НАШ ЦИТАТНИК: «В 2024-м вступил в силу закон об НДС для застройщиков нежилой недвижимости. Все, кто успел получить разрешение на строительство апарт-отелей до этого, еще выведут свои проекты, но дальше это будет очень редкий продукт и другая стоимость реализации...» Яна Лепешина

17 апреля, 15:02

В январе 2023 года продажи новостроек в Петербурге снизились на 4%, в Ленобласти на 29%

8 февраля 2023 в 10:11

Средняя цена лота почти не изменилась: 9,6 млн рублей в Петербурге, 6,1 млн рублей – в Ленобласти.

Новостройка в Парголово. Фото: NSP.RU

По данным сервиса DataFlat.ru, розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ в Петербурге составили 3470 лотов. Это на 4% меньше, чем в декабре (3611 сделок). Средняя стоимость лота немного выросла: с 9,4 млн до 9,6 млн рублей.

В Ленобласти сокращение продаж более существенно: минус 29%. 2214 договоров долевого участия в декабре 2022-го, 1569 – в январе 2023-го.

За год (январь 2022 года к январю 2023-го) продажи в городских новостройках сократились на 40%, стоимость лота увеличилась на 23%. В области: сокращение реализации по ДДУ почти в два раза, средний бюджет сделки увеличился за год на 27%.

Эксперты сервиса DataFlat.ru отмечают, что в Петербурге значительное количество сделок, поданных на регистрацию в декабре, было зарегистрировано в январе. В Ленобласти такого «технического эффекта» не было.

Официальные данные Росреестра будут доступны позднее, после 15 февраля.

Участники рынка и аналитики наиболее вероятным сценарием считают плавную корректировку цен (фактическое снижение с поправкой на инфляцию) и стагнацию по объемам продаж. Девелоперы, как и во второй половине 2022 года, будут крайне аккуратны при выводе на рынок новых проектов и очередей в строящихся ЖК. Динамика спроса будет зависеть от внешних факторов, на которые ни строители, ни потенциальные покупатели жилья повлиять не могут.