отмечает г-н Медведев. Средняя цена в ЖК – 1 млн рублей за «квадрат». 

Второй объект – комплекс апартаментов Zen Garden у СКК «Юбилейный», разрешение на строительство которого в очередной раз продлено в марте, на этот раз – до конца марта 2027-го. Средняя цена здесь – 481 тыс. руб./кв. м. 

В обоих комплексах распроданность невысока и составляет 11% и 13% соответственно (данные ЕИСЖС). 

Среди ожидаемых рынком проектов – «Евгеньевский» (Formula City) в Центральном районе, новая очередь ЖК «Нева Резиденс» («Группа ЛСР») в Петроградском районе, «Шпалерная, 51» («Лидер Групп») в Центральном районе и «Галерная, 20» (Fizika Development) в Адмиралтейском районе, отмечают в КЦ «Петербургская Недвижимость». 

Уверенный бизнес-класс  

В этом году Golden Age Group завершила реконструкцию доходного дома под многофункциональный проект «6/3» в Петроградском районе и торжественно открыла гостиницу 4 «звезды». В комплексе представлены три формата недвижимости: 80 квартир для постоянного проживания, 84 доходных квартиры-студии, 153 номера, а также инфраструктура. 

Все инвестиционные студии оформлены и меблированы как гостиничные номера и внешне не отличаются. В продаже остается парочка студий (от 18 млн рублей) и несколько квартир стоимостью от 24 млн до 70 млн рублей, двусветные варианты с потолками 7,5 метра – от 115 млн. Сейчас девелопер готовит под редевелопмент еще один подобный объект – бизнес-центр Owental History на Социалистической улице, 14. Его преобразует под гостиницу и апартаменты. 

В начале года ГК «Балтийская коммерция» начала продажи в небольшом ЖК бизнес-класса «Гильдия» на Новгородской ул., что рядом с «Невской Ратушей», где формируется элитная локация. Средние цены в проекте – 660 736 руб./кв. м. 

В июне Сбер возобновил финансирование малоэтажного ЖК бизнес-класса «Поинт Токсово» в деревне Хиттолово, рядом с Курголовским озером. В прошлом году стройка была заморожена (и приостановлено финансирование) из-за того, что участок попал в зону будущей КАД-2. В ходе судебных разбирательств застройщик – СЗ «Серебряный ручей 2» (входит в ГК «Поинт») – сумел добиться продолжения работ. 

На территории 46 га строят четырехэтажные дома с богатой инфраструктурой, первая очередь рассчитана на 62 квартиры. Для жильцов предусмотрены открытые бассейны с подогревом, фитнес-центр, частный детский сад, зоны отдыха на крышах, благоустроенный пляж у Курголовского озера, экотропа, лыжные трассы. Ценники на квартиры – от 12 млн, средняя стоимость «квадрата» – 310 858 рублей.

На низком старте комплекс апартаментов бизнес-класса «Сад Зеленогорска» в Курортном районе от Группы RBI, который девелопер называет «лаунж-отелем». Разрешение на строительство выдано год назад, опубликована и проектная декларация, но официальных продаж не было. Проект состоит из шести жилых корпусов на 221 номер и двухэтажной автостоянки. Для жильцов предусмотрен спа-комплекс (400 кв. м) с бассейном, сауной, хамамом и массажным кабинетом, а также коворкинг, кофе-поинт, переговорная, детская комната. 

Концепцию бионических зданий с фасадами природных оттенков разработало архитектурное бюро «А.Лен». В Курортном районе RBI строит сейчас два объекта: ЖК бизнес-класса «Цвет Зеленогорска» на пр. Ленина и элитный лаунж-комплекс «Репин» в Репино. 

Летом появился новый девелопер – «Геометрия», ее основали Александр Кравцов и Николай Урусов, имеющие богатый опыт стройки жилья. Они заявляют планы работать в коммерческом сегменте. В компании Fizika Development доли распределили соучредители – Сергей Селегень – 70% и Сергей Носов – 30%. 

В активе компании Fizika Development сейчас три дорогих ЖК: «Остров первых» на Матисовом острове, «Моисеенко 10» у «Невской Ратуши», а также сданный на днях в эксплуатацию ЖК Talento на Заставской улице. 

По словам директора по продажам Fizika Development Полины Стрих, за первые шесть месяцев компания реализовала квартир в этих проектах на 1,5 млрд рублей, что меньше показателя 2025-го за аналогичный период. При этом средняя цена выросла на 18% и достигла 556 тыс. рублей за «квадрат». «Мы видим, как активно развивается район Коломны на западе Петербурга. 

Матисов остров и прилегающие локации обладают огромным потенциалом и всеми возможностями стать новой премиальной и статусной локацией для жизни, как это стало, например, с Петровским островом. Благодаря расположению, развитой инфраструктуре, реализуемым проектам и соседству с символами Петербурга, такими, например, как Мариинский театр или «Новая Голландия», району обеспечено безбедное будущее», – полагает Полина Стрих.  

Редевелопмент для центра 

Группа RBI приступает к редевелопменту двух интересных памятников в центральных районах, где появятся дорогие лофт-апартаменты. Весной КГИОП одобрил эскизный проект капремонта зданий бывшей типографии Святейшего синода (она же – типография имени Михаила Лоханкова) на улице Правды, 15. Федеральный памятник отреставрируют, восстановят фасады. 

На днях стали известны детали: в комплексе будет шесть корпусов на 179 юнитов (от 18 до 119 кв. м), в том числе двухуровневые резиденции, а также варианты с арочными и мансардными окнами. На первом этаже предусмотрена коммерческая инфраструктура: ресторан, коворкинг, фитнес-клуб с зонами для йоги, а также система открытых и приватных дворов. Проект назвали арт-кластером «Типография», продажи обещают открыть 18 августа, сейчас идет бронирование, средние ценники – 450–500 тыс. руб./кв. м. 

Напомним, 100% акций типографии в 2024 году приобрела ГК «Реновация» Яна Бобрышева. А с ноября 2025 года объект находится в ипотеке у СЗ «Рокайль» (подконтролен RBI). Вероятно, два девелопера будут в коллаборации развивать проект. 

Второй одобренный охранным ведомством проект редевеломента – комплекс зданий фабрики «Светоч» (бывшая картонажно-переплетная фабрика «Отто Кирхнер») на  Большой Пушкарской улице, 10 на Петроградской стороне. В составе комплекса шесть корпусов, три из которых – ОКН регионального значения, совокупная площадь построек – 16 тыс. кв. м. Девелопер пока не раскрывает планы, смеем предположить, что здесь будет примерно такой же набор функций, как и в арт-кластере «Типография».   

Курортный тренд  

Дефицит участков в городе способствует экспансии жилищных девелоперов в Курортный район, где они осваивают новые форматы. В частности, санаторно-курортные комплексы, в которых, скорее всего, ставка будет сделана на сервисные апарт-отели.

Участки с готовыми проектами в Солнечном приобрели в этом году ГК «Алгоритм» и компания AAG. Площадка «Алгоритма» находится на Лесной улице. Помимо 520 юнитов, здесь предусмотрен банный комплекс со спа-зоной, круглогодичный открытый бассейн, фитнес, каминный зал, детские и переговорные комнаты, благоустроенный пруд, велосипедные и прогулочные дорожки, экотропы. Продажи обещают начать до конца текущего года.

Премиальный проект AAG, названный «А’Море» (Приморское шоссе, 381), собираются вывести на рынок этим летом. Здесь будет пятизвездочный бутик-отель на 70 номеров, а также порядка 470 апартаментов с отделкой на продажу. Под инфраструктуру отведено три корпуса, где предусмотрена клиника превентивной и anti-age медицины, круглогодичный спа-комплекс с бассейном на кровле здания, ресторан, событийное пространство и пр.

В мае стало известно, что ГК «Балтийская коммерция» купила участок в Репино, по соседству с дачей купца Крючкова, где планирует элитный апарт-отель для постоянного проживания. «Мы хотим сделать комплекс многофункциональным, чтобы он стал точкой притяжения для жителей Курортного района. Планируем детские образовательные кружки, для взрослых – библиотеку с видом на залив, возможно, совмещенную с кафе, спортивный кластер, а также культурно-досуговые объекты», – говорит исполнительный директор ГК «Балтийская коммерция» Андрей Пахомовский. Проект выведут на рынок в 2027-м.

«По мере значительного развития транспортной и социальной инфраструктуры Курортный район становится самодостаточным центром притяжения, устойчиво растущим премиальным кластером. Так, в 2026 году тут планируются к запуску семь новых девелоперских проектов – и это значительный прирост для района. Еще в 2020 году в Курортном районе разрешение на строительство получил всего один новый проект общей площадью 6,7 тыс. кв. м, спустя два года – три проекта на 47 тыс. кв. м. В 2025 году были одобрены уже четыре крупных объекта площадью свыше 80 тыс. кв. м. Два из них реализует наша компания», – комментирует Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI. 

Леонид Рысев, гендиректор АН «Элитные квартиры»: 
– Рынок в режиме ожидания. Чтобы деньги с депозитов пошли в недвижимость, нужны позитивные новости, касающиеся СВО. Продавать по запрашиваемым ценам продавцы не хотят, а дороже – не покупают. Цены на «первичке» летят вверх, «вторичка» не растет. На сделки выше 50 млн рублей сильно влияет не экономика, а геополитика. Мы фиксировали всплеск интереса покупателей в короткие периоды «потепления» отношений между Россией и США. Это косвенный показатель, но все же. 
Кроме того, инвесторы придерживают деньги, чтобы не вынимать крупные суммы из бизнеса. Поэтому в элитном сегменте очень популярны рассрочки, когда можно платить понемногу, а остаток суммы закрыть через год-два.  
Покупателям нравятся новые модные проекты, они ориентируются в том числе на красивые картинки, что подстегивает рост цен: на «первичке» – от 1 млн до 2 млн за «квадрат». На «вторичке» растет спрос на квартиры с новым ремонтом, одну такую на Крестовском острове мы продали за 180 млн рублей.  
В среднем цены составляют 600–800 тыс. руб./кв. м. Популярны новостройки в двух локациях: в квартале у «Невской Ратуши» и на Матисовом острове. Пользуются спросом ЖК «ЛДМ», где были скидки 30% при полной оплате, а сейчас предлагаются хорошие рассрочки; ЖК «Акватория», где есть квартиры с потолками 4,5 метра; ЖК «Империал Клаб» – целый квартал у воды; молодой элите нравится проект «Авант» с ресторанами и пешеходной улицей. 

Дмитрий Мосолов, руководитель отдела продаж долевого строительства АН «МК Элит»:  
– Часть бизнеса и инвесторов из Дубая и Абу Даби перекочевала обратно в Россию. И они пошли вкладывать средства в том числе и в недвижимость. В конце июня – начале июля клиенты стали активнее смотреть новостройки. Цены растут, что во многом связано с кредитной нагрузкой застройщиков.  
Спросом пользуются «ЛДМ», «Империал Клаб», «Остров первых», «Мариинка де люкс», а также стартовавшая недавно «Фонтанка 130». В завершенном проекте «6/3» на ул. Блохина за год мы закрыли более 10 сделок. В «ЛДМ» девелопер сделал план продаж в том числе за счет акций. Мы реализовали в этом комплексе несколько лотов стоимостью от 30 млн до 170 млн рублей.  
Первое полугодие всегда непоказательно, тенденции и состояние рынка будем корректно оценивать к концу года. Мы видим хорошую динамику к началу третьего квартала, надеемся, она сохранится. 

Полина Яковлева, сооснователь Nova Group: 
– Этот год пока хуже, чем прошлый, продаж меньше. Деньги у клиентов есть, но выбор ограничен, так как за последние несколько лет предложение вымывалось. Хорошо продается Петроградка и Петровский остров, включая бизнес-класс, элита стоит на паузе. Качественных объектов за 300–400 млн не найти. На «вторичке» появляются интересные предложения, но цены заряжены.  
В начале года мы продали квартиру со стильным свежим ремонтом в ЖК Esper Club по цене 2,5 млн рублей за «квадрат». Покупатели посматривают на Курортный район, где появляется много интересных вариантов.  
Думаю, рынок элиты будет на паузе еще год-два, пока в продаже не появятся новые яркие проекты. 

Александр Свинолобов, генеральный директор STAVNI: 
– Если раньше рынок дорогого жилья во многом конкурировал количеством инфраструктурных опций, то сегодня – их востребованностью. Представительные входные группы, подземный паркинг, высокий уровень безопасности, продуманное озеленение, разделенные колясочные и велосипедные, общественные пространства для жителей стали базовым стандартом для качественного бизнес-класса, а не только для премиума, как раньше. При этом покупатель все меньше смотрит на места общего пользования, которые существуют скорее как маркетинговый атрибут: редкие предложения вроде спа, мини-кинотеатра, сигарной комнаты. Важнее повседневная жизнь и решения, которые делают ее удобнее: небольшие коворкинги, гостиные для встреч, детские зоны для детей разного возраста, тихие места для отдыха.  
Кстати, сюда же отнесу и инженерию в квартирах. Большое внимание уделяется именно технической начинке: скрытой инженерии, водяному теплому полу, возможности установки системы вентиляции с рекуперацией. Клиенты в этом сейчас разбираются, задают вопросы.  

Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»: 
– В проектах высокого класса самый большой спрос на инфраструктуру для здорового образа жизни. Это фитнес и массажные кабинеты. А также детские пространства и клубные гостиные. Вплоть до того, что люди начинают пользоваться этим раньше, чем заезжают в квартиру. Когда дом уже сдан, но ремонт квартиры еще не закончен. Консьерж-сервис тоже обязателен. Чем дальше, тем больше ценность людей на ресепшен с функциями почти как в отелях.  
Само исполнение клубных гостиных, библиотек, лобби и даже детских клубов помещает их в статус продолжения жилого пространства. Функционально, со вкусом, просторно, тихо (кроме разве что детских игровых) – примерно такие требования к подобным местам. Инфраструктура является продающим фактором. Покупатели смотрят на ее состав и качество. И это отчасти к вопросу о возможном упрощении проектов, о котором сейчас говорят в контексте дорожающего строительства. Этого не будет. Во всяком случае в домах высокого класса. 

Елизавета Конвей, управляющий партнер ELEMENT: 
– В элитном сегменте сохраняется устойчивый спрос на качественные проекты при ограниченном предложении. Поэтому цены демонстрируют стабильность и умеренную динамику роста в наиболее востребованных локациях. Рынку не хватает не просто новых квадратных метров, а проектов с сильной концепцией, архитектурой и высоким уровнем капитализации. Особенно это заметно в центральных и исторически привлекательных районах, где возможности для нового строительства ограничены.  
Покупательская аудитория становится более молодой: среди клиентов увеличивается доля предпринимателей и руководителей, для которых недвижимость – не только место проживания, но и часть долгосрочной стратегии управления капиталом.