Четвертая усадьба

yle="text-align: justify;">ГК «Олимп‑2000» начинает продавать участки в четвертой очереди элитного коттеджного поселка «Репинская усадьба» в Выборгском районе. Стоимость сотки начинается от 115 000 рублей. Вместе с инженерией самый маленький надел будет стоить 7,5 млн.

«Репинская усадьба» строится в «треугольнике» между Репино, Комарово и Ленинское, в окружении леса. До Финского залива — 6 км, до ЗСД — 5 км. Первые три очереди (92 коттеджа) реализованы и распроданы, большинство домов заселено. Территория четвертой размером 49 га примыкает к готовым домам с северо-западной стороны. Она поделена на 63 лота от 30 до 136 соток. Это земли сельскохозяйственного назначения, где разрешено вести дачное хозяйство.

По словам руководителя отдела продаж ГК «Олимп‑2000» Сергея Столярова, сейчас идет межевание участков, в ближайшее время начнутся строительство внутренних проездов и подводка коммуникаций. Полностью завершить инженерную подготовку планируют за полтора-два года. Поселок будет обеспечен магистральным газом (уже определена общая точка подключения), вода из скважин, канализация будет локальной, на каждый дом обещают не менее 12 кВт электричества. Под рекреационную зону, включая искусственные водоемы, отведено порядка 4 га. Въезд на территорию организован через действующий КПП первых очередей.

Покупателям придется соблюдать единый архитектурный стиль. Сейчас застройщик разрабатывает несколько типов коттеджей, которые потом предложит потенциальным клиентам. Как и на предыдущих этапах, в четвертой очереди участки можно купить как с подрядом, так и без него.

На старте продаж застройщик предлагает специальные условия — первый взнос в 20%, оставшуюся сумму нужно внести до первого июня. Сроки оплаты строительства дорог и подвода инженерных коммуникаций определят позже. По предварительным подсчетам, на эти цели потребуется дополнительно 4 млн рублей с каждого участка.

Необходимо упомянуть, что банк «Санкт-Петербург» требует пустить с молотка заложенные участки (свыше 20 га) в третьей очереди проекта «Репинская усадьба». Претензии к собственнику превышают 500 млн рублей (см. «НП» № 42/2014). Конфликт еще не исчерпан. Но четвертой очереди это не касается, так как под каждый этап создавалось свое ДНП.

В последние два года в дорогом сегменте заметно сократилось число новых проектов, выводимых на рынок. Старт продаж в новой очереди «Репинской усадьбы» вселяет определенный оптимизм, хотя конкурирующих поселков вокруг достаточно. В ближайшем окружении есть предложения в КП «Петербургская Рублевка» (от 8 млн рублей за участок), «Мои Пенаты» (коттеджи от 46 млн рублей), «Неоклассика» (дома от 38 млн рублей), «Сестроречье» (от 25 млн рублей) и др.