Бугромурино или Муринобугровск?

В границы деревни Бугры включат еще 281 га земли, из которых 99 гектаров застроят многоквартирными многоэтажными домами. Однако эти проекты теперь будут увязаны с развитием соседней территории – западной части Мурино.

Градсовет Ленобласти опять занялся Генеральным планом Муринского сельского поселения. В прошлый раз документ отвергли из-за того, что проектировщики предусмотрели слишком много жилья, а чиновники и местные жители хотели бы видеть на этой территории новые парки и социальные объекты.

Поправки в Генплан готовит компания «Матвеев и К». По словам ее руководителя Игоря Матвеева, перекос с жильем произошел из-за того, что формально Бугры – деревня, а Мурино – поселок: «К ним и применялись сельские нормативы. Фактически же это среднего размера город. Но тут нет никаких общегородских общественных пространств».

Речь идет о включении в границы Бугров 281 га сельскохозяйственных земель севернее КАД. Все окружающие их территории уже застроены жильем. Игорь Матвеев предлагает расположить у КАД общественно-деловую зону и парк на 15 га. От КАД на север пройдет бульвар шириной 50 метров, он ведет к буферному парку размером 71 га с объектами спорта и рекреации. Но главное, что в поправках предусмотрен общий транспортный каркас для восточной части Бугров и западной части Мурино, с развязкой на КАД, обеспечивающей выезд на проспект Культуры, и дублером Шоссейной улицы (сейчас она  фактически единственный выезд из Мурино с вечной пробкой).

В итоге 99 га, или 35% всех присоединяемых земель, отводится под многоквартирные дома, но с уменьшенной до 7500-8500 кв.м на гектар плотностью застройки. Еще 32 га займут зоны делового, общественного, административного и торгового назначения. Под зеленые насаждения (парки, скверы и т.д.) предусмотрено почти 117 га и еще  32,7 га  – под улично-дорожную сеть.

Кстати, в границы деревни Мистолово (она тоже входит в Бугровское сельское поселение) также включат 130 га. Почти 92 из них предназначены под ИЖС, 3,7 га – под социальные объекты, 12 га – для туризма,  досуга и развлечений, столько же для садоводств, еще 10,65 га займут новые дороги.

«Этот вариант намного лучше предыдущего, но еще далек от идеала. Так, проектировщики забыли предусмотреть участок в Буграх под перспективную станцию метро. Остались вопросы по дорожной инфраструктуре. Так что изменения в Генплан мы примем, когда увидим полностью сбалансированный и гармоничный проект», – говорит заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. «Хотим мы этого или нет, но сейчас мы должны сформировать по сути новый город, объединяющий западную часть Мурино и восточную Бугров», – поясняет главный архитектор Ленобласти Евгений Домрачев.

А президент «ЛенОблСоюзСтроя» Георгий Богачев уверен, что с реализацией нового Генплана могут возникнуть и другие проблемы: «Эти земли в частной собственности. Нет уверенности, что владелец отдаст их под парк, да и кто будет финансировать обустройство зеленых зон. Вступили в силу поправки в Градкодекс, позволяющие решить эти вопросы, но сначала нужно скорректировать местное законодательство». Кстати, некоторые члены Градсовета вообще уверены, что заниматься Генпланом Бугров-Мурино преждевременно, пока нет ясности со строительством новых транспортных развязок.