НАШ ЦИТАТНИК: «Вторичный рынок жилья без какой-либо господдержки и особого внимания продемонстрировал завидную стойкость, выдержав две волны спада спроса с ипотекой в 11%. Предположу, что дно пройдено. По ценам. Если не будет глобальных внешних сюрпризов...» Максим Ельцов

25 марта, 10:45

Провести общее собрание собственников в многоквартирных домах с 1 марта 2023 года станет крайне сложно

24 февраля в 08:00

В России ограничивают с 1 марта 2023 года выдачу выписок данных из реестра недвижимости (ЕГРН). Это может существенно осложнить проведение общих собраний собственников в многоквартирных домах. Ситуацию поясняет юрист, консультант в сфере ЖКХ и руководитель отдела по работе с клиентами компании «Адвокат ФРЕММ» Юлия Копытова.

Копытова Юлия
руководитель отдела по работе с клиентами, юрист, консультант в сфере ЖКХ
Адвокат ФРЕММ

Что изменится для владельцев недвижимости с 1 марта 2023 года? 

Вступают в силу сразу несколько законодательных новшеств: ФЗ от 14.07.2022 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", а также отдельные законодательные акты РФ, которые вносят изменения в № 152-ФЗ «О персональных данных». 

Это означает, что персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а конкретно – фамилия, имя, отчество, дата рождения собственника недвижимости – могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия этого физического лица. Среди исключений на получение выписок с полными сведениями – супруги, наследники, нотариусы, банки и кадастровые инженеры. 

Как можно будет получить согласие физического лица на выписку из ЕГРН? 

Это пока непонятно. По закону в ЕГРН должна быть внесена запись на основании заявления физлица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, его ограничение или обременение на объект недвижимости. Также соответствующая отметка может быть сделана в заявление о государственной регистрации права. Но пока нет в открытом доступе формы подобного заявления. 

Для собрания в многоквартирном доме нужно иметь реестр собственников недвижимости. Как получить согласие собственников в таком случае? 

Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующему на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов. То есть инициатор собрания видимо должен в письменном виде обратиться к нотариусу за получением сведений из ЕГРН на всех собственников МКД. А нотариус, в свою очередь, оценив письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки и необходимых для защиты прав и законных интересов заявителя, должен будет выдать инициатору собрания сведения из Росреестра с персональными данными собственников МКД. Но только в том случае, если тот сможет документально подтвердить свои намерения провести общее собрание собственников. 

А какие тогда документы нужно принести нотариусу, чтобы доказать, что вы инициируете общее собрание собственников? 

А вот это опять непонятно. В новой статье 85.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» об удостоверении нотариусом факта наличия сведений в ЕГРН (в качестве основания для получения сведений из реестра) не перечислены, какие должны быть представлены документы, которые бы доказывали намерения о проведении общего собрания собственников МКД. 

Что же в таком случае может сделать инициатор собрания? 

Можно попробовать два варианта. Например, обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, запросить у них реестр собственников. Управляющая компания заключает договоры на обслуживание с собственниками, поэтому данные у них есть. Но это могут быть устаревшие данные или "управляшка" может отказаться ими делиться.

Другой вариант: сформировать обезличенные бланки бюллетеней с номерами квартир, без фамилий и имен, чтобы собственники сами заполнили свои персональные данные в бюллетене. 

Как новые правила будут работать на практике? 

Скорее всего, несколько месяцев будет происходить неразбериха, а потом эти пробелы законодательства урегулируют либо за счет поправок в законодательство, либо за счет устоявшейся практики.