Сокращённый рацион

По итогам 2020 года на основных торговых коридорах Петербурга вакантно 11,3% помещений, что на 2,8 п.п. выше, чем в конце 2019-го, сообщает JLL. В четвёртом квартале количество свободных помещений уменьшилось, но о восстановлении рынка говорить пока рано, уверены консультанты. Многие ритейлеры подводят итоги года в феврале, после чего принимают решения о дальнейшем развитии или оптимизации сети. Таким образом, очередную  волну роста вакантности можно ожидать уже весной. 

Динамика доли свободных помещений в течение года во многом зависела от "специализации" конкретной улицы. На Рубинштейна, к примеру, уровень вакансий снижался весь год, Большой проспект Петроградской стороны достиг пика в середине лета, а Невский проспект активно терял арендаторов до осени. К концу года на главной городской магистрали открылись новые несетевые и малоизвестные бренды.

«Один из основных fashion-коридоров Петербурга – Большой проспект Петроградской стороны – в 2020 году поставил сразу несколько рекордов и антирекордов: максимальный для этой локации уровень вакантности (летом он достиг 14,1%), максимальный годовой показатель ротации (24%) и при этом единственное направление, где зафиксирован рост арендных ставок. Популярность проспекта выросла за счёт анонса открытия трёх брендов шведской группы H&M – &Other Stories, Cos, Home Concept Store», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.

Наиболее пострадавшей от коронакризиса сферой стрит-ритейла признан общепит. В 2020 году открылось на 36% меньше кафе и ресторанов, чем в 2019-м. При этом ресторанная улица Рубинштейна сохранила основной пул арендаторов и показала минимальный за последние три года уровень как свободных помещений, так и ротации. К концу года на ней открылись новые рестораны «Гучи» и Flor.

В сфере услуг наиболее существенно сократили своё присутствие в стрит-ритейле банки. За год 20 отделений было закрыто на основных торговых улицах города, а открылось всего шесть. 

Снижение максимальных запрашиваемых арендных ставок произошло на всех основных торговых улицах города, за исключением Большого проспекта П.С., где зафиксирован средний рост с 4000 до 4500 рублей за «квадрат» в месяц (включая НДС). Максимальные арендные ставки на основной части Невского проспекта по итогам четвёртого квартала снизились до 10 000 рублей за кв.м (нижняя граница диапазона – 6000 рублей). Диапазон ставок к началу 2021-го на Старо-Невском составлял 2800–6000 руб./кв.м в месяц, на ул. Рубинштейна – 3500–5500 руб./кв.м, на Московском проспекте – 2000–5000 руб./кв.м, Каменноостровском проспекте – 2000–5500 руб./кв.м, Большой Конюшенной улице – 3000–5500 руб./кв.м, Садовой – 2500–5000 руб./кв.м, Владимирском проспекте – 2300–4500 руб./кв.м, Большом пр. П.С. – 2000–4500 руб./кв.м, 6–7-й линии В.О. – 2000–3500 руб./кв.м, Среднем проспекте В.О. – 1800–3500 руб./кв.м.

«Мы прогнозируем стабилизацию арендных ставок в 2021 году на достигнутом уровне. Говорить о восстановлении докризисных показателей рано», – считают в JLL.