НАШ ЦИТАТНИК: «С федеральным законом о реновации все понятно. Это набор заготовок. Субъект РФ берет ту, которая ему больше нравится, и напильником делает из подводной лодки самолет. Логику местного закона я понять затрудняюсь. В недоумении и урбанисты...» Виталий Никифоровский

10 августа, 22:34

Продажи жилья в новостройках Петербурга за первое полугодие сократились на 18%

Петербургский парадокс: продажи падают, но цены все равно растут. Хотя и медленнее, чем в прошлом году.

Строительство ЖК «Черная Речка». Фото Группы ЦДС

За шесть месяцев девелоперы реализовали по ДДУ 1,28 млн кв. м, подсчитали специалисты консалтинговой компании Nikoliers. Сокращение продаж «в штуках» менее значительно: минус 9% (33 155 квартир в январе-июне 2022-го, 36 139 ДДУ – за тот же период 2021-го). Потому что сократилась средняя площадь квартиры: сейчас она составляет 38,7 кв. м, год назад – 42,3 кв.м.

Цена предложения по рынку в целом за год увеличилась на 37%, по итогам первого полугодия 2022 года стоимость «квадрата» в новостройках составила 252 490 рублей. Чтобы поддержать спрос, застройщики предлагают скидки и субсидируют ипотечные ставки.

Выводы Nikoliers в целом совпадают с оценками других аналитиков. Так, по мнению экспертов сервиса DataFlat.ru, снижение спроса по ДДУ за год составило 20%, рост средних цен в спальных районах – плюс 44,6%.  

Наибольшее снижение спроса зафиксировано в премиум-классе, отмечает Nikoliers: за шесть месяцев застройщики реализовали 300 квартир, 21 тысячу кв. м - на 36% меньше. чем за аналогичный период 2021 года. Средняя площадь лота уменьшилась на 10,4 кв.м и составляет 69 «квадратов». Увеличилась доля малогабаритных лотов; теперь в премиум-классе предлагают и студии. Зато на 36% выросла цена: до 450 017 рублей за кв.м.

Бизнес-класс потерял 21% покупателей. В этой категории за полугодие девелоперы продали 119 тысяч кв. м: 2285 квартир средней площадью 52 кв.м. Год назад типичный лот в бизнес-классе был на 3,5 кв. м просторнее. Цена к июлю зафиксирована на отметке 306 754 руб./кв. м – плюс 30% к уровню прошлого года.

Меньше всего пострадал от спада масс-маркет. Здесь было реализовано 1,142 млн кв. м (30 570 квартир) – на 17% меньше, чем в январе-июне 2021-го. Средняя площадь проданной квартиры составила 37 кв. м, стоимость «квадрата» прибавила за год 30% и достигла 199 803 рублей.

Комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Nikoliers: «Ипотека остается главным стимулом для покупки недвижимости, однако в кризис этого инструмента оказывается недостаточно. Введение субсидированной ставки – мера, позволяющая девелоперам перетянуть спрос и внимание покупателей на свой проект».