Каждая пятая квартира в Петербурге и Ленобласти — менее 28 «квадратов»
Из всех регионов России чаще всего покупают и продают малогабаритные квартиры в Петербурге и Ленобласти.
Это следует из аналитики «Домклика», который приводит данные о том, какова доля квартир площадью менее 28 кв. м в структуре предложения и в ипотечных сделках купли-продажи. Речь идет о выборке по первичному рынку.
Оказалось, что в продаже в Петербурге таких маленьких лотов 22,1% от всего объема предложения, в Ленобласти — 16,8% (вместе получается около 20%). А в сделках — соответственно 27,3% и 20%. То есть спрос на них выше предложения.
Причем в Ленинградской области с 2026 года ввели запрет на строительство жилья размером менее 28 «квадратов» — по аналогии с Москвой, где такой запрет действует с 1 августа 2024-го.
В результате объем малогабаритных квартир сокращается: в Москве за год их доля на рынке снизилась с 11,5% до 6,6%, подсчитали в «Домклике».
В Петербурге такой запрет не введен, но «вес» маленьких лотов тоже немного сократился: с 25,1% до 22,1% за последний год.
Однако люди не перестали их покупать. Наоборот, спрос на «малогабаритки» растет. Год назад в общем объеме ипотечных сделок Сбербанка лоты площадью менее 28 кв. м составляли 24%, что на 3,3 процентных пункта меньше, чем сейчас. В Ленинградской области доля таких сделок чуть снизилась — на 0,3 процентных пункта.
В целом по России тоже видно, что люди интересуются маленькими лотами: в предложении они занимают 8,1%, а в сделках — 10%. В Москве разница больше чем в два раза: предложение — 6,6%, сделки — 14,5%. Похожая разница в Омской области, Татарстане, Пермском крае.
Это связано с увеличением стоимости недвижимости и снижением доступности кредитов. Поэтому люди вынужденно выбирают компактное жилье, на которое им проще найти деньги.