НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 21:19

МЕГА-эксперимент в Кудрово

19 марта 2019 в 21:30

Шведы начали масштабную реконструкцию ТРК «МЕГА-Дыбенко». Для начала магазин ИКЕА интегрируют в торговый комплекс, а в Кудрово перекинут пешеходный мост. На это потребуется около 3 млрд рублей.

Шведы начали масштабную реконструкцию ТРК «МЕГА-Дыбенко». Для начала магазин ИКЕА интегрируют в торговый комплекс, а в Кудрово перекинут пешеходный мост. На это потребуется около 3 млрд рублей.

Работы по интеграции гипермаркета ИКЕА в ТЦ идут полным ходом, с частичным закрытием некоторых площадей. Главный вход в обновлённый комплекс организуют со стороны «Мега-парка», открытого в 2017-м. Мост через парк приведёт пешеходов сначала на красивую террасу, а затем в ресторанный кластер. Здесь откроются четыре панорамных ресторана, в том числе обновлённое и расширенное до 2000 кв.м заведение от ИКЕА. Подкрепившись, можно двигаться дальше – к гипермаркету ИКЕА и торговым галереям. В ходе реновации общая площадь комплекса увеличится на 5000 кв.м. Эти работы завершатся в апреле-мае 2020 года.

На второй стадии (сейчас для неё готовится проект) девелопер построит 20 000 кв.м дополнительных площадей и обновит интерьеры ТЦ. В комплексе появятся новые магазины и развлечения для детей, фитнес-центр, спа-зона, кластер спортивных магазинов, зона киберспорта; фуд-корт расширится вдвое. Откроются в новом формате универмаг H&M, детская площадка, а также комьюнити-центр, размер которого вырастет до 400 «квадратов».

Затраты на реализацию второго этапа, а также сроки работ обещают обнародовать после утверждения проекта. Нововведения коснутся и парка у ТЦ: «Открытые зоны становятся стартом для нового бизнеса. В нашем парке открылись индийское кафе и велокафе, скоро запустим верёвочный парк», – рассказывает управляющий ТРК «МЕГА-Дыбенко» Наталья Петелина. Здесь же проходят местные праздники и гуляния.

«Мы поражены креативностью кудровчан, они в отсутствие инфраструктуры сами придумывают разные активности, буквально с нуля. Например, занятия физкультурой для мам с колясками», – говорит Олег Паченков, эксперт-урбанист, директор Центра прикладных исследований Европейского университета в Петербурге.

Глава областного Комитета экономического развития и инвестиционной политики Дмитрий Ялов удивился, узнав, что «МЕГА-Дыбенко» даёт 5000 рабочих мест: «Для сравнения: в Ленобласти самое большое количество рабочих мест – 8000 – на Тихвинском вагоностроительном заводе. Так что «МЕГА-Дыбенко» вполне можно назвать градообразующим предприятием».

Заявленная реконцепция связана с глобальным изменением отношений людей к ТЦ. По данным Олега Паченкова, с 2010-го по 2013-й торговые центры США потеряли около 50% посетителей. Наступила эра глобализации и новых цифровых технологий, в результате многие граждане стали приобретать товары на площадках типа Amazon и пр. Затем оффлайн-торговля немного отыграла свои позиции, но не полностью. Владельцы ТЦ серьёзно задумались о реконцепции.

В «МЕГА-Дыбенко» покупателей не убавилось, ежегодно комплекс посещают 15 млн человек. Через дорогу в Кудрово проживают 80 000 человек, а в ближайшие годы их число удвоится. Тем не менее компания решилась на эксперимент.

«Торговые центры перестали быть просто местом для шопинга: они эволюционируют и превращаются в пространство для встреч, отдыха и общения. Гости не только совершают покупки, но и занимаются спортом, посещают выставки, обедают в кафе и ресторанах, гуляют в парках», – рассуждает Наталья Петелина.

Шведы хотят превратить «МЕГА-Дыбенко» в общественное пространство, где у посетителей будет больше возможностей для общения и новых впечатлений.

По данным источника NSP, реконструкция «МЕГА-Дыбенко» – пилотный проект компании Ingka Centres (владелец ТЦ «Мега»). Если он будет успешным, такой подход распространят и на другие комплексы. «МЕГА-Парнас» это вряд ли затронет в ближайшие годы: там поблизости нет такого объёма жилья. А вот у планируемого ТЦ «Мега» в Ломоносовском районе, скорее всего, будет уже новая концепция, так как рядом компания «Строительный трест» возводит крупный ЖК «NEWПИТЕР».

NSP досье
Торговые центры «Мега» – проект компании Ingka Centres, которая управляет недвижимостью ИКЕА в России (ранее этим занималась IKEA Centres Russia). Ingka Centres входит в ГК Ingka. На сегодня в 11 регионах России открыты 14 ТЦ «Мега», в состав которых входят магазины ИКЕА. В 2018-м финансовом году (с 1 сентября 2017-го по 31 августа 2018 года) торговые центры «Мега» в России посетили 246 млн человек.