За год ставки на аренду складов выросли на 20%

За календарный год средний показатель запрашиваемых ставок аренды на склады в Петербурге увеличился на 20% и достиг 4920 руб./кв.м/год (без учёта операционных расходов и НДС), подсчитали в Colliers. 

Заметный скачок произошёл в последние месяцы – в третьем квартале 2021 года средние запрашиваемые ставки в классе А выросли на 17% (до 5400 руб./кв.м/год), в классе В – на 18% (до 4500 руб./кв.м/год). Это связывают с ростом себестоимости строительства и острым дефицитом вакантных площадей. 

По данным компании, новые спекулятивные и готовящиеся в ближайшие месяцы к вводу проекты сданы более чем на 50%. По состоянию на конец сентября уровень вакантности составляет 0,7% от общего объёма. "В условиях фактического отсутствия доступных площадей многие собственники не торопятся озвучивать запрашиваемую ставку, собирая сперва предложения потенциальных арендаторов», – комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге. На данный момент запрашиваемая ставка в классе А может варьироваться на уровне от 4560 до 6240 руб./кв.м/год, в классе В – от 3780 руб./кв.м/год до 5280 руб./кв.м/год.

С начала 2021 года объём предложения пополнился на 138 000 кв.м качественных складских площадей, что на 29% превышает показатель за аналогичный период 2020 года. Ключевым новым спекулятивным объектом стал СК «Адамант Парголово» (50 000 кв.м), сданный в конце сентября.

Более 43% от общего объёма ввода сформировали объекты, реализованные для собственных нужд компаний по схеме built-to-suit: это новые склады компаний FIT-Instrument (6900 кв.м) и СДЭК (17 400 кв.м) на территории «PNK Парк Софийская КАД», а также склад Fix Price (35 600 кв.м) на территории «PNK Парк Шушары-3».

Два объекта были построены компаниями для собственных нужд на территории производственной зоны «Горелово»: складской комплекс российского поставщика сырья для пищевой промышленности «АГРОИМПЭКС» (7600 кв.м) и производственно-складской комплекс производителя ежедневников и деловой галантереи «Адъютант» (7500 кв.м). По итогам года суммарный объём нового предложения составит около 200 000 кв.м, прогнозируют в Colliers.

На рынке растёт спрос на площадки для девелопмента в составе индустриальных парков, отмечают в Colliers. Так, с начала 2021 года под строительство промышленных и складских объектов продано более 50 га в индустриальных парках. Это в 10 раз больше результатов всего 2020 года, когда было продано 5 га. Спрос на такие площадки формируют маркетплейсы и розничные сети, которые нуждаются в больших объёмах складских мощностей на фоне развития онлайн-торговли. Так, один из крупнейших федеральных дистрибьюторов специализированных товаров приобрёл земельный участок площадью 12 га в индустриальном парке «М10» для строительства производственно-складской базы. Компания Wildberries купила 17 га в Шушарах рядом со складским комплексом Nordway.

21 октября издательство «Недвижимость Петербурга» и компания Maris в ассоциации с CBRE проведут большую деловую встречу, посвящённую развитию рынка складской недвижимости Петербурга. Подробнее – по ссылке.