Лицензировать УК в жилищной сфере с 1 сентября будет жилищная инспекция
С 1 сентября в России решения о выдаче лицензии управляющим компаниям (УК) будет принимать жилищная инспекция, а не лицензионная комиссия. Сменить УК собственники теперь смогут не раньше чем через год после заключения договора.
Эти изменения утверждены федеральным законом, который принят в феврале текущего года. Помимо изменения порядка выдачи лицензий или отказов в лицензировании, меняется и срок рассмотрения заявлений от соискателей, напоминает РИА «Новости». Раньше заявление рассматривали 30 рабочих дней, теперь будет десять, причем продлить этот срок можно будет не более чем на пять рабочих дней.
К управляющим организациям введены дополнительные лицензионные требования в части материально-технического обеспечения и персонала. В штате УК или у привлеченного по гражданско-правовому договору подрядчика (если контрагент не является ИП) должны быть сотрудники, обеспечивающие готовность инженерных систем и оборудования, уборку и санитарную очистку, а также текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации.
УК обязана иметь офис, расположенный в том же регионе, где она работает. Помещение должно подходить для приема и хранения оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением документов.
Кроме того, тем же законом упраздняется институт муниципального жилищного контроля. Вместо органов местного самоуправления теперь адресатом должен быть уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный жилищный надзор.
Этим не исчерпываются изменения в деятельности УК с 1 сентября, пишет РБК. Собственники больше не смогут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с момента заключения договора. Об этом говорит другой федеральный закон — от декабря 2025 года. Раньше этого срока провести собрание и выбрать другую УК можно будет только в двух случаях:
смена способа управления домом. Например, при переходе жильцов на непосредственное управление многоквартирным домом без УК или же создание ТСЖ;
нарушения со стороны УК. Если в судебном порядке подтверждено, что управляющая компания систематически не выполняет условия договора.
Изменятся и правила принятия решений общего собрания собственников, которые связаны с распоряжением общим имуществом многоквартирного дома. Так, для того, чтобы разрешить жителю дома установить спутниковую антенну или кондиционер на фасад, достаточно простого большинства голосов — более 50%. Раньше требовалось квалифицированное большинство, то есть две трети голосов.
Решения о размещении на фасаде здания рекламы или сдаче подвала в аренду по-прежнему должны утверждаться квалифицированным большинством.