НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

22 мая, 14:16
23 марта 2015 в 05:40

В поисках виноватых

Большинство проблемных объектов можно завершить, если конкурсные управляющие, ведущие дела о банкротстве застройщиков, не будут этому препятствовать. Кроме того, в судьбе недостроев должны активно участвовать муниципальные власти.

К такому выводу пришли на заседании Комиссии по проблемам обманутых дольщиков, прошедшем в Ленобласти. Председательствовали на мероприятии руководитель региона Александр Дрозденко и глава рабочей группы президиума генерального совета «Единой России» по защите прав дольщиков и вкладчиков Александр Хинштейн.

В 2014 году в Ленобласти завершены четыре проблемных объекта, в 2015‑м один уже сдан, еще четыре будут закончены до конца года.

Г‑н Хинштейн уверен, что только силами губернатора и областного правительства проблему решить невозможно: «Местные власти зачастую перекладывают ответственность на регион. В Девяткино объекты не вводят только потому, что муниципалитеты морочат голову сначала с подключением к электричеству, а теперь к воде. Не хотите по-хорошему, будет по-плохому. Президент поручил решить проблему обманутых дольщиков до конца 2012 года, а сейчас уже 2015‑й — подобные действия я воспринимаю как открытый плевок в адрес главы государства».

Досталось главе Всеволожского района. Вице-губернатор ЛО Михаил Москвин полагает, что для завершения объектов во Всеволожске на Сергиевской ул., 104 и на Константиновской ул., 101 (застройщик — ООО «НордИнвестСтрой») есть лишь одно препятствие: «Никак не получается договориться об их подключении к электричеству. Наши рекомендации не выполняются» (см. «НП», № 46/2012).

Александр Хинштейн сообщил, что теперь на районные заседания по проблемам дольщиков будет ходить представитель прокуратуры. «Если он придет, а совещание не состоится, у него испортится настроение. А у вас оно будет вдвойне хуже», — пообещал муниципалам г‑н Хинштейн.

Обсуждался и проект ООО «Сигма» (входит в ГК «Колтушская строительная компания») в поселке Павлово. Разрешение на строительство суд признал незаконным, при этом около 40 квартир уже продано. Но примерно 30 дольщиков — это сотрудники компании-застройщика, остальным девелопер предложил альтернативу в других проектах.

Конкурсных управляющих застройщиков‑банкротов на совещании критиковали. По мнению Михаила Москвина, достроить корпуса в Гатчине (ул. Генерала Кныша, 14, ул. Киргетова, 26/5) невозможно из-за нежелания конкурсного управляющего содействовать процессу (см. «НП», № 50/2014). У чиновников есть информация, что в период конкурсного производства имущество банкрота стоимостью около 200 млн рублей реализовано за 8 млн. Например, башенный кран ушел за 41 000 рублей. А сейчас за передачу недостроя ЖСК управляющий требует с граждан около 180 млн рублей. Граждане говорят о поддельных договорах продажи квартир и о других нарушениях. Присутствовавшие на заседании представители прокуратуры и МВД обещали разобраться.

Получше обстоят дела с достройкой дома в Гатчине на улице Красных Военлетов (см. «НП» № 21/2013). Объектом занимается уже ЖСК «ВзлетСтрой», найден генподрядчик. Правда, кооператив просит простить ему пени по арендным платежам, а также предлагает властям купить несколько квартир для госнужд, чтобы поддержать стройку.

Власти готовы обращаться в суды и следственные органы с просьбой об отстранении конкурсного управляющего ООО «БалтПромЭнергомонтаж», которое строило дом в Выборге на Августовской ул., 2.

Есть серьезные претензии к конкурсному управляющему ЗАО «РосРегионы» (недострой в Шлиссельбурге, на улице 18 Января). «Эта ситуация должна развиваться в уголовно-правовом порядке», — заявил Александр Хинштейн представителю конкурсного управляющего.

На совещании также обсуждали объект ТД «Сигма» в Шлиссельбурге, дом в Выборге на Садовой ул., 10 (застройщик ООО «Гринвич»), недострой в поселке Горбунки (застройщик ООО «СтайлСтрой») и объект ООО «Строй-Союз» в поселке Сосново на ул. Никитина, 8.

Использовать прокуратуру как рычаг для давления на нерадивых застройщиков (или расшалившихся управляющих) — ход не новый и порой эффективный. Тут важно, чтобы прокуратура правильно понимала свою задачу: не столько посадить, сколько напугать.