Югорский треугольник
Фонд ХМАО-Югра продаёт квартиры в «золотом треугольнике» Петербурга. Цены – от 160 000 рублей за «квадрат».
Фонд ХМАО-Югра продаёт квартиры в «золотом треугольнике» Петербурга. Цены – от 160 000 рублей за «квадрат».
Российский аукционный дом назначил на 31 мая торги по трём квартирам, которые принадлежали Фонду поколений ХМАО-Югра, а недавно перешли в собственность региона.
Фонд поколений в Петербурге также владеет жилым домом на Крестовском пр., 4, помещениями в бизнес-центре «Галерный Двор» на Галерной ул., 20-22 (площадью 1232 кв.м), бизнес-центром «Югра» на Таллинской улице, помещениями на Невском пр., 176. Все эти объекты будут проданы на торгах Российского аукционного дома, уполномоченного работать с имуществом казны ХМАО-Югры. Общая стартовая стоимость лотов, по данным продавца, составит 1,6-2 млрд рублей.
Первый лот – квартира на втором этаже в доме на Миллионной улице, 29 площадью 280,1 кв.м. Начальная стоимость – 45 млн рублей, то есть около 160 000 рублей за «квадрат». В квартире четыре комнаты, кухня-столовая и две кладовые. Окна выходят на Миллионную и во двор.
Второй лот – четырёхкомнатная квартира площадью 321 кв.м на четвёртом этаже в доме на Адмиралтейской набережной, 12–14. Кроме жилых комнат, в ней есть кухня, кухня-столовая и кладовая. Вид из окон – на Неву и набережную. Начальная цена – 64 млн рублей, около 200 000 рублей за 1 кв.м.
Последний вариант – однокомнатная квартира на четвёртом этаже на Миллионной, 38 с видами на Миллионную, Дворцовую площадь и Эрмитаж. Площадь квартиры – 90,9 кв.м. Цена – 20 млн рублей, около 220 000 руб./кв.м.
Квартиры сданы в аренду УК «ЮГРА Северо-Запад» на неопределённый срок. Условия соглашений в извещении о торгах не указаны, однако стандартно для расторжения таких договоров необходимо уведомить арендатора за три месяца.
Заявки на участие в аукционе принимаются до 25 мая. Торги пройдут на электронной площадке РАД lot-online.ru.
Здание на Миллионной, 29 – выявленный объект культурного наследия, это запасной дом дворца Великого князя Владимира Александровича. В базе EMLS сейчас предлагаются четыре квартиры по этому адресу. Цены – от 178 000 до 344 000 рублей за «квадрат». Здание на Адмиралтейской наб., 12–14 – бывший дом Государственного дворянского земельного банка. Он находится за Адмиралтейством. В нем сейчас продаются три квартиры, разброс цен – от 174 000 до 364 000 руб./кв.м. Так, агентство Engel & Volkers предлагает купить шестикомнатную квартиру на третьем этаже площадью 343 кв.м за 125 млн рублей (364 000 руб./кв.м). Дом на Миллионной, 38 – бывший жилой дом штаба Императорской гвардии (на фото). Он находится у Эрмитажа, прямо напротив входа в Новый Эрмитаж с Атлантами. Через EMLS здесь продаются четыре квартиры по ценам от 293 000 до 423 000 за «квадрат».
«Все дома, где выставлены квартиры на продажу, – объекты культурного наследия. Старый фонд сегодня хоть и проигрывает новостройкам (из-за проблем с парковкой, неоднородной социальной среды и т.п.), но адреса – более чем известные и будут пользоваться спросом. Полагаю, по итогам торгов цены значительно превысят стартовые, особенно по квартире на Миллионной улице, 38, где сумма сделки будет близка к 300 000 рублей за кв.м», – считает гендиректор АН «МК Элит» Петр Войчинский.
«Соседние квартиры в этих домах рекламируются по цене почти вдвое выше, на этом фоне заявленная стоимость кажется вполне разумной. Однако старый фонд – сегодня драма, поэтому даже в этой локации ажиотажа я не жду», – говорит гендиректор АН «Элитные квартиры» Леонид Рысев.
Фото: Domofoto.ru