«Зенит» не продается

На днях суд отказал Росимуществу в очередном иске о выселении фирмы, которая много лет эксплуатирует здание общей площадью почти 13 000 кв.м. Чиновники пропустили срок исковой давности, и пока не могут найти способ, чтобы обойти эту заковырку. На силовой захват они пока не решаются. А в суде все их попытки «зачистить» объект успешно отбивает ООО «ДСИ «Зенит».

Напомним, здание построено в 1976 году и находилось на балансе профсоюзов — Ленинградского облсовета ДСО «Зенит». В 1980-х общество передало спорткомплекс в аренду трудовому коллективу. Имущество перешло на баланс ДСИ «Зенит», позже реорганизованному в ООО. Фирма тратилась на содержание объекта и сдавала помещения в субаренду: здесь работал вещевой рынок, в остальное время зал использовали под спортивные мероприятия. Статус самого комплекса оставался неопределенным. Здание числилось в реестрах и городского, и федерального имущества. При этом право собственности на него не было зарегистрировано.

Решить конфликт удалось полюбовно. Спорткомплекс на улице Бутлерова стал разменной монетой в борьбе за другой спорный объект — участок свыше 20 га на пр. Большевиков, зарезервированный под технопарк «Ингрия». КУГИ отказался от комплекса, Росимущество — от притязаний на пятно в Невском районе.

Весной 2011-го Управление Росреестра зарегистрировало дворец спорта «Зенит» в федеральную собственность. Росимущество передало объект в управление ФГУП «Электронные торги и безопасность». Его представители не отрицали, что, возможно, комплекс будет пущен с молотка.

Однако компания «ДСИ «Зенит» не спешила передавать объект федералам. Они неоднократно подавали иски об истребовании имущества и выселении (каждый раз придумывая новые основания). Однако суд неизменно отказывает, применяя срок исковой давности. Мол, не важно, что объект был оформлен в собственность РФ только в 2011-м, по факту здание всегда было федеральным, а значит, чиновники давным-давно могли бы поднять вопрос о выселении. А теперь подобный иск неуместен.

Некоторые опрошенные юристы полагают, что ничто не мешает федералам  принудительно выселить ответчика и без судебного акта. Учитывая, что ФГУП является законным собственником недвижимого имущества, а ДСИ «Зенит» пользуется объектом только в силу истечения срока исковой давности, у ФГУП есть возможность осуществить «самоуправное завладение» своим имуществом». Однако федералы не отважились на силовой захват, зато стали чинить препятствия фирме.

Например, ДСИ сдает теннисные корты в аренду Федерации пейнтбола ЛО. В прошлом году  Росимущество потребовало признать незаконными договоры, заключенные без его согласия. Но суд отказал и в этом в иске, поскольку корты (как самостоятельные объекты) в федеральной собственности не числятся — только земля под ними.

Эксперты предлагают еще один вариант — продать объект в нынешнем виде. Тогда новый собственник сможет подать иск о выселении. Другой вопрос, кто согласится купить дворец, зная о  конфликте.