С 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН с информацией о владельцах недвижимости смогут получить только собственник, нотариус или госорганы

Вступают в силу изменения, предусмотренные в федеральном законе 266-ФЗ, принятом 14 июля 2022 года. Участники рынка недвижимости уверены: «засекречивание» данных о собственниках затормозит оборот объектов и увеличит риски мошенничества.

На сайте Росреестра указано: «Обсуждение законопроекта проходило в широком кругу профессионального сообщества, в принятом законе предусмотрены все необходимые механизмы для обеспечения гражданского оборота рынка недвижимости».

Наверное, не все профессионалы в курсе. Организация «Опора России» направила министру цифровых коммуникаций Максуту Шадаеву официальное письмо, в котором говорится: «На сегодняшний день профессиональную деятельность в сфере недвижимости осуществляют около 500 тысяч малых предприятий и 120 тысяч самозанятых… Вводимые ограничения критически снижают уровень защиты покупателей. Предприниматели могут быть лишены возможности оказывать качественные услуги и оказываются зависимыми от деятельности нотариусов. Собственники недвижимости могут оказаться жертвами мошенников. Велика вероятность увеличения количества споров между продавцами и покупателями ввиду невозможности оперативно проверить данные ЕГРН». Руководители «Опоры России» просят министра «инициировать перенос сроков вступления закона в силу».

В СМИ и соцсетях также упоминалось, что с аналогичным обращением выступили российские банки: без доступа к информации о переходе прав банки не смогут раскрывать аккредитивы и перечислять средства по сделкам с недвижимостью.

Остается нотариат. Чтобы получить ответ на запрос через нотариуса, понадобится доказать, что закрытые сведения нужны для защиты прав и законных интересов заявителя. (То есть может и отказать.) Сейчас выписка стоит 300 рублей; после 1 марта (предположительно) – 450 рублей. Официально тариф на момент подготовки материала не установлен: на сайте Петербургской нотариальной палаты такая услуга – «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о ФИО и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости» – указана. (Пункт 94.) Однако в графе «Размер платы» – прочерк. Насколько увеличится нагрузка на нотариусов, неизвестно. В Петербурге 317 нотариусов; в год на вторичном рынке жилья заключается от 85 тысяч до 120 тысяч сделок, и это только квартиры… (Есть еще участки, машино-места, нежилые помещения и пр.)

«Понадобится больше времени на подготовку сделки, – комментирует риелтор Максим Хансон, руководитель АН Insiders. – Усложняется проверка истории квартиры. Увеличивается риск мошенничества. Вероятно, увеличится спрос на коррупционные услуги в «серой зоне» рынка: всегда есть небольшие фирмочки и «решалы», которые обещают «ускорить регистрацию». «Изменения некритичные, но на рынок подействуют негативно, – говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Адвекс на Академической». – Понадобится время, чтобы отладить новые механизмы взаимодействия с новыми участниками».

Возможно, появится дополнительный заработок у кадастровых инженеров: им тоже разрешен доступ к сведениям о собственниках.

Еще одна сфера, на которую поправки влияют негативно, – управление многоквартирными домами. При засекречивании персональных данных – откуда руководителям ТСЖ и УК брать сведения о жильцах, чтобы рассылать уведомления? (Стандартная ситуация: квартира продана, новый владелец не появляется; где и, главное, кого искать?) То же самое – при организации собраний в СНТ…
NSP планирует в ближайшее время опубликовать комментарии юристов по этой проблеме.