НАШ ЦИТАТНИК: «Буду отстаивать право и буду доказывать, что льготную ипотеку надо продлевать и дальше. Без этого развитие страны и реализация нацпроектов невозможны…» Марат Хуснуллин

1 декабря, 18:06

Понастроили тут!

20 января в 06:30
1 701

Понастроили тут!

В Петербурге сдано в эксплуатацию 3,47 млн кв.м жилья по итогам 2019-го. Кто из застройщиков вышел в лидеры? И какие новостройки нам запомнились?

В декабре 2019-го первичный рынок Петербурга совершил колоссальный рывок: застройщики ввели почти столько же, сколько за предыдущие 11 месяцев. Это позволило городу выполнить план, поставленный Минстроем в рамках нацпроекта. По итогам года в городе сдано в эксплуатацию 3,47 млн кв.м жилья.

Доля индивидуального жилищного строительства в Петербурге традиционно невелика. Результат 2019-го: 1481 коттедж площадью 244 640 кв.м. Кроме того, завершена реконструкция трёх объектов – в общей сложности 54 квартиры (немногим более 4000 кв.м).
Подавляющий объём, как обычно, обеспечили многоквартирные корпуса. За год их построили 161. В этих домах 71 217 квартир площадью 3,222 млн кв.м.

«Метровые» достижения 

Самым крупным застройщиком, по итогам 2019-го, стала Setl Group. Входящие в группу компании ввели в общей сложности почти 552 000 кв.м жилья. Уточним: речь о жилой площади объектов, сданных на территории города. Это 14 жилых корпусов на 14 216 квартир. Девелопер завершил проект «МореОкеан» на Яхтенной улице, комплекс «Палацио» на Васильевском острове, проект «Петровский квартал на воде» в Петроградском районе, а также комплекс «Невские паруса» в Усть-Славянке. Кроме того, введены в эксплуатацию несколько очередей в масштабных проектах «Чистое небо» в Каменке и «Солнечный город» в Красносельском районе.
На втором месте – «Группа ЛСР»: 20 многоквартирных корпусов в общей сложности на 7295 квартир жилой площадью почти 372 000 «квадратов». Это один корпус в проекте «Шуваловский» в Приморском районе, шесть домов в ЖК «Цивилизация» на Октябрьской набережной и 12 корпусов в «Новой Охте» на границе с Мурино.
На третьем месте (с большим отрывом от лидеров) компания «Дальпитерстрой», которая за год ввела семь корпусов в Парголово и Шушарах – всего 4739 квартир площадью немногим более 230 000 кв.м. 
Ненамного отстаёт «Главстрой-СПб»: в проектах «Юнтолово» и «Северная долина» компания ввела 12 корпусов на 4994 квартиры площадью чуть более 190 000 кв.м.
Кстати, в десятке по объёмам строительства оказался и застройщик-банкрот. В 2019-м введены шесть корпусов, брошенных ГК «Город». 
В них 2502 квартиры площадью около 100 000 кв.м. Завершали эти дома, конечно же, другие компании, хотя формальными застройщиками оставались структуры ГК «Город». Например, комплекс «Морская звезда» достроила компания из Группы «Эталон», так что проект на 1164 квартиры площадью 42 500 кв.м можно «засчитать» ей. 
Тогда выходит, что структуры «Эталона» за 2019-й ввели 110 000 кв.м жилья в пяти жилых корпусах. Однако в официальную статистику Комитета по строительству не попал завершённый проект «Дом на Блюхера» (видимо, его «учтут» уже в январских данных). По данным самого «Эталона», за 2019 год он ввёл в Петербурге объекты общей реализуемой площадью 269 000 кв.м (с учётом паркингов и коммерческих помещений).
В общем, статистика, как обычно, неидеальна; но мы постарались сделать её максимально полезной. 

Жилые гиганты

Самым большим жилым домом, сданным в 2019 году, стал корпус в проекте комплексного освоения «Чистое небо» от Setl Group (Приморский район) – на фото. Он рассчитан на 2627 квартир площадью 86 500 кв.м. Кстати, второй по величине жилой корпус тоже оказался в проекте Setl Group: в комплексе «Палацио» на Васильевском острове – 1422 квартиры площадью 77 000 кв.м.
А комплексу «Солнечный город» от того же застройщика принадлежит другой рекорд – наибольший объём введённого за год жилья в рамках одного проекта. В этом комплексе за 2019 год построили 184 000 кв.м жилья. На втором месте – проект «Северная долина» от «Главстроя-СПб», где за год сдали 169 400 кв.м. Дороже некуда

В июле 2019-го «Охта Групп» сдала клубный дом Art View House на набережной реки Мойки, 102 (на фото).
В шестиэтажном здании – 24 квартиры (от 52 до 219 метров) с потолками от 3,2 метра и двухуровневый подземный паркинг на 46 автомобилей. Проект разработан мастерской Евгения Герасимова.
Продажи квартир открылись в марте 2017-го. Тогда цены варьировались от 460 000 до 1 млн рублей за «квадрат». Сейчас в продаже остаются пять квартир по цене от 52 млн рублей. Это ценовой рекорд года. Малоэтажка с размахом

Среди малоэтажных проектов на территории Петербурга больше всего жилья сдано в ЖК «Образцовый квартал» на Пулковских высотах (на фото), рядом с «Экспофорумом»: семь пятиэтажных домов на 618 квартир площадью почти 38 000 кв.м. Застройщиком выступает компания «Терминал-Ресурс». Она входит в ГК «Санд», которой в этом районе принадлежит 316 га, где запланировано более 1,5 млн кв.м жилья и коммерческих объектов. Компания строит сама, а также предоставляет наделы другим девелоперам. Здесь работают компании «Красная стрела», «Патриот-Нева», «Аквилон» ИСК «Вита» и др. Вид свысока

Самым высотным из сданных стал дом «Пётр Великий», который холдинг «РСТИ» завершил на берегу Невы в Усть-Славянке (на фото). Ранее участок площадью 2,7 га использовался как транспортно-складская зона. Девелопер возвёл на нём комплекс «Пётр Великий и Екатерина Великая». Он состоит из двух корпусов. «Екатерина Великая» – это 24-этажное здание площадью около 76 000 кв.м, рассчитанное на 1219 квартир. Его ввели в эксплуатацию в конце 2018-го. А в 2019-м сдан «Пётр Великий» – 32-этажный (33 уровня, если считать вместе с подземным) небоскрёб высотой 118 метров и площадью около 32 000 кв.м. Здесь разместились 433 квартиры (почти 19 000 кв.м).
Высотные ограничения в Петербурге ужесточаются, и таких «великанов» в городе уже, скорее всего, не построят. Однако в 2019-м девелоперы сдали ещё несколько объектов, которые не сильно отстают от «Петра Великого». Например, в той же Усть-Славянке компания «СПб Реновация» ввела несколько 29-этажных (с учётом подземного уровня) домов. Ряд таких корпусов сдали и в «Северной долине».

Застройщики, которые ввели в 2019 году больше всего жилья в Петербурге

Данные Комитета по строительству и ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

НОВОСТРОЙКИ-РЕКОРДСМЕНЫ