Дольщику лучше прийти к нам до покупки жилья

Если покупатель приходит для консультации до того, как подписал договор долевого участия, проще сократить число обманутых дольщиков, считает начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Петербурга Светлана Пчёлкина.

– Светлана Михайловна, верно ли, что любой человек может получить консультацию в Комитете по строительству, даже если он только планирует стать дольщиком?

– Да, мы ведём личный приём граждан, желающих стать участниками долевого строительства. После того, как люди выбрали подходящий им объект, они могут к нам прийти и обсудить, есть ли там проблемы, какова деловая репутация застройщика, стоит ли заключать договор, сдаёт ли компания отчётность, по какой схеме привлекаются средства, есть ли у застройщика нарушения с точки зрения исполнения обязательств, как застройщик ранее вёл себя на рынке и, соответственно, как он может себя повести.
Мы предлагаем дольщику ознакомиться с проектной декларацией, посмотреть сайт «Наш.дом.рф», на котором застройщики обязаны раскрывать информацию: разрешение на строительство и документы, подтверждающие права на земельный участок, а также положительное заключение экспертизы, заключение Комитета по строительству о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ (если первый договор участия на объекте был заключён после 01.01.2017), фотографии новостройки, проект договора участия в долевом строительстве и многое другое. Это огромный объём информации. Она поможет объективно оценивать ситуацию. 
Участие в долевом строительстве остаётся рискованным вложением, и дольщику нужно понимать: стоит ли с этим застройщиком иметь дело.

– Есть ли какой-то «чек-лист», утверждённый набор параметров, по которым Комитет проверяет объект строительства? 

 – Нет, мы оказываем консультации на основании той информации, которая у нас есть: ежеквартальной отчётности застройщика, разрешительной документации по объекту, проектным декларациям и др., используем и наш длительный опыт работы на рынке долевого строительства в Петербурге.

– Какие индикаторы сразу говорят о том, что в эту стройку вписываться не надо?

– Если застройщик строит на землях ИЖС и привлекает денежные средства по схеме ЖСК, когда ЖСК не застройщик, это чёткий индикатор того, что там дольщику не стоит покупать квартиру. Потому что наверняка будут проблемы.

– Как будущему дольщику получить консультацию в Комитете по строительству?

– Управление долевого строительства ведёт личный приём граждан по вторникам с 10 до 12 и с 14 до 17. Прийти можно на наб. реки Мойки, 76, кабинет 100, предварительной записи не нужно. В последнее время людей немного, и посетители быстро попадают на консультацию.