Компенсации за проблемы
Возможность давать без торгов участки застройщикам, достраивающим проблемные объекты, продлят на два года. Такой законопроект внесен в Госдуму.
Норма о предоставлении компенсационных участков появилась в Земельном кодексе в 2018 году. Компании, взявшиеся завершить недострои и исполнить обязательства перед обманутыми дольщиками, могли получить наделы из числа государственных или муниципальных земель без проведения торгов – в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ. Однако действие этого пункта ограничили во времени – до 1 января 2022 года.
Теперь депутат Госдумы Роман Лябихов предлагает продлить действие нормы до 2024 года. Это, по его мнению, позволит привлекать для достройки деньги частных инвесторов, поскольку бюджетных средств для этого не хватает. По данным Фонда защиты прав дольщиков, на 1 января 2020 года необходимо было достроить 3137 домов, на что требовалось 686 млрд рублей (на 1 ноября 2021 года в реестре проблемных числилось 2723 объекта в 76 регионах ). А в госкомпании «ДОМ.РФ» подсчитали, что только из федерального бюджета в 2020–2024 годах потребуется порядка 722 млрд рублей. Но, по данным депутата, в бюджете 2020 года для Фонда предусмотрели только 3 млрд рублей, а в 2021–2022 годах денег вообще не запланировали. В местных бюджетах с деньгами не лучше – в 2020–2022 годах только в 31 регионе предусмотрены средства на достройку проблемных объектов – всего немногим более 40 млрд рублей.
Также достройка за счет бюджета возможна только после банкротства прежнего застройщика, а эта процедура может затянуться. А частные деньги можно привлечь и раньше. Но чтобы компенсировать затраты предпринимателей на достройку, им надо предоставить наделы, где они смогут построить и продать жилье.