Виталий Голубев: «Драйвер спроса — уникальные форматы, которые ломают стереотип о типовой застройке в пригороде»

Специальная праздничная номинация: 
«ПРИРОДНАЯ СРЕДА» 

— В городе всплеск спроса на жилье. А у вас каковы итоги первого полугодия? 
— Несмотря на неоднозначную ситуацию в экономике и колебания на рынке недвижимости, качественные проекты в сильных локациях сохраняют привлекательность. При этом выделяется четкая тенденция: клиенты стали гораздо разборчивее. Они ищут не просто «квадратные метры», а целостный продукт с продуманной средой, высокой ликвидностью и качественной социальной инфраструктурой, проекты, которые предлагают высокий уровень жизни и несут ценности, близкие им по духу. Именно поэтому интерес к таким проектам, как ЖК «Охтинские высоты», сохраняет стабильную динамику. Говорить о всплеске спроса было бы опрометчиво, однако мы фиксируем ровный устойчивый интерес и наблюдаем характерную для второй половины года активизацию: те, кто откладывал решение, возвращаются к выбору жилья. Судя по росту числа консультаций и бронирований, к осени прогнозируем значительное увеличение спроса.  

— Какие лоты оказались более востребованы и почему? 
— Есть устойчивый спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. Это прямое подтверждение семейного статуса проекта: люди покупают здесь жилье для постоянного проживания. 
Однако настоящий драйвер спроса — уникальные форматы, которые ломают стереотип о типовой застройке в пригороде: лоты с патио и двухуровневые квартиры с каминами и панорамным остеклением. Их популярность — не дань моде, а глубокий структурный сдвиг в сознании людей. После пандемии дом перестал быть просто «ночлегом» или местом для готовки. Он превратился в многофункциональный центр, адаптируемый под работу, учебу, хобби и семейный досуг. Патио — это, по сути, ваш личный внутренний дворик, продолжение гостиной, только на свежем воздухе. Это приватное пространство для отдыха, детских игр или утреннего кофе, и такой продукт в дефиците на загородном рынке.   

— В каком состоянии стройка?  
— На сегодня все шесть корпусов первой очереди уже обрели свои формы, мы перешли к финальному этапу — инженерным и фасадным работам. Идем строго по графику, и даже с опережением; для наглядности ежемесячно публикуем на сайте фотоотчеты по каждому дому. 
Нам важно не просто держать темп работ, но также показать качество. Поэтому мы открыли демо-этаж. Это отличный способ «прожить» будущее пространство вместе с клиентом. Здесь можно увидеть отделку, ощутить высоту потолков, масштаб окон, оценить качество дверных блоков, сантехники и стилистику интерьеров.  
Параллельно готовим старт продаж второй очереди, обустраиваем площадку.  

— Какова общая площадь осваиваемой территории в Мистолово? Как особенности рельефа учитываются в благоустройстве?  
— Общая площадь — 27 га. Участок имеет холмистый рельеф, что редко встречается в Ленобласти. Вместе с ландшафтным бюро «Удачный проект» мы разработали концепцию, выделили видовые точки, запланировали амфитеатр и кинотеатр под открытым небом.  
В основу благоустройства легли принципы соразмерности: ландшафт здесь не подавляет человека, а становится его естественным окружением. Используем бионические формы и плавные, скругленные линии в зонировании, чтобы дворы воспринимались как уютные природные уголки.  
Геопластика, отражающая название «Охтинские высоты», подчеркивает идентичность места и добавляет пространству выразительности. Дворы первого и второго корпусов объединены променадом с уединенными беседками для неспешного общения или отдыха.  
Детские и спортивные зоны спроектированы с акцентом на натуральные материалы, а дорожки с извилистой брусчаткой удобны и создают ощущение динамики. Особое внимание — озеленению. Пространство обрамлено различными видами растений, кустарников, декоративных трав и деревьев, которые создают уют и помогают улучшить микроклимат. Будем использовать устойчивые местные растения, чтобы минимизировать потребление воды и снизить использование химических удобрений, сокращая воздействие на окружающую среду.  
Все это делает территорию живой и гармоничной, где прогулочные маршруты, зоны отдыха и детские площадки становятся естественным продолжением окружающего леса.  

— Запланированные детские сады и школы будут сдаваться во второй очереди? 
— Социальная инфраструктура — это фундамент семейного комфорта, поэтому мы подошли к вопросу с максимальной ответственностью. К тому же в Мистолово ощущается дефицит учебных заведений.   
На территории комплекса запроектированы два детских сада (на 120 и 220 мест) и школа на 550 мест. Первый садик строим вместе с первой очередью, сдаем его уже во втором квартале 2027 года. И это не просто типовой детский сад. Вместе с дизайн-студией мы разработали концепцию, которая помогает детям легче адаптироваться и чувствовать себя комфортно. Ключевая деталь проекта — милые персонажи, которые «сопровождают» детей от входа до группы и тематических классов, через игру знакомя их с профессией строителя. Это еще и часть нашей образовательной коллаборации с Политехом. 
Школу построим в рамках второй очереди. Это архитектурно выразительное здание с атриумом, просторными классами и отдельными пространствами для профильного обучения. Проект уже готов, до конца года приступим к стройке.  

— Проложена ли новая дорога с Центральной улицы до проекта? Когда пустят общественный транспорт? 
— Да, к жилому комплексу ведет двухполосное асфальтовое полотно; от КАД до нас — около 10 минут. К вводу первой очереди ЖК будет построена дорога с остановками и велодорожкой, после этого здесь начнет курсировать общественный и коммерческий транспорт. Уже достигнуты договоренности по этому вопросу с местной администрацией.  

— Что сулит жильцам соглашение с Политехом? 
— Для нас важно не просто предусмотреть детские сады и школу, но и наполнить их дополнительным смыслом, чтобы у семей была перспектива и  возможности для детей завтра. Мы подписали соглашение с Санкт-Петербургским политехническим университетом Петра Великого о создании образовательного пространства «Техноуникум». Это не просто PR-акция, а стратегический шаг. В детских садах и школе появятся специализированные кружки и классы, интегрированные в общую образовательную среду. Для малышей — это занятия по развитию пространственного мышления и моделирования, а для школьников — полноценные классы по инженерному проектированию, 3D-моделированию и системному анализу. Дети с ранних лет будут погружаться в основы архитектуры и строительных наук, что позволит им поступить в вуз со сформированными профессиональными навыками. Это создает фундамент для будущей карьеры и дает конкурентное преимущество.   

— В чем, на ваш взгляд, преимущества «Охтинских высот» перед другими малоэтажными проектами в пригородах? 
— «Охтинские высоты» — это переход на новый уровень качества жизни. Мы выбрали лучшее из двух, казалось бы, несовместимых миров: близость к мегаполису (10 минут до КАД) и полное погружение в уникальную природу (лес, холмы, курортная инфраструктура «Охта Парка»). Это мир, где время перестает быть врагом, а становится ресурсом для семьи, прогулок и хобби. Экотропы, горнолыжка, спа, теннис — все это становится частью повседневности, а не редкого отпуска.  
У нас свои детские садики и школа, кинотеатр под открытым небом с амфитеатром и даже эксплуатируемые кровли с видом на лес, где можно заниматься йогой или просто отдыхать. Это камерный и авторский проект бизнес-класса: всего 4 этажа, малое число квартир на площадке, высокие потолки, уникальные форматы квартир, эргономичные планировки с кухней-гостиной, мастер-спальнями, гардеробными и кладовками.  
Инженерия и звукоизоляция соответствующего уровня: у нас будут не просто пластиковые окна, а трехслойные стеклопакеты, сохраняющие тепло и гасящие шум; бетонные перекрытия с усиленной звукоизоляцией, чтобы соседи сверху не нарушали покой.  
И, конечно, безопасность и сервис: закрытая территория, видеонаблюдение с возможностью контроля со смартфона, «умный» дом, Wi-Fi. Мы видим, что в сегменте бизнес-класса покупатель готов отдать немного больше, чтобы получить тишину, безопасность и функциональность. 
Это не очередной «спальник» в пригороде. Мы создаем место, где каждый метр квартиры и дворового пространства работают на то, чтобы сделать жизнь резидентов более насыщенной и комфортной. 

— В блогах пишут, что добраться до «Охта Парка» проблематично (заборы, бездорожье и пр.). Как на самом деле? 
— Доступность к курорту — в зоне нашего пристального внимания. В рамках развития прилегающей территории мы планируем создать благоустроенную экотропу, которая напрямую соединит наш ЖК с инфраструктурой «Охта Парка». Это будет комфортный, освещенный и безопасный маршрут, интегрированный в ландшафт. У нас уже есть договоренность с администрацией курорта по данному вопросу.  

— Как решаются вопросы с магазинами, аптеками и сервисом в Мистолово? 
— Очевидно, что бытовой комфорт складывается из мелочей. Поэтому на первых этажах ЖК предусмотрены коммерческие помещения под магазины, аптеки, кафе, детские центры, салоны красоты. Кроме того, кофейни, рестораны и другие сервисы откроются и на территории вдоль променада. Мы подбираем арендаторов по принципу «качественного соседства», только проверенные компании, чтобы обеспечить достойный уровень нашим жителям. При этом в Мистолово уже есть развитая сеть торговых точек, а более широкий выбор — в соседнем «Охта Парке». Мы стремимся, чтобы повседневные потребности семьи закрывались без выезда в город. 

— Вы работаете почти в курортной локации, не планируете ли выводить на рынок продукты для инвесторов? 
— В августе этого года хотим презентовать уникальный продукт — доходные апартаменты. Мы выводим его на рынок в коллаборации с компанией, имеющей успешный опыт управления объектами в Петербурге и Ленобласти. Вместе подготовили проект, который даст владельцам возможность получать арендный доход, не участвуя в управлении. Сейчас финализируем финансовую модель и условия партнерства, но уже можем сказать: это будет привлекательное предложение как по порогу входа, так и по прогнозируемой доходности. 

Реклама / Рекламодатель и застройщик проекта «Охтинские высоты»: ООО «СЗ «НОВОЕ ИЗМЕРЕНИЕ МИСТОЛОВО, ИНН 7805800436, novoeizm.ru / Проектная декларация на сайте наш.дом.рф