НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

21 мая, 09:21
4 мая 2015 в 05:40

Ни денег, ни памятника

Северо-Западная инвестиционная группа не получит компенсацию за отобранный участок на Большой Подъяческой ул., 28. Во всяком случае, денег не будет до тех пор, пока город снова не продаст надел, а Смольный не торопится этого делать.

yle="text-align:justify">Северо-Западная инвестиционная группа не получит компенсацию за отобранный участок на Большой Подъяческой ул., 28. Во всяком случае, денег не будет до тех пор, пока город снова не продаст надел, а Смольный не торопится этого делать.

На днях арбитраж вынес решение по неординарному спору.

По указанному адресу располагался доходный дом Крылова. В 2004-м трехэтажное здание признали аварийным и исключили из списка выявленных памятников. Город выставил объект на торги и разрешил снести. Победителем аукциона стало частное лицо — Сергей Денисов.

По договору он должен был за полгода снести постройку и за 3,5 года возвести новый объект (предположительно трехзвездочный отель). Дом успешно разобрали, но с освоением участка возникла заминка.

В 2007-м г-н Денисов перепродал надел компании «Аврора-строй» («дочка» СЗИГ), которая решила возвести здесь жилой дом. Фонд имущества согласовал переход прав, но сроки остались прежними.

В 2008-м покупатель попросил продлить стройку еще на два года. В Смольном отказали, а в 2011-м город инициировал расторжение сделки, и год спустя арбитраж вернул надел в госсобственность.

Теперь СЗИГ требует не только взыскать с города стоимость пятна (17,6 млн рублей), но и вложенные в проект инвестиции (около 30 млн рублей).

Арбитраж отказал в иске, хотя и признал, что договор предполагал компенсацию затрат при досрочном расторжении сделки. Однако из контракта следует, что фирма может добиться выплат, когда город заново реализует надел. И размер компенсации будет ограничен суммой продажи (минус расходы Фонда по организации торгов). А до тех пор даже нет смысла назначать экспертизу, чтобы подтвердить затраты истца.

Единственное, что может предпринять фирма, — подать иск, обязывающий город провести новый аукцион. А Смольный в этом не особенно заинтересован (поскольку придется возвращать деньги).

Значит, пустырь за синим забором будет «украшать» исторический центр еще долго.