НАШ ЦИТАТНИК: «Мы остались зелёным финансовым брендом, но добавили много разнообразия в то, чем занимаемся и чем полезны для клиента. И главное – мы взяли на себя амбициозную задачу экономить людям максимум времени...» Герман Греф

25 сентября, 17:28

Дом Чичерина пойдёт с молотка

10 июля в 08:43
2 227

Дом Чичерина пойдёт с молотка

Суд постановил продать с торгов помещения в доме на Большой Морской, 14А. Начальная цена – около 2 млрд рублей. Примерно по 200 000 рублей за «квадрат».

Помещения принадлежат АО «Талион» предпринимателя Александра Ебралидзе. В 2010 году компания взяла кредит в банке «Санкт-Петербург» – 2,5 млрд рублей, под 11,75% годовых, с погашением в 2018 году. К октябрю 2019-го, вместе с процентами, сумма задолженности составила 3,8 млрд рублей. Ещё 1,5 млрд рублей у банка одолжила дочерняя фирма «Талиона» – компания «Елисеев Палас Отель». Итоговая задолженность по второму кредиту – почти 1,7 млрд рублей.

Обеспечением по этим кредитам служили помещения в комплексе исторических зданий, в литературе известных как «дом Чичерина с домом Косиковского», а в ленинградском обиходе – как кинотеатр «Баррикада». Комплекс относится к категории региональных памятников (постановление губернатора Санкт-Петербурга от 21.11.2006 №83-пг); перечень охранных обязательств занимает несколько страниц. В нём, кстати, непосредственно упомянуты и помещения, которые банк выставит на торги.

В 2010 году «Талион» закончил реставрацию этих зданий, сейчас в них размещаются бизнес-центр «Талион Клуб», ресторан «Грибоедов» и часть номеров «Талион Империал Отеля». По данным СМИ, затраты оценивались примерно в $500 млн. Некоторое время на Большой Морской работало крупнейшее в городе казино; потом азартные игры запретили, и заведение пришлось перепрофилировать в отель и бизнес-центр. Доходы упали, и «Талион» перестал обслуживать кредиты.

В марте 2018-го объявление о продаже пятизвёздочного Taleon Imperial Hotel появилось на сайте бесплатных объявлений Avito. Владелец оценил объект общей площадью 24 000 кв.м в 20,847 млрд рублей, затем снизил цену до 15 млрд.

В ноябре 2019-го банк подал иск об обращении взыскания на имущество; в феврале 2020-го арбитраж его удовлетворил. Юристы «Талиона» обжаловали решения, но на днях проиграли и в апелляционной инстанции.

(Кстати, практически одновременно – в феврале 2020-го – Куйбышевский райсуд в счёт погашения того же долга отобрал у Александра Ебралидзе  и передал банку 9,9% акций АО «Талион»).

Лоты на Большой Морской, 14А, подлежащие продаже, оценивали эксперты ООО «Оценка и Консалтинг». Начальная цена установлена в размере 80% рыночной стоимости, определённой на 1 ноября 2019-го. (Заметим, что с тех пор гостиницы и рестораны подешевели.)

Дороже всего оценён первый лот: нежилое помещение, расположенное в семи этажах (с подвалом) общей площадью 7121,3 кв.м. Оно будет продаваться от 1,457 млрд рублей. (Фактически это отдельное здание, но здание продавать нельзя, потому что – памятник.)

Отдельное нежилое помещение 124-Н площадью 230,7 кв.м предлагается от 47,2 млн рублей; для «энки» в двух уровнях площадью 525,6 кв.м начальная цена составит 107,5 млн. Всего на торги выставят восемь отдельных помещений на общую сумму 550 млн рублей.

Место, безусловно, «козырное», но интерес инвесторов к помещениям такого класса в сегодняшней экономической ситуации прогнозировать сложно.