«Советское» наследие

Бизнес-центр «Монблан» на Большом Сампсониевском проспекте продают на торгах.

Российский аукционный дом выставил на продажу бизнес-центр «Монблан» (Большой Сампсониевский пр., 4–6, лит. А). Аукцион пройдёт 13 апреля по поручению Агентства по страхованию вкладов. Объект принадлежит ликвидируемому банку «Советский». Площадь шестиэтажного здания составляет 8900 кв.м. Оно построено в составе жилого комплекса «Монблан». Бизнес-центр действующий, полностью сдан в аренду. По данным NSP, арендные ставки на помещения первого–четвёртого этажей – 1200–2000 руб./кв.м. Офисы на пятом и шестом этажах, которые ранее занимала компания «Строймонтаж» (построившая «Монблан»), сдавались дороже.

Объект отличается хорошей транспортной доступностью, говорят в РАД. Он расположен рядом со станцией метро «Площадь Ленина», Пироговской набережной и Лесным проспектом. 
Торги будут проходить в электронной форме. Начальная цена – 686,8 млн рублей (около 77 000 руб./кв.м).

«При условии 100% заполненности арендаторами, согласно текущим арендным ставкам, стоимость оцениваем в 700–720 млн рублей. Локация удачная – Петроградская и исторический центр города рядом, свободный доступ из северной части города, внешне презентабельный бизнес-центр с качественной отделкой», – комментирует Виктор Заглумин, партнёр Bright Rich | CORFAC International.

«На рынке отмечается дефицит качественных офисных объектов площадью от 4000 до 10 000 кв.м. Появление в продаже крупного бизнес-центра класса А вызовет интерес не только у профессиональных игроков рынка, которые занимаются вложением средств в доходную недвижимость, но и у тех, кто давно ищет качественный объект для собственных нужд», – комментирует Юлия Акимова, руководитель департамента продаж РАД. Впрочем, консультанты полагают, что объект больше заинтересует инвесторов, чем конечных пользователей.

«Это не обособленное здание, что ограничивает круг потенциальных инвесторов. При текущих ставках аренды запрашиваемая цена немного завышена, и возможен торг в пределах 10-15%», — считает Анна Сигалова, директор департамента финансовых рисков и инвестиций Colliers International.

По итогам 2019 года сумма сделок на рынке коммерческой недвижимости Петербурга составила около 90 млрд рублей, подсчитали в IPG.Estate. «Мы ожидаем рост инвестиционной активности в 2020-м и прогнозируем заключение сделок в офисном, торговом и складском сегментах общей стоимостью около 100 млрд рублей», – считают консультанты. По оценке Knight Frank St. Petersburg, на транзакции с офисами в 2019-м пришлось 5,1 млрд рублей (средний размер сделки – 466,7 млн рублей). 

Среди крупнейших сделок сегмента – покупка здания банка ВТБ на Большой Морской ул., 30 холдингом «Империя» (ориентировочная стоимость – 600–700 млн рублей). Кроме того, компания «Л1» продала бизнес-центр на Каменноостровском проспекте ООО «БЦ «Стоун» (бывшего гендиректора ГК «Эталон» Дмитрия Заренкова). Офисное здание в ЖК «Царская столица» (от Группы «Эталон») купила Федеральная таможенная служба. Бизнес-центр «Тусар» площадью около 5000 кв.м на Петроградской стороне в октябре приобрело за 470 млн рублей  ООО «СТА Контракт». После аукциона объект перешёл московскому фонду «РК-Инвестиции», единственным учредителем которого является фонд «Росконгресс».