Садовое жильё

Минстрой выложил для общественного обсуждения проект документа, расписывающего порядок признания садового дома жилым.

Юристы ведомства решили просто дополнить новыми пунктами действующее Положение о признании жилых домов – аварийными, жилых помещений – непригодными для проживания и т.п. То есть речь идёт о расширении полномочий Межведомственной комиссии (МВК). При этом разработчики ссылаются на новый закон о садоводах (217-ФЗ), уточняющий понятие садового дома: это «здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием». Напомним: 217-ФЗ вступает в силу 1 января 2019-го.

Чтобы садовый домик признали жилым, необходимо заявление собственника и заключение проектно-изыскательской организации. Остальные документы (например, техплан) комиссия должна получать «по межведу». В состав МВК будут входить: представители местных органов архитектуры и градостроительства, жилищного надзора, регистрационных служб, при необходимости – эксперты.

Статус земли – для ведения садоводства – в этом случае препятствием не будет.

Жилой дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и правил, установленных для ИЖС. Это касается, в первую очередь, инженерных систем. Хотя в поселениях без централизованных инженерных сетей регулятор мудро допускает для одно- и двухэтажных домов «отсутствие водопровода и канализированных уборных».

Получив положительное заключение МВК, местные органы власти должны в течение месяца выпустить постановление о переводе садового дома в статус жилого. Со всеми последствиями для владельца. Здесь на первом месте: возможность регистрации, право на медобслуживание, получение почты и пенсии по месту жительства и т.д.

Документ Минстроя, кстати, предусматривает и обратную процедуру: признание жилого дома – садовым. Хотя не очень понятно, кому это может понадобиться.

До сих пор функция МВК сводилась, главным образом, к обследованию проблемных и ветхих домов – на предмет признания их аварийными. Причём такие заключения комиссии, как правило, выдают крайне неохотно. (У бюджета возникают обязанности по расселению граждан.) В результате совершенно позорные бараки где-нибудь в Ново-Ковалёво годами числятся пригодными для постоянного проживания.

Интересно, удастся ли членам МВК избегать «двойных стандартов»?

Но в любом случае само появление процедуры – несомненный плюс: отрицательное заключение МВК можно хотя бы оспорить в суде.