НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

27 мая, 13:37
27 апреля 2015 в 05:40

Пешком по набережной

Дискуссия о развитии в Петербурге общественных пространств, организованная РГУД и журналом «Проект Балтия», собрала за круглым столом архитекторов и предпринимателей.

yle="text-align:justify">

Дискуссия о развитии в Петербурге общественных пространств, организованная РГУД и журналом «Проект Балтия», собрала за круглым столом архитекторов и предпринимателей.

Несмотря на свои красоты, Петербург общественными пространствами не избалован. То есть маловато мест, где можно спокойно фланировать (не опасаясь транспорта), любоваться видами, посидеть в открытом кафе (не вдыхая автомобильные выхлопы), посетить блошиный рынок на одной из центральных площадей, как это повсеместно происходит в Европе. Именно такие места и занятия делают жизнь в городе комфортной и придают ему человеческий масштаб, здесь по-другому течет время и бьется пульс.

Но подойти к Неве пока можно только с риском для жизни, гулять по Невскому для петербуржца сомнительное удовольствие. Парков и скверов в центре города раз-два и обчелся. Даже бесплатный (после реконструкции) Летний сад в этот сезон уже станет «за деньги». Поэтому тема общественных пространств в Петербурге актуальна и для самих горожан, и для туристов, которые искренне не понимают, как же осматривать этот красивейший город мира без суеты и риска.

Сторонний наблюдатель

Представители администрации в обсуждении этого насущного вопроса не участвовали. А жаль: по мнению большинства спикеров, именно власть должна выступить заказчиком в деле создания новых общественных пространств. Александр Ольховский, вице-президент РГУД, комментирует: «Исторически в Петербурге именно государство создало уникальные площади, набережные, которые общедоступны и не являются частной собственностью. И сегодня власть могла бы использовать финансовые ресурсы для формирования общественных пространств, которые стали бы точками роста для развития территорий». Г‑н Ольховский напомнил, что цель частного инвестора — извлечение прибыли, так что бизнес может принять участие в конкретных инвестпроектах, развивающихся вокруг созданных общественных пространств.

Как отметила преподаватель Академии художеств Анна Катханова, в Лондоне есть набережные, которые входят в состав частных жилых комплексов. При этом в определенные часы эти променады становятся общественными, то есть открытыми для всех желающих: пояснительные таблички разъясняют, когда здесь можно прогуляться с собачкой или прокатиться на велосипеде. Впрочем, в Лондоне много чего есть: и небольшие закрытые скверы, ключи от которых собственники-жильцы держат при себе, и великолепные общедоступные (совершенно бесплатные!) парки, где совсем непредосудительно растянуться на траве.

От набережной до двора

В Петербурге тоже есть несколько проектов, предполагающих развитие набережных. Правда, бывшая «Набережная Европы», где планировался элитный жилой комплекс с Театром танца и пешеходной набережной, волей высших сил трансформировалась в так называемый судебный квартал. Пока общедоступный променад здесь тоже предусмотрен, а сбудется ли — увидим. Как сообщил «НП» автор проекта Максим Атаянц, начало освоения площадки намечено на III квартал 2015‑го.

Константин Ковалев, зам. генерального директора ГК «Пионер», рассказал, что в рамках проекта «Life Приморский» тоже предусмотрена набережная, открытая не только для обитателей будущего жилого комплекса. Но девелоперы признают, что реализовать эти амбициозные планы можно лишь при помощи власти, собственных инвестиций на этот социально значимый проект  недостаточно.

Инвесторы убеждены, что они все же развивают общественные пространства, но на своем уровне. Михаил Гущин, начальник отдела холдинга RBI, поведал о нескольких проектах компании, в рамках которых разработан оригинальный дизайн двора. Ведь для жителей  это общественное пространство, и оно должно быть комфортным. Кстати, создание ландшафтного парка в рамках проекта Ultra City позволило компании на 15% повысить цены на квартиры в этом ЖК, и покупатели сочли такую наценку вполне разумной.

Николай Пашков, генеральный директор компании Knight Frank St. Petersburg, полагает, что это не аксиома, и двор в частном владении далеко не всегда выглядит благоустроенным. Так, двор знаменитого Толстовского дома (между Фонтанкой и ул. Рубинштейна) — едва ли не единственный в центре, который входит в имущественный комплекс ТСЖ (в большинстве случаев границы дома определены по обрезу фундамента). Но ни о каком благоустройстве жители не помышляют: двор используется для паркинга личных автомобилей, а ландшафт или игровые площадки — это от лукавого.

Михаил Кондиайн, партнер архитектурной мастерской «Земцов&Кондиайн», убежден, что революция нарушила естественное развитие Петербурга, и этим во многом объясняется нехватка городских общественных пространств. Решение проблемы — переход к полицентрической системе развития, которая позволила бы разгрузить центр, сделав его по-человечески привлекательным. А бывший промышленный пояс — источник территорий не только для инвестпроектов, но и для будущих парков и площадей. Была бы воля.