Тюменские зарисовки
«Круглый стол», посвященный итогам первого квартала на рынке недвижимости Тюмени и состоянию ипотечного кредитования, провели Тюменское отделение РГУД совместно с компанией «Партнер-Инвест». По данным Александра Щиголя, руководителя направления жилой недвижимости Тюменского отделения РГУД, объем предложения на местном первичном рынке за первые три месяца 2015‑го составил 11 000 квартир, что на 2500 меньше, чем в последнем квартале 2014‑го.
yle="text-align: justify;">«Круглый стол», посвященный итогам первого квартала на рынке недвижимости Тюмени и состоянию ипотечного кредитования, провели Тюменское отделение РГУД совместно с компанией «Партнер-Инвест». По данным Александра Щиголя, руководителя направления жилой недвижимости Тюменского отделения РГУД, объем предложения на местном первичном рынке за первые три месяца 2015‑го составил 11 000 квартир, что на 2500 меньше, чем в последнем квартале 2014‑го.
Большая часть новостроек (47,8%) предлагается в средней стадии готовности (на этапе возведения стен). Доля готового жилья от застройщиков составляет в структуре листинга 22,3%.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке — около 60 500 рублей. Это на 2% больше, чем в конце 2014‑го, и на 7% дороже, чем в первом квартале прошлого года.
Подорожало и жилье на «вторичке» — в среднем на 1000 рублей за кв.м, если сравнивать с IV кварталом 2014‑го. При этом максимальная цена «квадрата» достигает 88 500 рублей. Актуальный объем предложения — порядка 14 000 квартир, что на 4% больше, чем в прошлом году.
Основные тенденции первого квартала, по словам Татьяны Палецких, директора по продажам ГК «ТИС»: рост предложения, обострение конкуренции, спрос на компактные квартиры, снижение потока клиентов от агентств недвижимости, «кризис доверия покупателя».
Глеб Бекетов, руководитель отдела аналитики компании «Этажи», отметил, что в начале года уменьшилась доля ипотечных средств в средней стоимости сделки на вторичном рынке, а вот на «первичке» этот показатель уже начал расти. Между тем Анна Шишкина, руководитель сектора продаж компании «Партнер-Инвест», констатировала сокращение доли ипотечных сделок в компании до 37%. Хотя сейчас ситуация изменилась: появились предложения даже более интересные, чем год назад. «Некоторые банки продвигают кредиты под 9,5% и даже 8,1% годовых за счет субсидирования ставки застройщиком, — говорит г‑жа Шишкина. — Мы ждем восстановления доли ипотеки до 50–60%».
Эксперты констатируют: сейчас тюменские покупатели в выигрышном положении. Выбор жилья большой, проценты по ипотеке приближаются к докризисным, а застройщики предлагают всевозможные маркетинговые акции.