Жильё с дистанционным управлением

«Q-мир» расположен в 1-м Предпортовом проезде, 15 – отсюда до станции метро «Московская» можно дойти минут за 15. Он занимает участок почти 2 га и представляет собой 19-этажный жилой корпус, рассчитанный на 846 квартир (от студий до четырёхкомнатных) площадью 32 300 кв.м. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box.

Фасады выполнены в природных цветах, с декоративной отделкой на окнах и балконных блоках. Светопрозрачные входные группы оборудованы по принципу безбарьерной среды, то есть доступной всем группам населения. Внутренняя территория закрыта от машин. Здесь установлено спортивное и workout-оборудование, смонтированы детские площадки и беседки, обустроены городские огороды. Создаётся пешеходная зона – «Q-аллея».

Предусмотрен подземный паркинг с кладовыми. Построен также детский сад на 100 малышей, а во встроенных помещениях появится детский клуб «Аквилон Kids», в котором можно проводить детские праздники и игровые мероприятия. Также в одном из помещений откроется спортивный зал «Аквилон Fitness» с оборудованием для тренировок. Коммерческие помещения на первых этажах имеют отдельные входы с внешней стороны здания. Здесь откроются магазины, кофейни, химчистка и другие бытовые сервисы. Девелопер предусмотрел много полезных мелочей, например, кладовые для имущества жильцов, защитные детские замки на окнах.

Электронный домовой

Пожалуй, самая интересная «фишка» проекта «Q-мир» – это «умная» цифровая система inHOME, которая упрощает решение бытовых вопросов, делает жильё безопаснее и позволяет дистанционно управлять инженерными сетями в квартире. Такая появится во всех строящихся жилых комплексах «Аквилона».

В основе системы большой набор дополнительных устройств. Это, например, «умные» счётчики (горячей и холодной воды, отопления и электричества), которые сами собирают показания и передают их в управляющую компанию для расчёта коммунальных платежей, а жильцам будет удобно контролировать расходы. В каждой квартире монтируются датчики задымления, затопления и контроля открытия дверей. При их срабатывании сигнал передаётся диспетчеру и на смартфон жильца. А при протечке специальные приводы ещё и автоматически перекроют воду. Собственник может сделать это и со своего смартфона, установив специальное приложение.

При приёмке жилья новосёлы получают также планшет, который должен находиться в квартире и с помощью которого можно управлять системой inHOME. Он также выполняет функцию видеодомофона и позволяет увидеть изображение с камер видеонаблюдения. Кстати, для гостей можно будет оформить специальный цифровой гостевой код для входа на территорию комплекса. С помощью мобильного приложения также можно общаться с управляющей компанией, заказывать услуги сантехника или электрика, принимать участие в голосовании собственников по вопросам управления домом. В дальнейшем застройщик планирует расширять функционал системы.

Экономия в квитанции

В комплексе «Q-мир» девелопер использовал технологию Termo-S – это комплекс технических решений, обеспечивающих разумное потребление ресурсов и экономию на платежах. Например, теплопотери в здании сокращены на 50%. Так, застройщик за счёт двухслойного утеплителя увеличил толщину внешних стен до 180 мм (при нормативе в 110-130 мм). Это снизит затраты на обогрев помещений, что позволит жильцам экономить до 40% на оплате за отопление.

На кровле также увеличен слой утеплителя – со 190 до 250 мм. Здесь используется экструдированный пенополистирол – экологичный и стойкий к перепадам температур и грибку материал, который в отличие от минеральной ваты не поглощает влагу, а также обладает меньшей теплопроводностью (лучше сохраняет тепло).

В здании установлены энергоэффективные окна с двухкамерными стеклопакетами с селективным покрытием, которое лучше удерживает тепло в помещении. Аргон, закачанный между стёклами, защищает от ультрафиолетового излучения. Окна не придётся открывать для проветривания. Для вентиляции используются вентблоки и индивидуальные вентиляционные клапаны, установленные в каждой комнате и обеспечивающие постоянную циркуляцию свежего воздуха.

Кроме того, все дома «Аквилона» оборудуются индивидуальными тепловыми пунктами, которые автоматически регулируют интенсивность отопления в зависимости от погоды. Применение таких технологий позволило комплексу «Q-мир» получить класс энергоэффективности А+ (очень высокий). 

А экологичность проекта подтверждена Золотым сертификатом «зелёного» стандарта Green Zoom.

Домой по хвойной аллее

Вдоль своего комплекса «Q-мир» застройщик обустраивает пешеходную зону, которую назвал «Q-аллея». Уже выполнена планировка территории, завезён грунт – все работы завершат до конца лета. Проектом предусмотрена укладка набивного покрытия, тротуарной плитки и бордюрного камня, элементы уличного и декоративного освещения на протяжении всего бульвара. Променад украсят газоны и деревья – акцент сделан на хвойные породы (пихты, ели и сосны), но также здесь высаживают клёны и яблони. Местом притяжения жителей станет площадка с елью, которую можно будет украшать к Новому году.

К врачу без сменной обуви

Во встроенных помещениях комплекса обустроят кабинет врача общей практики, по функционалу больше похожий на небольшую поликлинику, посетить которую жители смогут практически в домашних тапочках.

Под медицинское учреждение отведено 450 кв.м. Фактически это структурное подразделение поликлиники №21, то есть приём пациентов будет вестись по полисам ОМС и бесплатно.

Уже завершена отделка помещений (всего их 24) и монтаж медицинского оборудования. Здесь предусмотрены четыре кабинета врачей, гинекологическая смотровая, кабинет хирурга, две процедурные, массажный кабинет, перевязочная, прививочный кабинет, серверные, санузлы, гардеробные и т. д.

Егор Фёдоров: 
«Мы рассматриваем понятие «умный дом» шире, чем принято»

Жилой комплекс «Q-мир» – это первый проект Группы «Аквилон», который полностью отвечает новому градостроительному подходу компании «Разумный девелопмент». Это также первый проект, где применены передовые разработки по стандарту «Э4»: «умная» система управления и контроля inHOME и энергоэффективная технология Termo-S. Подробнее о них рассказывает директор по продажам Группы «Аквилон» Егор Фёдоров.

– Насколько технически сложно внедрить систему inHOME в жилое здание и как это сказывается на стоимости квадратного метра?
– Это технически сложная цифровая экосистема, которая взаимодействует с большим набором устройств – как общедомовых, так и установленных в каждой квартире. Помимо самых разнообразных датчиков и запорных кранов, это ещё и IP-домофония. 
Для inHOME разработано уникальное программное обеспечение и приложение для смартфонов. А чтобы активировать систему на установленном в квартире планшете, дом должен быть оснащён слаботочными системами. Но перед собственниками она открывает разные приятные возможности. Во-первых, это постоянный доступ к мониторингу потребления ресурсов. Больше не придётся суетиться с квитанциями, снимать показания счётчиков. Всё это происходит автоматически, в вашем телефоне, и счета формируются по факту потребления, без переплат.
Но мы не ставим задачу заработать на каждом квадратном метре, а удерживаем цены на разумном уровне: они не выше, чем в общем по локации. Мы стараемся улучшить и проекты, и жилую среду – но не берём с покупателей дополнительных денег за бренд и за дополнительные опции. Мы оптимизируем расходы без потери качества.

– Внедрение таких систем – это маркетинговая уловка или уже необходимость? Когда подобное оснащение перейдёт в категорию must have?
– Группа «Аквилон» более десяти лет работает над внедрением «умных» систем в жилую среду. В девелопменте мы рассматриваем понятие «умный дом» шире, чем принято. Это не только возможности для управления бытовой техникой, но и комплекс технологий, повышающих комфорт. Проще говоря, технологии нужны, чтобы делать жизнь удобнее и качественнее. Наши умные системы отвечают за экономию времени, денег и нервных клеток наших клиентов. И наличие такого преимущества – весомый фактор в борьбе за покупателя на высококонкурентном рынке.
Спрос на «умные» системы в жилом секторе пока ещё формируется, хотя в перспективе 5-10 лет они станут такой же обязательной опцией комфорта, как и, например, закрытые от машин дворы. Кроме того, проекты с такими инновациями останутся актуальными спустя многие годы после ввода в эксплуатацию, что напрямую увеличивает их инвестиционный потенциал.

– Эту систему вы реализуете не только в проектах бизнес-класса, но и в «комфорте». «Базовый» набор функций чем-то отличается?
– На петербургском рынке «умные» технологии до сих пор оставались привилегией жилья бизнес- и премиум-классов. Мы стандартизировали применением системы inHOME для всех проектов. Например, она будет и в комплексе «Аквилон Stories» в Кудрово. Но дело не в базовом функционале. Мы предусмотрели возможность расширять пакеты функций по запросу клиентов. Например, можно дополнительно подключить управление инженерными системами дома: тёплым полом, уровнем влажности, освещением и т. д.

– Какие-то новые функции появятся?
– Вся прелесть экосистемы inHOME в том, что её программное обеспечение не ограничивает развитие и расширение новых функций, и мы постоянно совершенствуем этот продукт. В 2021 году для новых проектов компании комплекс устройств пополнился «умной» колонкой с голосовым помощником для управления домом, например, для контроля освещения. Можно подключить к голосовому управлению и другую «умную» бытовую технику. Жителям также будет доступна новая функция дистанционного отключения электроустановок в квартире – энергосберегающий режим Standby.

______________________________________________________________________________________________

Публикация подготовлена редакцией NSP.RU в рамках тематического проекта "Прорыв года"