НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

20 июля, 09:46

Эстонцы остаются в «Ванино»

Достраивать проблемный комплекс «Ванино» будет компания «Техномар», входящая в эстонский холдинг «Тасмо».

Достраивать проблемный комплекс «Ванино» будет компания «Техномар», входящая в эстонский холдинг «Тасмо».

Такое решение было принято сегодня, по итогам совещания у вице-губернатора Ленобласти Михаила Москвина. Соглашение подписали представители региона, инвестора («Тасмо» в этом проекте присутствует с самого начала) и нового застройщика («Техномар»); документ еще должны завизировать в администрации Ломоносовского района и Низинского СП, но это, похоже, уже формальность. Решение принято.

Комплекс «Ванино» возводится рядом с деревней Узигонты Ломоносовского района. Инвестором выступил холдинг «Тасмо», застройщиком – ООО «Тареал», тоже связанное с эстонцами. Здесь сданы (с задержкой на год) 15 малоэтажных корпусов (сити-вилл) в первой очереди и зависли 12 корпусов во второй. Из 229 квартир второй очереди 171 продана.

На достройку комплекса понадобится около 800 млн рублей.

Ущерб от деятельности предыдущего застройщика, компании «Тареал», оценивается примерно в 300 млн рублей. В феврале 2017-го суд запретил «Тареалу» принимать деньги дольщиков. В отношении руководителей компании в России возбуждено уголовное дело. Генеральный директор «Тареала» Денис Вястрик находится в Эстонии и в Россию не собирается.

Завтра, 16 мая, должны быть заключены договоры на обследование конструкций недостроенных домов и на актуализацию проектных документов. По словам Михаила Москвина, до конца мая состоится общее собрание дольщиков. Похоже, оно будет бурным: 15 человек подали иски на расторжение договоров долевого участия, десятки дольщиков (в том числе – из первой очереди) хотели бы получить компенсации за просрочку. Не факт, что получится что-то стрясти с «Тареала», а будет ли «Техномар» отвечать по обязательствам предшественника – неясно. (По данным NSP, владелец холдинга «Тасмо» Игорь Израельян, анализируя перспективы проекта, выплачивать неустойки за «Тареал» точно не планировал.)

Дольщикам предложат подписать ДДУ с новым застройщиком.

«Тасмо» и «Техномар» обещают сдать шесть домов второй очереди до конца 2018 года, еще шесть – до конца 2019-го.

При сегодняшних вводных проект уйдет в минус. Но у застройщика были права на прилегающие участки, первоначально предназначенные под ИЖС. Михаил Москвин не исключает, что при условии выполнения обязательств перед дольщиками инвестору могут разрешить на этих землях малоэтажную застройку. Проблема в том, что на часть этих территорий наложен арест – по искам тех же дольщиков.

>Мнение NSP
Проблемы в ЖК «Ванино» начались пару лет назад, а в публичное поле вышли в середине 2016-го. В проекте оказалось две группы дольщиков: одни хотели, чтобы как можно быстрее возобновилась стройка, другие требовали прежде всего покарать виновных и возместить убытки. (Вторая группа менее многочисленна, зато более активна и умеет работать со СМИ.) Год власти пытались подобрать нового инвестора (в их числе значилась и группа Navis), однако претендентов смущала как раз ситуация с непредсказуемым объемом претензий.&nbsp