Ростовщики процветают

Граждане всё чаще занимают под залог недвижимости у МФО: за восемь месяцев этот сегмент вырос на 35%.

Общий объём портфеля ипотечных займов на рынке микрофинансовых организаций составляет около 1,6 миллиарда рублей, сообщает портал www.banki.ru со ссылкой на гендиректора МФО «Городская сберкасса» Александра Мамонова.

В этой сумме, конечно, не отражены «левые» операции – когда клиент приходит в офис МФО, но договор заключает с частным лицом. (А такое тоже не редкость, и мы об этом писали.)

Микрофинансовая ипотека отличается от классической (банковской): уровень просрочки в 20 раз выше (10–12% от портфеля), процентные ставки – 24–28% годовых. (Это без учёта штрафов и пеней за просрочку.)

Средняя сумма займа – 3,5 млн рублей, средний срок – пять лет. (Ежемесячные платежи заметно выше, чем в банковском сегменте, оттого и просрочка зашкаливает.)

По словам г-на Мамонова, обычно в МФО обращаются предприниматели, владельцы малого бизнеса, испортившие себе кредитную историю, но нуждающиеся в оборотных средствах для своего дела: у 50% клиентов плохая кредитная история, более 70% – без официально подтверждённого дохода, 65% нуждаются в рефинансировании текущих кредитов.

Изъятые «залоговые» квартиры пополняют вторичный рынок…

В августе Верховный суд рассмотрел несколько дел: заёмщики, оставшись без жилья, настаивали на том, что сделки были «притворными». Три дела отправлены на пересмотр. По  мнению ВС, в каждом таком случае суды должны досконально разбираться: а какие отношения сторон имели место на самом деле? Покупателя и продавца? Или должника и кредитора? Потому что правовые последствия – разные. Но МФО, которые изначально заключают договор залога, это не коснётся.