Стройка идёт на снижение

По данным областного Росреестра, за пять месяцев 2021-го зарегистрирован 9831 договор долевого участия. Это на 40% больше, чем за январь–май «карантинного» 2020-го (7013 договоров). Но на четверть меньше, чем в последний докризисный год: в 2019-м застройщики региона заключили 13 080 ДДУ.

Динамика по месяцам пока не даёт оснований для оптимизма. Пик пришёлся на февраль – 2358 договоров. (см. табл. 2). Предстоящее изменение условий льготной ипотеки (прежде всего – ограничение лимита по кредиту суммой 3 млн рублей) дополнительно притормозит рынок. Средний размер покупки на первичном рынке Ленобласти, по данным сервиса Dataflat.ru, 4,4 млн рублей. А в мае 2019-го этот показатель составлял 2,9 млн. Рост за два года – 52%. Покупателям придётся или дольше копить на первый взнос, или соглашаться на рыночные ставки.

В Управлении Росреестра ЛО отмечают: больше половины заявок на регистрацию «долёвки» подаётся в электронной форме.

По оформлению договоров ипотеки картина похожая на динамику ДДУ, но более сглаженная: в январе–мае 2021-го граждане зарегистрировали 24 277 кредитов. Это на 9,6% больше, чем за тот же период 2020 года, но на 22,8% меньше, чем в 2019-м. Доля ипотеки в новостройках составляет 75% – дальнейшее её увеличение будет непростой задачей.

По расчётам аналитиков Dataflat.ru, средняя цена «квадрата» в новостройках региона за два года (май к маю) выросла на 38%: с 77 807 рублей до 107 726 рублей. За последний год увеличение стоимости будущей жилплощади составило 27%. (Данные Росреестра и Dataflat.ru по количеству сделок расходятся, но это обусловлено разными методами подсчёта.)

Для сравнения: за те же пять месяцев в Ленобласти граждане построили и поставили на учёт 7422 частных дома (включая ИЖС и жилые дома на садовых участках). Похоже, областным застройщикам придётся конкурировать не столько с городскими строительными холдингами, сколько с мелкими бригадами и девелоперами коттеджных посёлков.