Бизнес на выселках
Компания «Центр развития» (входит в ГК «Санд») сдала в эксплуатацию бизнес-центр класса В+ «Перспектива» в Шушарах, по соседству с «ЭкспоФорумом». Это первый объект коммерческой недвижимости в составе будущего жилого микрорайона «На Царскосельских холмах».
Участок размером 1,1 га выходит на первую линию Петербургского шоссе. Ему присвоен адрес: ул. Кокколевская, 1А. Общая площадь четырехэтажного бизнес-центра с панорамным остеклением — 9825 кв.м (арендопригодная — 6833), перед ним организована открытая стоянка на 125 мест. В основном офисы предлагают блоками open space от 147 до 2000 кв.м, хотя есть и кабинетная «нарезка» (от 42 до 78 «квадратов»). Часть помещений сдают с чистовой отделкой. Под кафе/ресторан отведено более 450 кв.м на первом уровне. Под зданием есть отапливаемый подвал размером 2125 «квадратов». Девелопер пока не определился, подо что его приспособить.
Ставки на офисы варьируются от 1000 до 1200 руб./кв.м в месяц, за парковочное место на открытой стоянке просят 1500 руб./мес. По данным девелопера, договоры подписаны на половину площадей, оставшиеся он рассчитывает заполнить 5–7 крупными арендаторами.
Компания «Центр развития» разработала также проектную документацию для второго бизнес-центра общей площадью более 30 000 кв.м, где помещения на первых этажах (4300 кв.м) отведены под торговлю. Но сроки его строительства пока неизвестны. Помимо офисов в общественно-деловой зоне микрорайона (свыше 31 га) запланированы ТК, центр оптово-розничной торговли, спорткомплекс с бассейном и крытой ледовой ареной и автозаправка.
«Сданный бизнес-центр небольшой, поэтому он вполне может быть востребован. Хотя заявленные ставки довольно высоки для такой локации. Сейчас девелоперы замедляют или вовсе приостанавливают реализацию офисных проектов. Поэтому удивительно, что девелопер закладывает еще один БЦ на 30 000 кв.м. Возможно, он надеется на синергию с «ЭкспоФорумом» и обещанный легкорельс», — полагает руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Марина Пузанова.