Совет на выезде

«Мы не сравниваем проекты друг с другом. Главная задача — проанализировать презентуемую покупателю информацию и фактически создаваемую среду. Будем выяснять, насколько заявленные планы развития территории, создания благоприятной инфраструктуры и качество строительства соответствуют тому, что реализуется на самом деле», — рассказывает Арсений Васильев, председатель Экспертного совета по КОТ РГУД, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».

Первую выездную сессию провели в Кудрово (Ленинградская область), где реализуются проекты КОТ суммарно на 1,9 млн кв.м. В реестр включили пять ЖК: «Новый Оккервиль», «Весну», «Капитал», «Семь столиц» и «Прогресс». По методике каждому присваивают две оценки в процентах. Оценка выполнения говорит о том, насколько реализован сейчас план девелопера, в том числе по созданию инфраструктуры. Оценка соответствия отражает, насколько построенное соответствует информации в разрешительных документах и рекламе.

Средний показатель выполнения обязательств по формированию инфраструктуры в Кудрово составляет 82%, подсчитали в Совете. «Если анализировать проекты с готовностью от 40%, их инфраструктурная «нагрузка» создана не менее чем на 80% от плана. Это высокий показатель», — полагает г-н Васильев.

Недостатки у проектов КОТ тоже, естественно, нашлись. «Жители этих комплексов и их гости будут сталкиваться с большими проблемами при парковке», — полагает Ольга Варлыго, член Совета по КОТ РГУД, заместитель генерального директора ООО «Национальная кадастровая служба». «Во многих проектах заявлены магазины шаговой доступности, но по факту их нет. При большом внимании к внутреннему пространству упускается его доступность извне. Пока жители Кудрово могут комфортно выезжать за пределы квартала только на личном автомобиле, добираться пешком от метро очень трудно», — добавляет Надежда Морозова, член Совета по КОТ РГУД, ведущий архитектор компании AECOM.

В ближайших планах Экспертного совета — оценить новостройки массива «Янино» (Ленинградская область).