НАШ ЦИТАТНИК: «В 2024-м вступил в силу закон об НДС для застройщиков нежилой недвижимости. Все, кто успел получить разрешение на строительство апарт-отелей до этого, еще выведут свои проекты, но дальше это будет очень редкий продукт и другая стоимость реализации...» Яна Лепешина

19 апреля, 08:24

С 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН с информацией о владельцах недвижимости смогут получить только собственник, нотариус или госорганы

19 февраля 2023 в 08:00

С марта получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с информацией о владельцах имущества сможет только ограниченный круг лиц. Обороты рынка недвижимости замедлятся, риски мошенничества возрастут, уверены эксперты.

Фото пресс-службы Росреестра

Вступают в силу изменения, предусмотренные в федеральном законе 266-ФЗ, принятом 14 июля 2022 года. Участники рынка недвижимости уверены: «засекречивание» данных о собственниках затормозит оборот объектов и увеличит риски мошенничества.

На сайте Росреестра указано: «Обсуждение законопроекта проходило в широком кругу профессионального сообщества, в принятом законе предусмотрены все необходимые механизмы для обеспечения гражданского оборота рынка недвижимости».

Наверное, не все профессионалы в курсе. Организация «Опора России» направила министру цифровых коммуникаций Максуту Шадаеву официальное письмо, в котором говорится: «На сегодняшний день профессиональную деятельность в сфере недвижимости осуществляют около 500 тысяч малых предприятий и 120 тысяч самозанятых… Вводимые ограничения критически снижают уровень защиты покупателей. Предприниматели могут быть лишены возможности оказывать качественные услуги и оказываются зависимыми от деятельности нотариусов. Собственники недвижимости могут оказаться жертвами мошенников. Велика вероятность увеличения количества споров между продавцами и покупателями ввиду невозможности оперативно проверить данные ЕГРН». Руководители «Опоры России» просят министра «инициировать перенос сроков вступления закона в силу».

В СМИ и соцсетях также упоминалось, что с аналогичным обращением выступили российские банки: без доступа к информации о переходе прав банки не смогут раскрывать аккредитивы и перечислять средства по сделкам с недвижимостью.

Остается нотариат. Чтобы получить ответ на запрос через нотариуса, понадобится доказать, что закрытые сведения нужны для защиты прав и законных интересов заявителя. (То есть может и отказать.) Сейчас выписка стоит 300 рублей; после 1 марта (предположительно) – 450 рублей. Официально тариф на момент подготовки материала не установлен: на сайте Петербургской нотариальной палаты такая услуга – «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о ФИО и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости» – указана. (Пункт 94.) Однако в графе «Размер платы» – прочерк. Насколько увеличится нагрузка на нотариусов, неизвестно. В Петербурге 317 нотариусов; в год на вторичном рынке жилья заключается от 85 тысяч до 120 тысяч сделок, и это только квартиры… (Есть еще участки, машино-места, нежилые помещения и пр.)

«Понадобится больше времени на подготовку сделки, – комментирует риелтор Максим Хансон, руководитель АН Insiders. – Усложняется проверка истории квартиры. Увеличивается риск мошенничества. Вероятно, увеличится спрос на коррупционные услуги в «серой зоне» рынка: всегда есть небольшие фирмочки и «решалы», которые обещают «ускорить регистрацию». «Изменения некритичные, но на рынок подействуют негативно, – говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Адвекс на Академической». – Понадобится время, чтобы отладить новые механизмы взаимодействия с новыми участниками».

Возможно, появится дополнительный заработок у кадастровых инженеров: им тоже разрешен доступ к сведениям о собственниках.

Еще одна сфера, на которую поправки влияют негативно, – управление многоквартирными домами. При засекречивании персональных данных – откуда руководителям ТСЖ и УК брать сведения о жильцах, чтобы рассылать уведомления? (Стандартная ситуация: квартира продана, новый владелец не появляется; где и, главное, кого искать?) То же самое – при организации собраний в СНТ…
NSP планирует в ближайшее время опубликовать комментарии юристов по этой проблеме.

NSP МНЕНИЕ

В обосновании изменений руководители Росреестра пишут: «Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя… поможет исключить случаи мошенничества». За многолетнюю историю рынка редакции NSP не удалось припомнить случаев, когда мошенничество было основано именно на получении выписок из ЕГРН. Информация об одиноких гражданах без наследников – да, такое бывает, но это «утечка» из паспортных столов: сделки с «асоциальными элементами» – тоже случается, но это от участковых. Гражданин долго отсутствует в стране – сведения просочились из паспортного контроля и т. д.

Больше похоже, что начальство раздражают публикации в СМИ о том, что руководители госструктур и бюджетных учреждений, ни дня не работавшие в бизнесе, владеют объектами недвижимости, которые они ну никак не могли купить на зарплату. Кстати, одновременно с запретом на полные выписки их ЕГРН вступает в силу отмена обязательной публикации деклараций о доходах чиновников и депутатов.