Мода на модели

yle="text-align: justify;">Первым объектом шведского концерна NCC в России, целиком построенным с применением BIM-технологии, станет ЖК Skandi Klubb на Петроградской стороне в Петербурге. На всех будущих стройках компания также намерена использовать информационное моделирование.

Skandi Klubb на Аптекарском проспекте, 16 Б — жилой комплекс из семи разновысотных домов (от 5 до 10 этажей), разбитый на четыре очереди. Его строят на участке 3,8 га рядом с набережной. Здесь будет 1213 квартир с 953 кладовыми, паркинг на 525 машин, общественные и коммерческие помещения. Проект разработан российско-шведской командой: архитектурным бюро «А. Лен» и студией Semren&Mansson. Работы на объекте начались летом 2014‑го и завершатся во второй половине 2018‑го.

BIM (Building information modeling, информационное моделирование) — пока что относительно редкое явление на нашем рынке, поэтому сложности неизбежны. «На стадии проектирования проблемы возникли с адаптацией к нашим бизнес-процессам, выбором подрядчиков, обучением команды, контролем качества и пр. Зато на этапе экспертизы и согласований все прошло гладко: если изначально настроить шаблоны, все чертежи благополучно выгружаются из модели и соответствуют требованиям законодательства. Однако поскольку BIM требует более детального подхода и большого объема данных, кардинальные переделки проекта по ходу экспертизы более трудоемкие, — рассуждает Александр Бойцов, заместитель директора по развитию «NCC Жилищное строительство Россия». — На стадии строительства сложно привить команде привычку использовать модели при закупках, оценке затрат и пр.».

Что касается затрат, они, по оценке г‑на Бойцова, больше на начальном этапе, однако в целом бюджет проекта не поменялся. Например, проектирование ж/б элементов в модели BIM сократило число ошибок в несколько раз.

На всех российских проектах NCC отныне будет работать с BIM. В Европе концерн давно ее использует.

BIM-технологии представляют собой новый комплексный визуальный подход к анализу и управлению информацией, что особенно актуально в кризис, полагает Сергей Волков, управляющий партнер Smart Innovative Building Solutions. «Повысить эффективность в инвестиционно-строительной деятельности можно до 60%, — считает он. — Такой результат достижим с помощью интегрированного подхода, когда все участники жизненного цикла объекта — проектировщики, архитекторы, финансисты, представители службы эксплуатации — объединены в команду».

«Опыт внедрения программ информационного моделирования в российских компаниях показывает, что на стадии строительства стоимость проекта можно уменьшить на 10–30%. Кроме того, сроки подготовки документации реально сократить на пять месяцев, а период проектирования — вдвое. Безусловно, запускать BIM-технологии нужно постепенно — любая инновация требует адаптации, но когда она будет освоена, эффект станет очевиден», — уверен Константин Захаров, менеджер по развитию бизнеса компании Autodesk.