Новостройки: меньше, но дороже
Рынок новостроек в Петербурге за семь месяцев сократился на 57,6%. Зато растёт доля ипотеки и выручка девелоперов.
В июле Управление Росреестра зарегистрировало 6914 ДДУ – на уровне «докризисного» начала года. Правда, в июле 2019-го показатели были существенно выше: 8373 договора, на 21% больше. Если сравнивать суммарный объём сделок в новостройках за семь месяцев, то картина получится грустная: 41 601 ДДУ с января по июль текущего года, 65 548 договоров – за такой же период 2019-го.
Ипотека при этом устойчиво растёт. Правда, всё равно уступая показателю прошлого года: 79 216 ипотечных договоров горожане подписали за семь месяцев 2019-го, 77 778 – с января по июль этого года. По сведениям портала Dataflat.ru, год назад доля ипотечных сделок на первичном рынке составляла 46%, сейчас – 71%. Ипотека позволила петербуржцам немного увеличить среднюю площадь квартиры: 40,3 кв.м в июле 2019-го, 42,1 кв.м – сейчас. Соответственно, на 14% вырос средний бюджет сделки (с 4,6 млн рублей до 5,3 млн), на 10% подросла стоимость квадратного метра.
Эти же тенденции мы отмечали и по итогам полугодия.
Девелоперы в СМИ говорят о «восстановлении рынка». Так им, собственно, грех жаловаться: общая выручка петербургских строителей за месяц (июль 2020-го к июлю 2019-го) без учёта скидок увеличилась на 13%: с 29,4 млрд до 33,2 млрд рублей. (Данные Dataflat.ru по розничным продажам.)
Горожане продолжают решать свои жилищные проблемы, активно «продавая будущее» – увеличивая задолженность перед банками.
В сделках всё активнее используются современные информационные технологии. Управление Росреестра отмечает, что за 7 месяцев 109 272 заявления на регистрацию поступили в электронном виде, что на 40% больше показателя прошлого года (66 074).
Сведений по Ленинградской области за июль ещё нет.
