Как мы квартиры покупали...

При покупке жилья (особенно в новостройке) фактор «сарафанного радио» чрезвычайно важен. Порой мнение родственников и знакомых о конкретном доме важнее, чем самые подробные проектные декларации и самые зазывные предложения застройщиков. Поэтому наши корреспонденты примерили на себя роль дольщиков и стали «подопытными кроликами». А вдруг вам это поможет в сложный момент выбора квартиры?

 

ЖК Skandi Klubb

Адрес: Аптекарский пр., 18А, ст. м. «Петроградская»

Застройщик – «Бонава Санкт-Петербург»

Всего в жилом комплексе запроектирована 1221 квартира (78 000 кв.м),  а также подземный паркинг на 570 машино-мест. В части квартир предусмотрены балконы глубиной 1,8 метра и террасы площадью от 15 кв.м. 

Территория комплекса – 3,8 га. 

Корпуса расположены таким образом, что формируют четыре полузакрытых двора. Общая площадь зелёных зон – около 5% участка.

 

Бизнес-класс под телебашней

Когда-то здесь был вполне приличный стадион, потом появился ресторан, а теперь шведский девелопер Bonava застроил территорию под некогда самым высоким сооружением города жилыми домами. Это ЖК Skandi Klubb, уже по большей части заселённый. Работать над этим проектом компания начала в 2014 году, когда ещё называлась NCC. К тому времени шведский девелопер уже закрепился на петербургском рынке (в работе были два ЖК в городе и ещё один в Ленобласти). Возможно, именно поэтому ему удалось отхватить себе весьма лакомый кусок земли на Аптекарском острове. Жаль только, что ради этого пришлось уничтожить спортивный объект, но таковы уж реалии времени.


Рай за забором

Первую очередь Skandi Klubb сдали летом 2016 года, затем, в конце 2017-го, вторую и в прошлом декабре – третью. Будущим жильцам шведский застройщик обещал такие невиданные прежде опции, как рекуперация тепла (позволяет заметно экономить на отоплении) и хобби-центры – это такие нежилые помещения, в которых жильцы могли бы совместно проводить время, выращивая цветы, занимаясь йогой и т.п. Такой центр действительно открыли, но, правда, один на весь комплекс. В сети на различных строительных форумах и пабликах в соцсетях отзывы неоднозначные: некоторые дольщики жалуются на запотевающие окна в квартирах, периодическое затапливание паркинга и кладовых, а также плохо работающие видеодомофоны, впрочем, достаётся больше управляющей компании. 

Комплекс расположен очень удобно – это одно из главных его преимуществ. От станции метро «Петроградская» можно спокойным шагом дойти за 10 минут. На общественном транспорте (маршрутке) не факт, что быстрее, учитывая обычно забитый перекрёсток проспекта Медиков и набережной Карповки. На противоположной стороне от «шведских» домов стоят «российские» – это ЖК «Европа Сити» от «Группы ЛСР». Архитектура и там и там немного схожая: она прекрасно подошла бы для любого спального района и выгодно выделялась бы на фоне современных новостроек сегмента «масс-маркет», но для такого статусного места, как Петроградка, обе компании могли бы спроектировать что-нибудь поинтереснее. Впрочем, это чистой воды вкусовщина.
Проконсультироваться с представителями Bonava прямо на месте не получилось, хотя легенда уже была заготовлена: вагончик, где помещался отдел продаж, оказался наглухо закрыт, правда, свет внутри горел. Телефон сотрудницы, хоть его номер и был заботливо указан на двери, не отвечал. Девушка Алина перезвонила только через полтора часа, извинилась и посоветовала записываться на просмотр заранее.
К тому времени комплекс мне удалось осмотреть самостоятельно, правда, только снаружи. Удивили большие шахматы во дворе (каждая фигура размером с упитанного ребёнка) и обилие заборов. Чтобы попасть в дома первой очереди, нужно открыть только одну калитку, а вот жильцам второй магнитный ключ придётся вытаскивать дважды (для них установлена ещё одна ограда), а потом и в третий раз – чтобы зайти в парадную. Честно говоря, такие меры безопасности показались несколько излишними.
Зато отсутствие автомобилей на территории комплекса, напротив, очень радует. Предполагается, что все автовладельцы будут хранить свои «ласточки» в подземном паркинге. Собственно, выбора у них особого и нет – на проспекте Медиков не припаркуешься, остаётся только Аптекарский, но места там немного даже днём в будний день.
Между третьей и четвёртой очередями находится территория детского сада, занимающего два нижних этажа одного из корпусов и открытого год назад. Рассчитан он всего на 50 воспитанников, но в компании утверждают, что очередей нет. К тому же строится ещё один садик – об этом чуть ниже.  
Что касается коммерческих помещений, то пустых замечено не было. Самое большое занимает супермаркет «Перекрёсток». Есть ещё бар и частная клиника. На противоположной стороне проспекта Медиков (в ЖК «Европа Сити») предприятий сферы услуг ещё больше, так что тут в шаговой доступности есть почти всё. 
Что ещё можно отметить? Зелени в окрестностях комплекса, к сожалению, не так много, но, с другой стороны, совсем недалеко Ботанический сад. А ещё по соседству клуб «А2», корпуса ЛЭТИ, бизнес-центр River House – для кого-то это, наверняка, важно. Да что уж там говорить: недаром Петроградская сторона – один из самых престижных районов Петербурга, здесь в общем-то есть всё. 
Единственное неоднозначное соседство – то самое чудо инженерной мысли, вынесенное в заголовок. По запросу «вред от телебашни» поисковики выдают тысячи ссылок. Большинство, правда, свидетельствуют, что обычный мобильник в кармане излучает побольше, но всё же однозначное мнение на этот счёт составить сложно. 

 

Престиж дороже денег 

Пришло время посетить офис продаж. Раз не получилось на месте, то придётся доехать до центрального – на ул. Восстания. Для начала прицениваемся: в сданной третьей очереди осталась в продаже только одна квартира, причём огромная «трёшка» ценой 33,5 млн руб. (всего их, кстати, 301 – так что отличный результат). Сразу отметаем этот вариант и переходим к строящейся четвёртой очереди. 

Дом стоит в глубине квартала, ближе к Аптекарскому проспекту, что в плане тишины и спокойствия – плюс. Строительная готовность оказалась на довольно высоком уровне. Даже непонятно, что там застройщик собирается делать почти полтора года, ведь срок сдачи, указанный на официальном сайте, I квартал 2021 года. Возможно, разрешение просто взято с запасом – аж до конца 2021 года.
В 9-11-этажном доме предусмотрены 283 квартиры, небольшой подземный паркинг на 68 машино-мест, 226 индивидуальных кладовых (в разрешении они почему-то именуются «помещениями для хранения сельхозпродукции», хотя сложно себе представить, как в доме бизнес-класса хранят картошку и морковь), а также ещё один встроенный детсад на 50 воспитанников.
Ценник, правда, сразу обескураживает: самое доступное предложение – 50-метровая «евродвушка» с санузлом в центре квартиры. Стоит она 9 598 150 руб. при единовременной оплате (предоставляется скидка 7%). Получается, квадратный метр обойдётся в 190 000 рублей, при этом сама квартира расположена на не самом престижном втором этаже! Легенду придётся переделывать!
Новая версия: есть полученная в наследство «трёшка» в «брежневке» ценой 6 млн руб. Хочу продать, остальное взять в ипотеку. Мажора строить из себя не собираюсь, а выбор обосную детской любовью к Петроградке (почти правда).
В офисе продаж Bonava меня любезно встретили две девушки и юноша, всем на вид вряд ли больше 25 лет. Внимательно выслушав мой анамнез, менеджер по имени Виктория сразу же предложила не поддаваться ностальгическим чувствам, а лучше обратить внимание на ЖК Magnifika Lifestyle в Красногвардейском районе. Там дом сдаётся в те же сроки, а моих виртуальных шести миллионов вполне хватит на 32-метровую студию (ещё на ремонт останется немного). И с банком связываться не надо.
Впрочем, 150 000 рублей за «квадрат» далеко не в самой престижной локации меня не вдохновили. Я всё же настаивал на Петроградке, и Виктории пришлось расписать мне условия сотрудничества с банками и прочие подробности воображаемой покупки. Мне показалась любопытной субсидированная ставка от одного из банков в размере 8% годовых. Однако, как выяснилось, в этом случае застройщик продаёт мне квартиру без той самой семипроцентной скидки. Экономия показалась довольно сомнительной. Впрочем, впечатление человека, способного заплатить за квартиру почти 10 млн руб. (пусть и с помощью ипотеки), я, похоже, на Викторию так и не произвёл, поскольку она ещё дважды намекала мне, как хорошо будет жить в новом комплексе на Магнитогорской.
К тому же цена в 190 000 руб. за «квадрат» касается так называемой белой (то есть предчистовой) отделки. Чистовая (с ламинатом, дверьми, плиткой и сантехникой) обойдётся в дополнительные 12 500 руб. за кв.м. В моём случае умножаем эту цифру на 50 и получаем 
625 000. То есть общий бюджет переваливает за 10,2 млн руб., а ведь ещё мебель нужна (а кому-то ведь и паркинг). И это, напомним, самое бюджетное предложение в этом доме. В общем, недёшево жить в новостройке на Петроградке!

 

ВЗГЛЯД СО СТОРОНЫ

Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства:
– Петроградская сторона – одна из самых престижных и зелёных локаций как для покупателей, так и для застройщиков. Свободных пятен на Петроградке всё меньше, а большая часть новостроек возводится на Петровском острове. Очевидно, что ЖК Skandi Klubb пользуется спросом у покупателей. Всего в 500 м находится Ботанический сад, а близ самого комплекса протекает Большая Невка.
В пешей доступности от комплекса располагается вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, рестораны и бизнес-центры. Что касается архитектуры и качества строительства, то проект производит приятное впечатление, во дворах комфортно и стильно, что присуще всем проектам Bonava. Планировки довольно разнообразны и удобны. 
Из минусов стоит отметить стоимость. Цены достаточно высоки, но если брать во внимание концепцию, расположение и уровень комфорта – не запредельны. Несмотря на стоимость квадратного метра, покупатели стремятся жить на Петроградке.

 

В сухом остатке

Плюсы:
+ удобное месторасположение, отличная транспортная доступность
+ разнообразие планировок
+ инфраструктура

Минусы:
- очень дорого
- дорогая отделка
- слабая архитектура

 

 

Гинёв Павел